Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3883/2014 ~ М-3048/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-3883/14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 18 июня 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	РумянцевойА.В.
с участием
заявителя	АлексееваА.А.
представителя заинтересованного лица	ЩербининаС.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алексеева А. А. об оспаривании сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию,

установил:

АлексеевА.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию.

В обоснование своих требований заявитель указал, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> он является покупателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, находящейся в незавершенном строительством жилом доме. Он обратился к заинтересованному лицу с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к заявителю права собственности на объект и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов, однако ему было отказано со ссылкой на отсутствие отказов остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве, а также непредставление документа, свидетельствующего о том, что продавец отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности известил остальных участников о продаже доли в праве на объект незавершенного строительства.

Заявитель считает сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным, поскольку правообладателями данного объекта являются три человека: Иванов И.И., Петров П.П., Сидоров С.С. На регистрацию перехода права собственности заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе и отказ одного из собственников и уведомление другого собственника объекта. Таким образом, заявителем были выполнены все необходимые действия по регистрации перехода права.

В судебном заседании заявитель АлексеевА.А. поддержал свое заявление и просил признать сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным, а также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК обязанность осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода доли в праве и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Представитель заинтересованного лица ЩербининС.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства и пояснил, что на государственную регистрацию был представлен отказ от права преимущественного приобретения отчуждаемой доли в праве от Сидоров С.С. (принадлежит <данные изъяты> доли в праве), а также уведомление о вручении <дата обезличена> Петров П.П. (принадлежит <данные изъяты> доли в праве) письма направленного Иванов И.И. о продаже принадлежащей ей доли в праве, с описью вложения. Однако на государственную регистрацию не представлены отказы от остальных участников долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве, а также не представлен документ, свидетельствующий о том, что продавец отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности известил остальных участников о продаже доли в праве на объект незавершенного строительства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 249 ГПК РФ возлагает бремя доказывания законности оспариваемых решений, действий должностных лиц на лицо, которое приняло оспариваемое решение или совершило оспариваемое действие (бездействие).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что <дата обезличена> между Иванов И.И. и Алексеевым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Иванов И.И. продала Алексееву А.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Алексеев А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Однако государственная регистрация перехода права общей долевой собственности Управлением Росреестра по СК была приостановлена по причине непредоставления на регистрацию отказов от остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве, либо документ, свидетельствующий о том, что продавец отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности известил остальных участников о продаже доли в праве на объект незавершенного строительства.

Поскольку указанные документы не были представлены, Алексееву А.А. было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2).

Согласно п.1 ст.24 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <дата обезличена> правообладателями объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен> являются: Иванов И.И. - 12/1000 в праве общей долевой собственности, Петров П.П. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Сидоров С.С. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Из представленных суду копии дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен>, Алексеев А.А. представил на государственную регистрацию отказ от права преимущественного приобретения отчуждаемой доли в праве от Сидоров С.С., а также уведомление о вручении <дата обезличена> Петров П.П. письма, направленного продавцом Иванов И.И., о продаже принадлежащей ей доли в праве, с описью вложения.

Таким образом, из вышеизложенного усматривается, что заявителем к заявлению о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности были приложены все необходимые и предусмотренные п.1 ст.24 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ документы.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представлены достоверные доказательства того, что имеются иные участники в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для приостановления, а впоследствии - отказа в государственной регистрации перехода права собственности у регистрирующего органа не имелось, в связи с чем заявление Алексеева А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Алексеева А. А. удовлетворить в части.

Признать отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного, строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер: <номер обезличен> - незаконным.

Обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> кадастровый (условный) номер: <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -