Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2016 ~ М-353/2016 от 24.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации.

«11» мая 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2–654/16г. по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд в иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 396,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – занимаемый жилым домом отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа с участком.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы дополнили исковые требования, помимо ранее заявленных требований, просили снять с кадастрового учета и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истцам на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары <дата>. принадлежит целый жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 396,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Границы земельного участка утверждены Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата>. №, в отношении земельного участка осуществлен кадастровый учет. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора № от <дата>. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Впоследствии право собственности на дом перешло к истцам. Согласно материалам инвентаризации по состоянию на <дата>. зафиксирован снос строений в связи с произошедшем пожаром, по состоянию на <дата>, на месте сгоревшего выстроен новый жилой дом. Правообладателю 1/2 доли на жилой дом ФИО6 как погорельцу была предоставлено жилая комната, решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата>. прекращена общая долевая собственность на жилой дом и признано право собственности за целый жилой дом. Полагает, что ФИО1, а также последующие собственники жилого дома, имели право оформить в собственность и данный земельный участок. Поскольку свои права на этот участок они не реализовали, то указанное право перешло к истцам. Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на земельный участок истцы возможности не имеют ввиду отсутствия и них дубликата договора № от <дата>., в связи с чем вынуждены обратились в суд. Считает, что истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, что также предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. В ходе рассмотрения дела судом была получена информация о том, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № со статусом ранее учтенный, первоначально предоставленного истцам на праве аренды, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, исключение сведений о данном участке подлежат исключению в судебном порядке. С учетом изложенного, просит уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗКРФграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

Пунктом 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями), установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования), гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений органом местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено, что истцам на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата>. на праве общей совместной собственности принадлежит целый жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 396,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> удостоверенного государственным нотариусом по реестру №, истцы ФИО4 и М.Е. приобрели на праве общей совместной собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По материалам инвентаризации по состоянию на <дата> зафиксирован снос строений в связи с произошедшим пожаром, а по состоянию на <дата> по заявлению ФИО4 и М.Е. выявлено - на участке вновь выстроен жилой дом и служебные постройки.

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом являлась ФИО6, которой как погорельцу, была предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами, судом прекращена ранее существующая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1\2 доля за ФИО15 Г.И. и ФИО3 и 1\2 доля за ФИО6. Признано за ФИО4 и ФИО3 право совместной собственности на самовольный реконструированный жилой дом (литера А,а,а1,а2), общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11)

Как следует из материалов дела, что земельный участок площадью 370,5 кв.м. по адресу: <адрес>), на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 на основании Договора № от <дата>. Площадь на основании решения РИК от 10.07.1972г. (л.д.62).

Согласно данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, в материалах инвентарного дела также содержится:

Сведения о том, что на земельном участке по указанному выше адресу на собственные средства ФИО1 выстроил жилой дом.

<адрес> был переименован по Протоколу № заседания Президиума Самарского Горсовета от <дата> в <адрес>.

В период с 1951 по 1953 г. в связи с упорядочиванием нумерации была проведена переадресация домовладения с изменением № на №.

После смерти ФИО1 ввелась по Свидетельству нотариальной конторы от <дата> реестр 910 ФИО2 на весь дом по адресу: <адрес>.

По исполнительному листу нарсуда 1 участка <адрес> от <дата> дело № ФИО7 признан в правах собственности на 1\2 долю из доли ФИО8

По Решению № Исполнительного комитета Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от <дата> <адрес> переименован в <адрес>

<дата> на основании договора купли-продажи ФИО7 продал ФИО9 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии данную часть дома ФИО9 продал ФИО10, которая <дата> продала ее ФИО11, передавшему на основании договора дарения от <дата> принадлежащую ему часть дома Мироновой (после брака Моисеевой) Г.И..

По договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом от <дата> по реестру №, оставшуюся 1\2 долю ФИО2 продала ФИО4 и М.Е..

По материалам инвентаризации по состоянию на <дата> зафиксирован снос строений в связи с произошедшим пожаром, а по состоянию на <дата> по заявлению ФИО4 и М.Е. выявлено - на участке вновь выстроен жилой дом и служебные постройки (л.д. 24-24, 26-42).

Таким образом, вышеуказанные лица, являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживали в нем, владели земельным участком и использовали его по назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица, в том числе и истцы, имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно.

Согласно топографического плана спорного земельного участка, фактическая площадь земельного участка <адрес>, составляет 396,0 кв.м. (л.д.16).

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Границы испрашиваемого земельного участка определены, споры по границам отсутствуют.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата>. №, утверждена схема расположения земельного участка площадью 396,00 кв.м., занимаемого целым жилым домом отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территориальной зоны малоэтажной смешанной застройки (Ж-2) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № (л.д.14).

<дата> земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа с участком (л.д.18-19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.д.63).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 396,0 кв.м., находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Наличие ограничений в использовании – охранная зона водопровода, часть участка находится в водоохраной зоне озера. К территории общего пользования земельный участок не принадлежит.

р32, 64-66)00 г. под садоводство СДТ "у, указанному в списках граждан, оформляющихлощадью 640 кв.м.Судом установлено, что истцы обращались в органы местного самоуправления по вопросу предоставления в собственность, а также с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов. Однако пакет документов был возвращен, с указанием на отсутствие документов, подтверждающих права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно (л.д.44-45).

По результатам обращения истцов в Нотариальную палату Самарской области в предоставлении дубликата договора № отказано (л.д.43).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а также принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании за истцами права общей совместной собственности на земельный участок, удовлетворить.

Согласно сведений, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 386,0 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.56-60).

Как было установлено при рассмотрении дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный, и первоначально был предоставлен истцам ФИО4 и М.Е. на праве аренды, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, имеющей квалификационный аттестат № ею было проведена проверка и анализ кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., в ходе которых было установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцам ФИО3 и ФИО4 как приусадебный участок на праве аренды (договор аренды №з от <дата>.), право аренды не было зарегистрированы в установленном законом порядке. На сегодняшний день сформирован новый земельный участок площадью 396,0 кв.м., границы которого утверждены Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от <адрес>. №, в отношении него осуществлен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, №. Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и тот же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам обращения <дата> истцов ФИО15 в орган кадастрового учета в снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке (л.д.83).

Принимая во внимание, что договор аренды №з от <дата>. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и, соответственно, является незаключенным, то суд считает, что имеются все основания для его снятия с кадастрового учета. При этом суд также учитывает, что указанные обстоятельства нарушают права истцов на приобретение в собственность земельного участка площадью 396,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в существующих в настоящее время границах, права же третьих лиц данным решением не затрагиваются и не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 396,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – занимаемый жилым домом отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа с участком.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2016г.

Судья О.А.Мельникова