Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2019 ~ М-385/2019 от 07.05.2019

63RS0028-01-2019-000484-98

№ 2-626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          24 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

с участием представителя истца Данилова А.П. – адвоката Шихановой И.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова А. П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Данилов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Самара» продало ему ? долю в праве общей долевой собственности в доме операторов ГРС-111, назначение: жилое здание площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного здания (дом операторов ГРС-111) в размере ? доли в общей долевой собственности является Данилов А.П. Собственником второй половина жилого здания является соседка истца – Деменина И. Н.. Истец пытался зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение с указанием номера квартиры – 1, но не может этого сделать, т.к. не существует понятия «дом операторов», как отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шиханова И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром трансгаз Самара» продало, а Данилов А.П. купил ? долю в праве собственности дом операторов ГРС-111, назначение: жилое здание, площадью 122,6 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Данилова А.П. находится ? доля дома операторов ГРС-111, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.13)

В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Сергиевский Самарской области объекту недвижимости, расположенному <адрес> присвоен адрес: <адрес>.(л.д.14)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ», жилое помещение общей площадью 57,8 кв.м., жилой – 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.18-24).

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» м.р.Сергиевский видно, что из представленных документов истцом, помещение расположенное <адрес>, квалифицируется как жилой дом блокированной застройки и является объектом капитального строительства(л.д.25).

Из выписки из ЕГРН видно, что жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 122,6кв.м, имеет двоих правообладателей –общедолевая собственность, доля в праве ?- у Демениной И.Н. и ? у –Данилова А.П.((л.д.26-29).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под « жилым » « домом » блокированной застройки понимается « жилой » « дом » с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких « блоков », количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним « блоком » или соседними « блоками », расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживаютДанилов А.П. и в другой половине Деменина И.Н., состоит из « блоков », которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

При указанных обстоятельствах исковые требования Данилова А.П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.16 ЖК РФ,ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Данилова А. П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за Даниловым А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова