Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2019 ~ М-60/2019 от 25.02.2019

Дело №

УИД: 33RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года

Селивановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

с участием представителей истца Комковой Н.М., Барцевой О.В.,

ответчика Беляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мир» к Беляковой Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

                               у с т а н о в и л :

ООО «Мир» обратилось в Селивановский районный суд с иском к       Беляковой Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Беляковой Т.В. и признании права собственности ООО «Мир» на жилой дом площадью 65,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что колхозом «10 лет Октября» был построен и введен в эксплуатацию одноквартирный кирпичный жилой <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. Колхоз «10 лет Октября» решением общего собрания колхозников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, реорганизован в ТОО; постановлением главы администрации Селивановского района от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован и на его базе создано ТОО «Мир». Актом от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «10 лет Октября» в ТОО «Мир» было передано имущество, в том числе и спорный объект. Впоследствии ТОО «Мир» было реорганизовано путем преобразования с СПК «Мир», спорное имущество было передано на его баланс на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи основных средств. Согласно п. 1.5 Устава СПК «Мир» является правопреемником ТОО «Мир». В 2015 году СПК «Мир» реорганизовано путем преобразования в ООО «Мир», который является его правопреемником, а также правопреемником колхоза «10 лет Октября», ТОО «Мир», в связи с чем, на основании ст.ст. 218, 58 ГК РФ, за ООО «Мир» должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2019 года администрации ООО «Мир» стало известно, что ответчиком в декабре 2018 года зарегистрировано право собственности на спорный жилое помещение. Данное жилое помещение в начале 1990-х годов было предоставлено в пользование супругу ответчика Свидетель №1 как работнику колхоза «10 лет Октября». Никаких сделок между ООО «Мир» и ответчиком, связанных с отчуждением жилого помещения не заключалось.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО «Мир» Комкова Н.М. поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом был предоставлен Свидетель №1 в 1988 году как работнику колхоза «10 лет Октября» для проживания. Документы на предоставление жилого дома не оформлялись, плату за пользование жилым помещением Свидетель №1 вносил пока работал, уволился в 1995 году, требования об освобождении жилого помещения к семье Свидетель №1 администрация предприятия не предъявляла. Задолженность ФИО9 по оплате за пользование жилым домом составляет около 60000 рублей. Раньше, при увольнении работники жилые помещения освобождали по требованию администрации предприятия, потом перестали, поскольку нужно было обращаться в суд. Данный жилой дом был построен в 1985 году на средства колхоза «10 лет Октября», введен в эксплуатацию, состоял на балансе колхоза, затем перешел на баланс ООО «Мир» и находится на балансе до настоящего времени, за него оплачиваются налоги. Приватизацию жилых помещений ООО «Мир» не провидит. Если оба супруга отработали в хозяйстве более 20 лет жилье передается в собственность бесплатно, если меньше, то за деньги по договору купли-продажи. Но сначала предприятие оформляет право собственности на жилое помещение через арбитражный суд. В настоящее время в собственность уже оформлено 90 жилых домов и квартир.

Представитель истца Барцева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования ООО «Мир», подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения представителя Комковой Н.М., пояснив, что после реорганизаций колхоза, жилые помещения, принадлежащие колхозу «10 лет Октября», были переданы на баланс ООО «Мир» как правопреемнику. Спорное жилое помещение было передано супругу ответчика Свидетель №1 для проживания как работнику колхоза по его заявлению. При этом, никаких сделок с Свидетель №1 впоследствии не производилось. Однако, ответчик незаконно зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности          Беляковой Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности ООО «Мир» на спорное жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м.

Ответчик Белякова Т.В. с иском ООО «Мир» не согласилась, пояснив, что она проработала в колхозе «10 лет Октября» 12-13 лет, сколько супруг не знает. Земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Они с супругом во время проживания ухаживали за спорным жилым домом, ремонтировали его на собственные средства. Данный жилой дом был им предоставлен в 1988 году как работникам колхоза взамен другого, договор о предоставлении жилья не заключали. Платили за дом в колхоз до 2007 года. Право собственности на данный дом зарегистрировано ею по «дачной амнистии». Земельный участок по данному адресу был выделен ей сельской администрацией в 1992 года сначала в пользование, а затем оформлен в собственность, проведено межевание. Её вины в регистрации права собственности на жилой дом нет, она представила в Росреестр документы, которые с нее потребовали. Они проживают в данном доме 32 года, на свои средства производят его ремонт, полагает, что дом принадлежит им в силу приобретательной давности.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Владимирской области и администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что в 1987 году по решению правления колхоза «10 лет Октября» его семье предоставили для проживания жилой <адрес> как работнику колхоза. С этого времени они проживают в данном доме вместе с супругой Беляковой Т.В. В 2018 году супруга оформила право собственности на дом. Дом строила Селивановская ПМК на средства колхоза, они с супругой в строительстве дома участие не принимали. При предоставлении спорного дома никакого договора не заключалось. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на супругу. Дом был выделен в пользование, квартплату вычитали из заработной платы. В 1996 году ушел из колхоза, платить за дом перестал, оплачивал только коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что колхозом «10 лет Октября» осенью 1988 года Свидетель №1 как работнику колхоза по его заявлению была выделена квартира ФИО5, в связи с тем, что его квартира старая, холодная, крыша протекает, стены промерзают, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания правления колхоза «10 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленого архивным отделом администрации Селивановского района. Одноквартирный кирпичный жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был построен на средства колхоза «10 лет Октября», в 1985 году введен в эксплуатацию и состоял на балансе колхоза. При последующей реорганизации колхоза «10 лет Октября» в ТОО «Мир», СПК «Мир», ООО «Мир» все имущество, в том числе спорный жилой дом, было передано на баланс ООО «Мир». В настоящее время дом находится на балансе ООО «Мир», которым постепенно решается вопрос об оформлении жилого фонда в собственность общества. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями директора СПК «Мир» Комковой Н.М. и материалами дела: инвентарной карточкой № учета основных средств колхоза «10 лет Октября» на одноквартирный дом в д. Кочергино с указанием о вводе в эксплуатацию в декабре 1985 года; актом государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирного кирпичного жилого дома в д. Кочергино колхоза «10 лет Октября»; постановлением главы администрации Селивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации колхоза «10 лет Октября» и регистрации на его базе товарищества с ограниченной ответственностью «Мир» по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции; постановлением главы Селивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации товарищества с ограниченно ответственностью «Мир» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир»; архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной архивным отделом администрации Селивановского района; уставами колхоза «10 лет Октября», ТОО «Мир», СПК «Мир»; актом о стоимости передаваемого безвозмездно имущества (основных средств) СПК «10 лет Октября» в ТОО «Мир» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; актом передачи основных средств при реорганизации ТОО «Мир» в СПК «Мир» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом о передаче прав и обязанностей от СПК «Мир» ООО «Мир» согласно бухгалтерскому учету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.

Согласно п. 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 г.           N 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений только в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация жилого помещения, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу - то есть предприятию не государственной и не муниципальной формы собственности, действующим законодательством о приватизации жилых помещений, не предусмотрена.

Согласно Уставу СПК «Мир» (п. 6.7.) объекты социальной инфраструктуры (жилье) остаются в собственности кооператива и не подлежат разделению на паи. Передача данных объектов, разрешение на приватизацию жилья, обмен - производятся только с согласия общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это только юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права. Основания же возникновения права на недвижимое имущество предусмотрены Гражданским Кодексом РФ.

Наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого дома общей площадь. 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленным Гороховецким филиалом ГУП Владимирской области Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о субъектах права на объект отсутствуют, год постройки указан 1984.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный колхозом «10 лет Октября» на свои средства и для нужд колхоза, в настоящее время принадлежит ООО «Мир», являющемуся его правопреемником.

В судебном заседании также установлено, что ответчиком Беляковой Т.В. в упрощенной форме ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что документы - основания для регистрации права не предоставляются.

Земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Беляковой Т.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлен факт принадлежности ООО «Мир» жилого дома общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Каких-либо сделок по отчуждению указанного имущества между ООО «Мир» и Беляковой Т.В. не заключалось. Право собственности Беляковой Т.В. на указанный объект недвижимости подлежит прекращению, государственная регистрация права, произведенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, признанию недействительной.

Довод ответчика Беляковой Т.В. о том, что жилой дом принадлежит ей в силу приобетательной давности суд находит несостоятельной. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности Беляковой Т.В. на жилой дом не может возникнуть в силу приобретательной давности, поскольку спорный дом был предоставлен семье Беляковых колхозом «10 лет Октября» в пользование в связи с работой на данном предприятии, что ответчиком не оспариватся.

Определением Селивановского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ применены меры по обеспечению иска в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мир» к Беляковой Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Беляковой Т.В. на жилой дом площадью 65,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Беляковой Т.В. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мир» на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Меры по обеспечению иска, примененные определением Селивановского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   С.В. Чернова