Решение по делу № 2-392/2013 (2-4109/2012;) ~ М-3760/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-392/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2013г.           г. Новосибирск.

Дзержинский районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи     Местеховской Е.В.,

при секретаре              Кобыдед О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялюшкина Николая Васильевича к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д...., кв.... в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований Лялюшкин Н.В. указал, что является собственником жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире ... по ул. ..., д....

В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без предварительного согласования с компетентными органами, им была сделаны перепланировка, а именно: демонтаж стенки встроенного шкафа. В результате площадь, принадлежащего истцу жилого помещения стала составлять 12,3 кв.м.

Обратившись в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска Лялюшкин Н.В. получил отказ в согласовании перепланировки и рекомендацию обратиться в суд.

Истец просит сохранить жилое помещение – комнату (номер 5 на плане), площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д...., кв.... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Лялюшкин Н.В. просил удовлетворить заявленные требования, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО5 и её представитель Скорицкая Н.А. возражали против заявленных требований, поскольку при перепланировки уменьшилась площадь встроенного шкафа, который является общим имуществом всех сособственников квартиры, перепланировка была произведена без их согласия и нарушает их права на пользование местами общего пользования.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, представителя третьего лица, консультацию специалиста, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Лялюшкин Н.В. на основании договора купли-продажи комнаты от 25.11.2004 года является собственником комнаты, площадью 11,6 кв.м., жилое помещение на поэтажном плане №5 расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д...., кв...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2005 года (л.д.6).

По сведениям ООО «Н» в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрировано и проживает 5 человек: собственник комнаты, площадью 11,6 кв.м. – Лялюшкин Н.В. и наниматель комнат, площадью 30,6 кв.м. - ФИО2 и члены её семьи: ФИО6, ФИО3, ФИО4 (л.д.32).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» в указанной жилой комнате произведена перепланировка, в результате которой общая площадь помещения увеличилась и стала составлять 12,3 кв.м. (л.д.20-22).

В настоящее время истцу необходимо сохранить жилую комнату в перепланированном состоянии. Обратившись 15.10.2012 года в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска Лялюшкин Н.В. подучил решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендацию обратиться в суд (л.д.5).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением, представленным ООО «М» в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате №...; установка шкафа для одежды (мебель) в пространство ранее существовавшего встроенного шкафа. По результатам обследования, экспертиза пришла к следующим выводам: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке комнаты не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные». Площадь встроенного шкафа №6 в результате данной перепланировки не изменилась. Демонтированные стенки встроенного шкафа не являлись несущими конструкциями квартиры и здания в целом. Конструктивная целостность и несущая способность конструкций данной квартиры и здания в целом, в результате перепланировки, не пострадали. Дополнительных мероприятий по усилению несущих конструкций квартиры не требуется. Угрозы обрушения конструкций нет. В связи с чем, существующая перепланировка квартиры соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 7-22).

Однако, в ходе судебного разбирательства из представленных технических документов (л.д.61-68) установлено, что до перепланировки в квартире №... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске имели место быть два встроенных шкафа - №6 площадью 0,6 кв.м. и №7 площадью 0,4 кв.м. Пользование шкафом №6 осуществлялось всеми проживающими в квартире лицами из коридора, а шкаф №7 находился в комнате истца. После самовольной перепланировки Лялюшкиным Н.В. своего жилого помещения №... его площадь за счет встроенного шкафа с 11,6 кв.м., увеличилась до 12,3 кв.м., то есть на 0,7 кв.м. В связи с чем, площадь встроенного шкафа №6 стала составлять 0,3 кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1

В связи с чем, суд критически относится к представленному к материалам дела техническому заключению в части указания на неизменность площади встроенного шкафа после перепланировки.

Таким образом, истец самовольно включил в состав своего жилого помещения часть места общего пользования, тем самым нарушил права и законные интересы третьих лиц по делу, возражавших в судебном заседании против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке комнаты нарушают права и законные интересы граждан.

Поэтому жилое помещение, расположенное в квартире №... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске не возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лялюшкина Николая Васильевича к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./

.

.

.

.