Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2020 ~ М-745/2020 от 26.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2020 года Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Набока В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2020 по иску ПАО РОСБАНК к Сквозниковой ФИО11, Гетманской ФИО12 о признании права залога на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Сквозниковой Н.В., Гетманской Т.И. о признании права залога на недвижимое имущество

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» и Сквозниковой Н.В., Сквозниковой (ныне Гетманская) Т.И. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» и ответчиками был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, залогодатели Сквозникова Н. В., Сквозникова Т. И. передали в залог принадлежащее по праву собственности жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кадастровый (или условный) №//№.

В соответствии с протоколом № внеочередного собрания акционеров ОАО АКБ «Росбанк» (проводимого в форме собрания) от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена реорганизация ОАО АКБ «Росбанк» в форме присоединения к нему ЗАО «БСЖВ», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «БСЖВ» путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено судебное постановление по гражданскому делу №, которым в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) взыскана в солидарном порядке со Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В. сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №.0, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в ходе исполнительного производства, возбужденного в целях принудительного исполнения вышеназванного судебного акта, истцу стало известно о заключении между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес>, выступающего от имени муниципального образования - городской округ <адрес>, и ответчиками Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет изымает у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>, а взамен изымаемого помещения передает в общую долевую собственность ответчиков трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого <адрес> года постройки.

При этом вышеназванным Соглашением установлено, что право собственности на жилое помещение возникает после государственной регистрации Соглашения и перехода права собственности в органах по регистрации прав на недвижимое имущество.

Право общей долевой собственности Сквозниковой Н.В., Гетманской Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами №

При этом согласно выписки из ЕГРН ограничений права и обременений по данному объекту недвижимости не зарегистрировано, что нарушает права истца, установленные законодательством.

Согласно требований п. 2 ч. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом.

Согласно Распоряжению Главы городского округа <адрес> №-p/l от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, а <адрес> согласно Постановлению Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была изъята для муниципальных нужд.

Иными словами, предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен изъятого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося предметом залога, в силу прямого указания закона (п. 2 ч. 2 ст. 345 ГК РФ) независимо от согласия залогодателей считается находящимся в залоге у Банка.

Истец просит признать право залога ПАО РОСБАНК в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Сквозниковой Наталье Викторовне, Гетманской Татьяне Ивановне.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Гетманская Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Сквозниковой Н.В. – ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия три года) в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушв ответчика, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» и Сквозниковой Н.В., Сквозниковой (ныне Гетманская) Т.И. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» и ответчиками был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, залогодатели Сквозникова Н. В., Сквозникова Т. И. передали в залог принадлежащее по праву собственности жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кадастровый (или условный) №

В соответствии с протоколом № внеочередного собрания акционеров ОАО АКБ «Росбанк» (проводимого в форме собрания) от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена реорганизация ОАО АКБ «Росбанк» в форме присоединения к нему ЗАО «БСЖВ», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «БСЖВ» путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с Сквозниковой Н.В. и Сквозниковой Т.И. солидарно задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу были выданы исполнительные листы. ДД.ММ.ГГГГ. в Отдел судебных приставов <адрес> были направлены исполнительные листы. ДД.ММ.ГГГГ. на основании предъявленных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство.

В ходе проведения исполнительных действий по принудительному исполнению решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что предмет залога – трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Самарскаяобласть, <адрес>, на которую было обращено взыскание, снесена.

Из постановления Администрации городского округа Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с признанием жилого <адрес> в <адрес> непригодным для проживания по причине аварийного состояния, было принято решение об изъятии <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что взамен изъятой <адрес> в <адрес>, Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В. Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный, выступающим от имени Муниципального образования – городской округ Отрадный, была передана в общую долевую собственность <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности Сквозниковой Н.В., Гетманской Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами №

При этом согласно выписки из ЕГРН ограничений права и обременений по данному объекту недвижимости не зарегистрировано, что нарушает права истца, установленные законодательством.

Исходя из п. 4 ст. 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 "Закона об ипотеке", жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу п. 2 ст. 345 ГК РФ, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен и прошел государственную регистрацию, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, залог не прекратился, соответственно обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также не прекратились.

Ипотека, установленная на квартиру по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» и ответчиками, вследствие ее выкупа муниципальным образованием городской округ <адрес>, в силу закона распространилась на предоставленную ответчикам в общую долевую собственность взамен квартиру по адресу: <адрес>.

Исходя из материалов дела установлено, что ответчиками не выполнены условия кредитного договора, имеется просроченная задолженность, доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также доказательств, что возбужденное исполнительное производство судебным приставом-исполнителем окончено, ответчиком не представлено.

При этом, обращение взыскания на предмет залога в прежнем его виде (прав требования) не было реализовано и не может быть реализовано в настоящий момент ввиду прекращения данного права.

Что касается заявления ответчиков о применении срока исковой давности, то основания для применения к заявленным требованиям срока исковой давности у суда не имеется в силу следующего.

Право залога на квартиру, расположенную по адресу <адрес> возникло у банка в силу закона в день регистрации права собственности ответчиками на данное недвижимое имущество, вне зависимости от того, произведена регистрация обременения в виде залога на спорное имущество или нет. Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, основаны на неверном толковании норм права.

Кроме того, суд усматривает в действиях ответчиков злоупотребление правом, поскольку ответчики, не исполнив принятые на себя обязательства по регистрации ипотеки на квартиру и права собственности на квартиру, не погашая задолженность, фактически уклоняется от исполнения договора, что свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении ответчиками гражданских прав и недопустимо в силу закона (ст. 10 ГК РФ).

Решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) которым Сквозникова Н.В. и Сквозникова (ныне Гетманская) Т.И. были обязаны зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 9 от муниципального образования городской округ <адрес> к Сквозниковой Н.В. и Сквозниковой (Гетманской) Т.И. исполнено ответчиками лишь ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Сквозниковой ФИО13, Гетманской ФИО14 о признании права залога на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право залога ПАО РОСБАНК в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Сквозниковой ФИО16, Гетманской ФИО15.

Взыскать с Гетманской ФИО17 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать со Сквозниковой ФИО18 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова