Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2022 ~ М-330/2022 от 02.02.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Оленина А.А., его представителя - Павочка И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оленина А. А. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Оленин А.А. обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование для постройки гаража. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка под гаражом не установлены в соответствии с требованиями существующего законодательства, площадь составляет 24 кв.м. Сведения о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. По результатам межевания площадь земельного участка составила 24 кв.м., на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – кирпичных стен гаража, споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Правообладателем является Петра-Дубравская поселковая администрация.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о границах земельного участка истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат.

Истец Оленин А.А. и его представитель Павочка И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Оленина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Оленину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для постройки гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера И. следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 22 кв.м. Участок с кадастровым номером № по точкам н1-н2 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, гараж №, по точкам н2-н3 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, гараж №, по точкам н4-н2 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, гараж №, по точкам н3-н4 граничит с землями общего пользования (проезд). Границы согласованы главой администрации с.<адрес> м.<адрес> и посредством публикации в газете «<данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ В течение 30 дней со дня опубликования извещения возражений по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Свидетель С. показала, что владеет гаражом № с <данные изъяты> г., в <адрес>, у Оленина А.А. рядом гараж № во владении. Оленин владеет своим гаражом более пяти лет, за это время гараж не расширял, не удлинял.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения – 21,82 кв.м).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Материалы кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, таким образом, сведений о межевании, согласовании границ не имеется. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. В материалах инвентаризации земель населенных пунктов Петра-Дубравской поселковой (волостной) администрации <адрес> отображен на плане земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, землепользователь – Петра-Дубравская поселковая администрация (гаражи)

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения закона в части определения координат, приведших к пересечению с границами земельного участка истца, что делает результаты межевания данного земельного участка в указанной части недействительными.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Оленина А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оленина А. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Оленину А. А., площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером И., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.04.2022 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева