Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2020 ~ М-3197/2020 от 15.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                            Кузьмина А.В.

при секретаре                                                                        Фоминой М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзоянц Рузанны Юрьевны к ООО «Автогалактика» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в праве собственности в размере 25, 67 % (2 567 /10 000) земельного участка, общей площадью 10 151 +/- 35, с К№, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указав, что01.11.2016 г. между ней и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» был заключен договор инвестирования № 4, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на указанные выше нежилые помещения. Также истец указала, что в настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено. Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 г. построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с № присвоен адрес: АДРЕС. До настоящего времени истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанную долю земельного участка, поскольку ответчик не предпринимает никаких на то действий. В связи с указанными обстоятельствами, истец была вынуждена обратится с иском в суд.

Истец – в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик – в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, отзыв/возражения по существу заявленных требований не направили, о причинах неявки, суду не сообщили.

Третье лицо – в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, о причинах неявки суду не известно.

В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 г. между истцом и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» был заключен договор инвестирования № 4, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерами: №, площадью 89,3 кв.м; К№ площадью 81,1 кв.м; № площадью 75,0 кв.м; К№ площадью 87,4 кв.м; № площадью 51,3 кв.м.; К№ площадью 19,1 кв.м; № площадью 13,8 кв.м; № площадью 19, 1 кв.м., К№ площадью 67,0 кв.м.; № площадь 64,5 кв.м; № площадью 45.4 кв.м; № площадью 31,0 кв.м. (л.д. 42-52).

          ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с №

1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №.

9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области (л.д. 47-48).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№ присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 41).

15.11.2019 г. между ООО «Автогалактика» и Мирзоянц Р.Ю., Горбатовой Н.А., Александровым А.А., Петросяном А.Г., Пилояном Г.Г., Чапля А.А., Саркисяном Р.Р., Коган О.Л. заключен договор купли – продажи (купчая) доли земельного участка (9/10 доли) в праве общей долевой собственности, площадью 10 151 кв.м., с К№ № (л.д. 22-31).

Из уведомления Управления Росреестра по МО от 19.11.2019 г. №, государственная регистрация прав по договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2019г. приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН на земельном участке с №, расположен объект недвижимости с № не указанный в договоре (л.д. 32-34).

Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлены доказательства, что спорный земельный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства существует как объект недвижимого имущества, границы земельного участка определены, определено местоположение земельного участка и его площадь.

Таким образом, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, все доказательства согласуются между собой, а потом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной право собственности на долю в праве собственности в размере 25, 67 % (2 567 /10 000) земельного участка, общей площадью 10 151 +/- 35, с К№ №, по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ