Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-2547/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Ворошиловский районный суд города Волгограда

        в составе: председательствующего судьи             Юрченко Д.А.,

        при секретаре судебного заседания              Хлебниковой И.А.,

        с участием представителя истца                Макаровой Ю.С.,

        представителя ответчиков                    Щербининой Ю.В.,

    05 июля 2016 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В.Н., Скаковской А,В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

установил:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о солидарном взыскании с Скаковского В.Н., Скаковской А.В. задолженности по оплате обязательных платежей за второй, третий, четвертый кварталы 2015 года в размере <данные изъяты>, за первый квартал 2016 года в размере <данные изъяты>, а также о солидарном взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья, созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Ответчики Скаковские являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Указанные земельные участки находятся на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает товарищество. Ответчики не являются членами ТСЖ «Прибрежное», однако должны подчиняться решениям товарищества. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» принято решение о возложении на членов товарищества обязанности по ежеквартальной уплате членских взносов в размере <данные изъяты> за «участок» в квартал, срок оплаты - не позднее 10-го числа текущего месяца (первого в квартале), оплата взносов осуществляется путем передачи денежных средств Председателю правления ТСЖ или Директору ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» принято решение об увеличении размера ежеквартальных членских взносов до <данные изъяты> за «участок» в квартал с ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок и порядок уплаты остался неизменным. Вместе с тем ответчики, являясь супругами, отказываются вносить плату по обязательным платежам в установленном размере, в связи с чем за ними образовалась задолженность, которую просят взыскать в судебном порядке. Считают, что ответчики должны нести солидарную ответственность за образовавшуюся задолженность, поскольку являются супругами.

    В судебном заседании представитель истца Макарова Ю.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчики Скаковский В.Н. и Скаковская А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заблаговременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

    В судебном заседании представитель ответчиков Скаковского В.Н. и Скаковской А.В. - Щербинина Ю.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования не признала, суду пояснила, что ответчики являются собственниками указанных выше земельных участков, расположенных на территории, обслуживаемой ТСЖ «Прибрежное». При этом ответчики членами ТСЖ «Прибрежное» не являются. Между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт имущества коттеджного поселка, согласно условиям которого членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» составляет <данные изъяты> в квартал с домовладения. На земельных участках № и № по <адрес>, которые фактически используются как один земельный участок, расположено одно домовладение, принадлежащее Скаковскому В.Н., которым обязательства по внесению обязательных платежей исполняются добросовестно. Считает, что истцом не доказано несение затрат в большем размере, чем это установлено договором от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого указала, что солидарная ответственность по обязательствам наступает в предусмотренных законом случаях, и не может применяться при рассмотрении настоящего дела. Просит отказать в иске в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требования в виду следующего.

В силу ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (пункт 1). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (пункт 2).

В соответствии со 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.4).

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Прибрежное», в соответствии с Уставом (утв. Протоколом № 1 от 17.01.2008г. общего собрания собственников), является товариществом собственников жилья, созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (л.д.9-17).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № Скаковская А.В. является собственником земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Скаковский В.Н. является собственником земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8). В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что указанные земельные участки находятся на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает истец.

Как следует из пояснений представителя истца, решением общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ на членов товарищества возложена обязанности по ежеквартальной уплате членских взносов в размере <данные изъяты> за «участок» в квартал, срок оплаты - не позднее 10-го числа текущего месяца (первого в квартале), оплата взносов осуществляется путем передачи денежных средств Председателю правления ТСЖ или Директору ТСЖ, что следует из Протокола № общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Также решением общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ определено увеличить размер ежеквартальных членских взносов до <данные изъяты> за «участок» в квартал с ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок и порядок уплаты остался неизменным, что следует из протокола № общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). Протоколом собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ, оставлен прежний порядок, размер и сроки уплаты ежеквартальных членских взносов (л.д.24-25).

Ответчики Скаковские В.Н. и А.В. с ДД.ММ.ГГГГ не являются членами ТСЖ «Прибрежное», о чем свидетельствуют письменные заявления (л.д. 57,58).

Согласно п.3 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Вместе с тем, сторона истца свои требования основывает на том, что ответчики должны подчиняться решениям общего собрания ТСЖ и нести бремя несения расходов на несение ежеквартальных членских взносов в размере <данные изъяты> в квартал с одного земельного участка.

Оценивая, и отклоняя доводы стороны истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Прибрежное», члены Товарищества обязаны выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества (п.7.1). Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов в товариществе (п.4.2). Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с товариществом (п.5.7).

Как следует из пояснений представителя ответчика и материалов дела, между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт имущества коттеджного поселка, согласно условиям которого членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» составляют <данные изъяты> в квартал с домовладения (л.д.59-61). Скаковский В.Н. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56).

В судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что на земельных участках № и 5 по <адрес>, которые фактически используются как один земельный участок, расположено одно домовладение, принадлежащее Скаковскому В.Н.

Также в судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что Скаковским В.Н. обязательства по внесению обязательных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняются добросовестно, данные обстоятельства также подтверждаются платёжными документами за спорный период (л.д.63-75).

Как следует из анализа положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями.

При этом под помещением законодателем понимаются строения и сооружения, предназначенные для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях.

    Как указывалось выше, стороной истца не оспаривалось, что на земельном участке № по <адрес>, принадлежащем Скаковской А.В., каких- либо помещений, требующих несения истцом дополнительных затрат на их обслуживание, не размещено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В этой связи, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказано факта несения затрат в связи с обслуживанием помещений, принадлежащих Скаковскому В.Н. в размере большем, чем это установлено договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ни законом, ни договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н., не предусмотрена солидарная ответственность ответчиков перед истцом, в этой связи суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчиков гражданско- правовой ответственности в солидарном порядке не имеется.

При этом суд находит необоснованными доводы стороны истца о том, что ответчики Скаковские должны в соответствии с решениями общего собрания оплачивать по <данные изъяты> с каждого ежеквартально из расчета владения по одному земельному участку, поскольку как указывалось выше, положениями устава товарищества закреплена обязанность для лиц, не являющихся членами товарищества, заключения отдельного договора на техническое обслуживание и текущие ремонт общего имущества коттеджного поселка. Форма типового договора утверждена правлением товарищества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не изменен и недействительным не признан. Каких – либо доказательств направления Скаковской А.В. оферты на заключение отдельного договора на техническое обслуживание материалы дела не содержат и стороной истца не представлено, также как и не представлено доказательств несения дополнительных затрат на имущество, принадлежащее ответчикам, которые (затраты) не покрывали бы цену договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано, то требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.