Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2016 ~ М-874/2016 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И. И. И., Касперовой Д. А. к Администрации городского округа <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» о признании права собственности на долю в праве на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского <адрес> о признании права общей долевой собственности (по <адрес> доле в праве каждой) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» и И. И. И. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. передаётся в долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) И. И. И., ФИО1 и ФИО2.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира расположена на первом этаже девятиэтажного жилого дома. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в Управление Росреестра по <адрес> заявления о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Алексеевка, <адрес>. К заявлению был приложен договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако уведомлением Управления Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру была приостановлена по следующим основаниям:

1. Поскольку данный договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский Кодекс РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установившего, что право на имущество, предаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации), необходима регистрация ранее возникшего права.

Также в соответствии со ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество, передавать права владения, пользования, распоряжения другим лицам, оставаясь собственником имущества. Между тем, право собственности за МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» на помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, соответственно невозможно провести государственную регистрацию права общей долевой собственности.

Кроме того, МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» не обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (с приложением необходимых документов).

2. Согласно представленному договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, у И. И.И. и Касперовой (ФИО1) Д.А. возникает по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Однако подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Таким образом, не представляется возможным установить правомерность подачи заявления о государственной регистрации по <данные изъяты> доле на квартиру на основании указанного правоустанавливающего документа.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, полученного в порядке внутриведомственного взаимодействия, площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Имеются разночтения по площади заявленного к регистрации объекта между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом.

Согласно п.5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для государственной регистрации прав документы в формате документов на бумажных носителях предоставляются не мене чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Алексеевка, <адрес>, истцы обратились в Кинельский отдел ГУП «ЦТИ» за разъяснениями по поводу разночтений в площадях квартиры в договоре приватизации и кадастровым паспорте "смещения.

Согласно справке ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, «в договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана полезная (приведённая) площадь квартиры - 54,8 кв.м. с учётом балкона (площадь балкона подсчитана не верно, фактическая приведённая площадь - <данные изъяты> кв.м.), общая площадь <данные изъяты>.м., без учёта балкона не указана вовсе.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу новый жилищный кодекс, согласно п. 5 ст. 15 которого берутся две площади - жилая и общая (без учёта балконов, лоджий). В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Вследствие выше перечисленного правильным считать площади квартиры: «общая - <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3

В настоящее время подано исковое заявление в <адрес> районный суд о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, шт. Алексеевка, <адрес>. Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» и нами, был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №54-ФЗ), право собственности МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Алексеевка, <адрес>, не зарегистрировано, у нас имеется только один подлинный экземпляр договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании истцы И. И.И. и Касперова Д.А. исковые требования поддержали, просят удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не прибыла, но поступило заявление, в котором администрация городского округа Кинель с исковыми требованиями согласна, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо по делу - Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыло, надлежаще уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо по делу- МУП «АККПиБ» в судебное заседание не прибыло, в деле имеется отзыв на исковое заявление из которого следует что с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И. И. И., Касперовой Д. А. удовлетворить.

Признать за И. И. И., Касперовой Д. А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждой) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня составление мотивированного решения через Кинельский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>