Определение по делу № 2-779/2012 (2-4603/2011;) ~ М-4256/2011 от 28.12.2011

Дело № 2-779/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Королев МО 06 марта 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Каганец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ольги Александровны, Большакова Степана Владимировича, Величутина Павла Валерьевича, Дорошенко Светланы Викторовны, Костикова Вадима Борисовича, Гоц Екатерины Юрьевны, Никитенко Натальи Валерьевны, Смогуновой Татьяны Александровны, Третьяковой Татьяны Дмитриевны, Филина Павла Николаевича к ЗАО «Техинвестстрой», ЗАО «Компания ИВКО» о признании права собственности на квартиры в составе общественно-жилого комплекса «ОЛИМП»,

УСТАНОВИЛ:

Антонова О.А., Большаков С.В., Величутин П.В., Дорошенко С.В., Костиков В.Б., Гоц Е.Ю., Никитенко Н.В., Смогунова Т.А., Третьякова Т.Д., Филин П.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Техинвестстрой», ЗАО «Компания ИВКО» о признании права собственности на квартиры в составе общественно-жилого комплекса «ОЛИМП», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Антонова О.А. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 161,6 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 3809579 рублей 88 копеек, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Большаков С.В. заключил договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщиков составил сумму в размере 2471158 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Величутин П.В. заключил договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 101,43 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 2732280 рублей 40 копеек, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ и 679 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко С.В. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – <адрес> общей площадью 130 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>. Также по условиям данного договора стороны пришли к соглашению об инвестировании Дорошенко С.В. строительства подземной стоянки, на основании чего за ней закреплено машиноместо №. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 4041244 рубля, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Костиков В.Б. заключил договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 206,72 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 5989712 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № и ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ФИО5 является соинвестором строительства подземной автостоянки, на основании чего за ним закреплены машиноместа №. Общая сумма инвестирования составила 7280960 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Гоц (Ломтева) Е.Ю. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 2131254 рубля 40 копеек, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Никитенко Н.В. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 101,43 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 3112614 рублей 35 копеек, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ФИО7 является соинвестором строительства подземной автостоянки, на основании чего за ней закреплено машиноместо №.

ДД.ММ.ГГГГ Смогунова Т.А. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 82,2 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 2919495 рублей 15 копеек, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Т.Д. заключила договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 101,43 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 3162182 рубля, которые она оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Филин П.Н. заключил договор № долевого участия в инвестиционном строительстве ОЖК «Олимп», в соответствии с которым получает в собственность жилое помещение – <адрес> общей площадью 206,72 кв.м., расположенную на 14 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора размер долевого вклада Дольщика составил сумму в размере 6368009 рублей 60 копеек, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ФИО10 является соинвестором строительства подземной автостоянки, на основании чего за ним закреплено машиноместо №.

Помещения до настоящего момента в собственность дольщиков не переданы. На основании изложенного просят признать за ними право собственности на указанные квартиры, расположенные в составе общественно-жилого комплекса «ОЛИМП», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, в связи с чем на обсуждение сторон поставлен вопрос о прекращении производства по делу.

Представитель истцов возражала против прекращения производства по делу, указав, что исковое заявление подано до внесения изменений в ФЗ РФ от 26.10.2002года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представители ЗАО «Техинвестстрой» и ЗАО «компания «ИВКО» не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Техинвестстрой» введена процедура финансового оздоровления.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Техинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАОЛ «Техинвестрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО13

Согласно п.1 ст.201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика, то есть только в арбитражный суд.

В аналогичном порядке подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность.

В соответствии с п.1 ст.201.5 данного Закона открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием, позволяющим участникам строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Поскольку требования участников строительства к застройщику имеют различный характер, то для участников с неденежными требованиями ст.ст.201.7,201.11 Закона о банкротсве предусмотрены различные варианты реализации их прав: ведение реестра требований о передаче жилого помещения; передача участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах при наличии соответствующего решения собрания кредиторов и при условии обеспечения защиты интересов иных кредиторов.

Суд не соглашается с доводами представителя о том, что исковое заявление подано до внесения изменений, поскольку данному закону придана обратная сила, а именно указано, что его положения распространяются на дела о банкротстве, производство по которым возбуждено до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третье очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. В силу ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств обратному.

Таким образом, дела, в которых стороной выступает застройщик, находящийся в стадии банкротства, не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражным судам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производству по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Антоновой Ольги Александровны, Большакова Степана Владимировича, Величутина Павла Валерьевича, Дорошенко Светланы Викторовны, Костикова Вадима Борисовича, Гоц Екатерины Юрьевны, Никитенко Натальи Валерьевны, Смогуновой Татьяны Александровны, Третьяковой Татьяны Дмитриевны, Филина Павла Николаевича к ЗАО «Техинвестстрой», ЗАО «Компания ИВКО» о признании права собственности на квартиры в составе общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 15 дней.

Судья: