Решение по делу № 2-5676/2021 ~ М-5477/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-5676/2021

УИД: 03RS0017-01-2021-011565-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года                              г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Исанбаевой Э.И.

с участием представителя истца адвоката Рожкова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ишкильдина С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТранс» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишкильдин С.Н. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТранс» (далее – ООО «ЕвроТранс») о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЕвроТранс» заключен договор купли – продажи участка железнодорожного пути необщего пользования, находящегося в собственности ООО «ЕвроТранс». Ишкильдин С.Н. обязательства по договору исполнил: принял в собственность имущество и осуществил оплату в установленные договором сроки и в полном объеме. ООО «ЕвроТранс» передало в собственность Ишкильдину С.Н. железнодорожный путь необщего пользования, но уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом уточненного иска Ишкильдин С.Н. просит суд зарегистрировать за ним переход права собственности на объект недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования № В, примыкающий стрелочным перево<адрес> пути № А станции Содовая Новая АО «БСК», через стрелку № до упора, протяженностью 244,36 метров, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Р. Ф., <адрес> на Ишкильдина С. Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЕвроТранс».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Рожков И.А. исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЕвроТранс» в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд в электронном виде генеральный директор Гареева Э.Р. просит рассмотреть дело в их отсутствие, в ранее представленном письменном отзыве на иск указав, что железнодорожный путь необщего пользования не является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, соответственно, переход права не подлежит государственной регистрации. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде Юскаева Э.Р., действующая на основании от ДД.ММ.ГГГГ № просит рассмотреть дело без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством на основании имеющихся в деле доказательств с учетом позиции ОАО «Р. железные дороги», АО «Башкирская содовая компания», Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан», Территориального Управления Росимущества в <адрес> и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица ОАО «Р. железные дороги» в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде Крутовская С.В., действующая на основании от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что интересы компании по данному спору не затрагиваются и спорный объект недвижимости не является собственностью ОАО «Р. железные дороги», просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, в поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде письменных объяснениях Евдокимов В.Д., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица АО «Башкирская содовая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве начальник управления по правовым вопросам и имущественным отношениям Миключева О.Г. просит рассмотреть дело в их отсутствии. Спорный участок железнодорожного пути не принадлежит АО «Башкирская содовая компания».

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на иск Богданова Р.И., действующая на основании доверенности №-УГ-06/7089 от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного казенного учреждения «Управления имуществом казны Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, неявка суду неизвестна. Отзыв на иск не представлен.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ЕвроТранс» и истцом Ишкильдиным С.Н. заключен договор купли – продажи. Согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно: разгрузочный участок сыпучих строительных материалов, включающий в себя участок железнодорожного пути № (путь необщего пользования №В), протяженностью 244,36 метров от стрелочного перевода № (станции Сода – Новая) через стрелочный перевод № ДСУ-1 до упора, согласно схемы расположения на земельном участке. Состояние пути: износ шпал деревянных – 90 %, износ рельс – 50 %, разрушение балласта гравийного – 100 % (пункт 1.1 Договора).

Продаваемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 Договора). Цена приобретаемого объекта, составляет 150 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (пункты 2.1., 2.2. Договора). Объект передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными сторонами (пункт 4.1 Договора).

Оплата за приобретенный объект недвижимости была осуществлена Ишкильдиным С.Н. в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт, согласно которому в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ЕвроТранс» передал, а истец Ишкильдин С.Н. принял участок железнодорожного пути необщего пользования №В протяженностью 244,36 метров от стрелочного перевода № (станции Сода – Новая) через стрелочный перевод № ДСУ-1 до упора, расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 статьи 1 закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 указанного закона заявление при государственной регистрации права на основании договора подают стороны договора. Заявление о переходе права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости. Заявление о регистрации права собственности – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.

Из искового заявления усматривается, что иск предъявлен в связи с уклонением общества от государственной регистрации перехода права собственности на проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект (железнодорожный путь необщего пользования). Из отзыва на иск следует, что ответчик считает, что железнодорожный путь необщего пользования не является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, соответственно, переход права не подлежит государственной регистрации.

Указанный довод ответчика не принимается судом по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации железнодорожные пути необщего пользования - это железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров и выполнения работ для собственных нужд.

Согласно пунктам 80, 82, 83, действовавшего до 1998 года, Устава железных дорог С., утвержденного постановлением Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство и реконструкция железнодорожных подъездных путей производится по проекту, согласованному с Министерством путей сообщения или по его поручению с начальником железной дороги. Открытие для постоянной эксплуатации вновь построенного железнодорожного подъездного пути и подача на этот путь подвижного состава допускаются после осуществления работ по строительству путей согласно проекту, принятия данного железнодорожного подъездного пути в эксплуатацию и установления железной дорогой порядка обслуживания подъездного пути.

Согласно пункту 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденных приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый железнодорожный путь необщего пользования должен иметь технический паспорт, план и продольный профиль, чертежи сооружении?. В техническом паспорте указываются технические характеристики и состояние рельсов, шпал, балласта, земляного полотна, сооружении?, весовых приборов, обустройств и механизмов, предназначенных для погрузки, выгрузки, очистки, промывки вагонов, маневровых устройств, лебедок.

Таким образом, железнодорожные подъездные пути обладают признаками, установленными пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации о недвижимом имуществе.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующее о том, что, проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект является объектом недвижимого имущества, а именно: Технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования, примыкающего к станции Содовая Новая АО «БСК» (на станции Косяковка Кбш.ж.д.); Расчет металлической балки пролетного строения приемного устройства на подъездном железнодорожном пути; Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования от ДД.ММ.ГГГГ; Договор от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.СБ на подачу и уборку вагонов, оказания услуг; Договор от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание железнодорожных путей.

Из содержания статеи? 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи недвижимости может быть удовлетворен при наличии следующих условии?:

- заключение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества;

- уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору;

- наличие у продавца прав на данное имущество и законность основания перехода права на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Материалами дела подтверждается факт заключения между сторонами договора купли – продажи, передача железнодорожного пути истцу ответчиком (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик не оспаривает факт пользования спорным объектом истцом. Доказательство оплаты в материалы дела также представлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на приобретенный истцом Ишкильдиным С.Н. железнодорожный путь необщего пользования в связи с отсутствием заявления от имени ООО «ЕвроТранс» о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством права собственности на отчуждаемый объект. О чем уведомлением № КУВД-001/2021-18593398/1 было сообщено истцу.

Суд приходит к выводу, что право собственности ответчика ООО «ЕвроТранс» на проданный железнодорожный путь подтверждено доказательствами, представленными в материалы дела: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Строительно-монтажный поезд №», техническими документами с указанием собственника, договорами на обслуживание пути, договором на подачу и уборку вагонов. Более того, как следует из технического паспорта объект недвижимости – железнодорожный путь необщего пользования был построен и введен в эксплуатацию в 1985 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у правопредшественника ООО «ЕвроТранс» до вступления в силу Закона о регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Действия ответчика ООО «ЕвроТранс» по отказу в подаче заявления от имени ООО «ЕвроТранс» о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности суд расценивает как уклонение от государственной регистрации.

В связи с этим подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснении?, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления №, если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления №).

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае уклонения продавца покупатель, исполнивший договор купли–продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, как установлено из материалов дела, истец Ишкильдин С.Н. обращался в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> с заявлением об «Утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», предполагающей образование земельного участка, предназначенного для размещения железнодорожных путей. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в утверждение схемы расположения земельного участка для размещения железнодорожных путей ввиду не предоставления документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности истца Ишкильдина С.Н. на железнодорожный путь.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Суд принимает во внимание экспертное заключение №.036/2021, согласно которому фактическое расположение железнодорожного пути необщего пользования № В, примыкающего стрелочным перево<адрес> пути № А станции Содовая Новая АО «БСК», через стрелку № до упора, протяженностью 244,36 метров, расположенного на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: Р. Ф., <адрес> полностью соответствует сведениям, содержащимся в планах / схемах 1995 года, по состоянию на текущую дату - 2021 год. Железнодорожный путь необщего пользования соответствует требованиям СП 119.13330.2017 «Свод правил железные дороги колеи 1520 мм», актуализированная редакция СНиП 32-01-95. В период времени с 1992 года по 2021 годы какие-либо изменения с объектом не производились. Изменение длины пути необщего пользования, который по документам составляет – 300 погонных метров, а по текущим измерения – 244,36 погонных метра произошло за счет уточнения его фактических размеров, а именно: изменение методики измерения, существовавшей на момент строительства железнодорожного пути необщего пользования и в настоящее время. Ранее, при подсчете длины учитывался естественный изгиб земли, в настоящее время он не учитывается. Железнодорожный путь необщего пользования соответствует требованиям, предъявляемым СП 119.13330.2017 «Свод правил железные дороги колеи 1520 мм», актуализированная редакция СНиП 32-01-95, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих – либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление Ишкильдина С.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишкильдина С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТранс» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

За Ишкильдиным С. Н. зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования № В, примыкающий стрелочным перево<адрес> пути № А станции Содовая Новая АО «БСК», через стрелку № до упора, протяженностью 244,36 метров, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Р. Ф., <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроТранс».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья                      Фархутдинова А.Г.