Решение по делу № 2-1422/2020 ~ м-912/2020 от 18.05.2020

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Придачину Кириллу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Придачину К.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2016 года между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и Придачиным К.А. был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Промплощадка, 6 – из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово).

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района № от 22.04.2016 г. и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 07.04.2016 г. № (п. 355) и в соответствии с решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № (п. 154).

Срок аренды установлен на пять лет с 22.04.2016 года (п. 2.1. договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 28.04.2016 года.

07.06.2016 г. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.4 договора аренды на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № и № с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды № от 28.04.2016г. за период с <дата> по <дата> в размере 124756,63 руб., за период с <дата> по <дата> – 129554,96 руб. и пени за просрочку внесения указанных арендных платежей. Претензия не была получена ответчиком, письмо вернулось в адрес истца с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается уведомлением о вручении.

Ответчик задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить /л.д.48/.

Ответчик Придачин К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела /л.д.47/, доказательств уважительности причин неявки не представил, как и не представил возражений на заявленные требования. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2016 года между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и Придачиным К.А. был заключен договор аренды № земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 12694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово, категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) /л.д.9-12/.

Согласно п. 2.1 договора срок устанавливается на 5 лет с 22.04.2016 года.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № 2 к настоящему договору. Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора. Размер арендной платы изменяется по мере введения новой базовой ставки арендной платы за землю соответствующим нормативно правовым актом. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления арендодателя. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата за землю, в полном объеме, вносится ежеквартально безналичным порядком. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. Об изменении банковских реквизитов получателя арендодатель извещает арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.

За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

Арендодатель обязуется: передать земельный участок арендатору по акту приема передачи. В случае передачи земельного участка под строением его собственнику, участок считается переданным с момента возникновения права собственности на строение (п. 4.4.1. Договора).

Согласно Акта приема-передачи от 28.04.2016 г., подписанным между МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» и Придачиным К.А.: В соответствии с договором аренды земельного участка №/Х от 28.04.2016 г. Арендодатель передал Арендатору земельный участок с К№, площадью 12694,00 кв.м. в состоянии, пригодном для его целевого использования. П.2. Арендатор произвел осмотр и принял от Арендодателя земельный участок, претензий относительно его состояния не имеет /л.д. 13/.

Согласно расчета арендной платы за земельный участок по Договору аренды №/Х от <дата> арендная плата за месяц установлена в размере 41585,54 руб., за квартал 124 756,63 руб., за год 499 026,53 руб., данный расчет подписан сторонами, заключенного Договора аренды /л.д.14/.

Таким образом, судом установлено, что Придачин К.А. нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период 01.10.2019 г. по 31.03.2020 г. составила в размере 254 311 рублей 59 копейки.

Размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2019 года по 18.06.2020 года составила в размере 17 692,00 рублей /л.д.40/.

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику была направлена претензия 25.12.2019 № с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 28.04.2016 г. по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 год в размере 124 756,63 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы /л.д.17-18/.

Ответа на законные требования истца от ответчика не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 28.04.2016 ░.: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019 ░. ░░ 31.03.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 254 311, 59 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.12.2019 ░. ░░ 18.06.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 17 692,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 272 003,59 ░░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>