Решение по делу № 2-2519/2016 ~ М-2193/2016 от 14.04.2016

Дело№ 2-2519-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года <адрес>

Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.,

при секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств неосновательного обогащения по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств неосновательного обогащения по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Требования мотивирует тем, что 18.07.2015г. между истцом и ФИО4 в лице представителя ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, обеспеченный задатком, по условиям которого стороны достигли соглашения по существенным условиям будущего договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>Б-9, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28.6 кв.м, в том числе жилой 15.3 кв.м, принадлежащей продавцу на основании договора социального найма, стоимостью 830000руб., включая принятый по договору задаток в размере 100000руб. По условиям предварительного договора купли-продажи срок подписания основного договора купли-продажи определен сторонами до 15.08.2015г. однако в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, предложение о его заключении ни одна из сторон друг другу не направляла. Поскольку денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам, и, принимая во внимание, что в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами не заключен, а не заключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, внесенная истцом в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 100000 руб. не может расцениваться как задаток, поскольку указанная сумма являлась частью стоимости продаваемого объекта недвижимости, то есть носила платежную функцию, соответственно данная сумма является авансом, подлежащим возврату по правилам о неосновательном обогащении. Принимая во внимание, то основной договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком не заключен, истцом была направлена в адрес ответчика претензия с предложением вернуть истцу денежные средства в срок до 16.12.2015г. однако требования истца оставлены без удовлетворения, до настоящего времени денежная сумма, переданная истцом ФИО2 в качестве задатка в размере 100000 руб. в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры истце не возвращена.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства неосновательного обогащения в размере 100000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещалась судом телефонограммами лично, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.35,36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии сост. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии сост. 12ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласност. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласност. 314ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом илидоговором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1ст. 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательноприобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательногообогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств:обогащениеодного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Судом установлено, что 18.07.2015г. между истцом и ФИО4 в лице представителя ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, обеспеченный задатком, по условиям которого стороны достигли соглашения по существенным условиям будущего договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>Б-9, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28.6 кв.м., в том числе жилой 15.3 кв.м., принадлежащей продавцу на основании договора социального найма, стоимостью 830000руб., включая принятый по договору задаток в размере 100000руб. (л.д. 6).

Как указано в п. 1. предварительного договора купли-продажи срок подписания основного договора купли-продажи определен сторонами до 15.08.2015г.

Однако в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, предложение о его заключении ни одна из сторон друг другу не направляла.

Факт получения от ФИО1 денежных средств ответчиком в размере 100000 рублей подтверждается условиями предварительного договора купли-продажи (л.д.6).

Из указанных условий предварительного договора купли-продажи квартиры обеспеченного задатком следует, что ФИО2 и ФИО1 стороны достигли договоренности по условиям будущего договора купли-продажи между сторонами, а именно о цене продаваемого (покупаемого) «Объекта недвижимости», расположенного по адресу: <адрес>Б-9, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28.6 кв.м, в том числе жилой 15.3 кв.м.

Поскольку денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам, и, принимая во внимание, что в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами не заключен, а не заключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, внесенная истцом в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 100000 руб. не может расцениваться как задаток, поскольку указанная сумма являлась частью стоимости продаваемого объекта недвижимости, то есть носила платежную функцию, соответственно данная сумма является авансом, подлежащим возврату по правилам о неосновательном обогащении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства в сумме 100000 рублей были переданы ФИО1 ФИО2 в качествезадатказа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б-9, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28.6 кв.м, в том числе жилой 15.3 кв.м,, сделка в отношении которой должна быть заключена сторонами в будущем.

Однако, до настоящего времени договоркупли-продажи квартиры с истцом заключен не был. Доказательств того, что истец уклонялся от заключения сделки купли-продажи или отказался от приобретения спорного жилого помещения, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой вернуть истцу денежные средства в размере 100 000 рублей (л.д. 7), что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих озаключении договоракупли-продажи указанной квартиры или возврата истцу полученных денежных средств, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ФИО2 неосновательногообогащенияза счетистца,поэтомусчитаетнеобходимымвзыскатьнеосновательноеобогащениев размере 100000 рублей с ФИО2

При разрешении требований истцаовзысканиис ответчика судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии сост. 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1статьи 98ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу ФИО1 подлежатвзысканиюрасходы по оплате госпошлины в сумме 3 200 рублей, подтвержденные квитанцией.

Руководствуясьст.ст. 195-199, 233-238ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскатьс ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) неосновательноеобогащениев размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., а всеговзыскать103 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Маковкина