Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4746/2015 ~ М-3887/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-4746/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашева В. Н. к Мурашевой Н. Ю., Мурашеву Н. А., ОАО «Мосэнергосбыт», ГУП «Мособлгаз», МУП «Пушкинский Водоканал» об определении порядка пользования жилым домом, выделе земельного участка, разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных услуг, по встречному иску Мурашевой Н. Ю. и Мурашева Н. А. к Мурашеву В. Н. об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Мурашев В.Н. Обратился в суд с иском к Мурашевой Н.Ю., Мурашеву Н.А. об определении порядка пользования жилым домом, выделе земельного участка, разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных услуг, взыскании убытков.

    В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 175/200 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> доля земельного участка по тому же адресу. Ответчикам принадлежит 25/200 долей дома и ? доля земельного участка. Ответчики стали собственниками данного имущества в порядке наследования после смерти ФИО Ответчики не исполняют обязанности по содержанию жилого дома, достигнуть с ответчиками соглашения по долевому участию в расходах по оплате коммунальных услуг не удалось, все издержки по ремонту, содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг несет истец. За период с января 2012 года по июнь 2015 года истцом понесен ущерб 137728 руб., связанный с оплатой ремонта и содержания дома и земельного участка, излишними расходами по оплате коммунальных услуг по нормативам, а не по счетчику. Согласно представленному расчету, доля ответчиков в понесенных истцом расходах по оплате газа составляет 25200 руб., по оплате электроэнергии 2194 руб., по капитальному ремонту внешней ветви водоотвода 16667 руб., удаление аварийных деревьев на территории участка 75000 руб., покраска кровли дома 6667 руб., капитальный ремонт отопительной системы 12000 руб. В связи с этим истец просит определить порядок пользования домом, в соответствии с которым выделить ответчикам в пользование помещения № — 21, 0 кв.м и № — 15,8 кв.м в строении лит.а4 на втором этаже дома, разделить земельный участок, определить размер участия собственников в расходах по содержанию жилого дома исходя из выделенных площадей, обязать ГУП МО «Мособлгаз», МУП «Пушкинский Водоканал», ОАО «Мосэнергосбыт» заключить с истцом соглашения и оформить лицевые счета по оплате коммунальных услуг в соответствии с размерами долей собственников в праве общей долевой собственности, взыскать с ответчиков убытки 173728 руб.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ГУП МО «Мособлгаз», ОАО «Мосэнергосбыт», МУП «Пушкинский Водоканал».

    Ответчики Мурашева Н.Ю. И Мурашев Н.А. обратились в суд со встречным иском к Мурашеву В.Н. об определении порядка пользования жилым домом, просят выделить им в пользование помещение площадью 24,6 кв.м в строении лит.А3, помещение площадью 13,9 кв.м в строении лит.А8, помещение площадью 14,7 кв.м в строении лит.А9.

    Истец Мурашев В.Н. в судебном заседании уточнил требования - просил взыскать расходы по оплате газа 20500 руб., расходы по оплате электроэнергии 2194 руб., порядок пользования домом просил определить на базе варианта № экспертного заключения, но выделить ответчикам по данному варианту только помещение на первом этаже - помещение № площадью 13,8 кв.м, оставить в общем пользовании помещения на первом этаже, обозначенные на плане желтым цветом, остальные помещения первого и второго этажа выделить истцу, просил определить доли собственников в оплате газа, электричества и воды согласно долям в праве собственности, заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, оформить персональные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, разделить земельный участок. Требования о взыскании убытков поддержал. Требования встречного иска об определении порядка пользования домом не признал.

    Ответчики Мурашева Н.Ю., Мурашев Н.А. поддержали встречный иск, признали требования истца о взыскании расходов по оплате газа 20500 руб., по оплате электроэнергии 2194 руб., определении порядка пользования домом по уточненному варианту, предложенному истцом в судебном заседании, разделе земельного участка согласно долям, определении размера участия в оплате газа, электричества, воды согласно долям в праве собственности, остальные требования не признали.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск Мурашева В.Н. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Мурашевой Н.Ю. и Мурашева Н.А. подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы <адрес> от 17.12.1993г. № за домом № <адрес> был закреплен земельный участок площадью 5538 кв.м, предписано выдать свидетельства на земельные участки Мурашеву В.Н. - 2769 кв.м, Мурашеву Н.А. - 2769 кв.м (л.д.22).

Постановлением главы администрации <адрес> от 24.09.2002г. №, принятым после уточнения границ земельного участка, при <адрес> закреплен земельный участок площадью 5440 кв.м по фактическому пользованию, в собственность Мурашева В.Н. передан земельный участок площадью 2671 кв.м (л.д.21).

Истцу Мурашеву В.Н. принадлежит 175/200 долей жилого дома, расположенного в <адрес> доля земельного участка площадью 2769 к.м с кадастровым номером №, расположенного там же (л.д.5-6). Таким образом, всего истцу Мурашеву В.Н. принадлежит земельный участок площадью 2671 кв.м, ? доля земельного участка площадью 2769 кв.м и 175/2000 долей дома. 25/200 долей дома и ? доли земельного участка площадью 2769 кв.м принадлежит ответчикам, что не оспаривалось сторонами. Границы земельного участка площадью 2769 кв.м определены, поставлены на кадастровый учет (л.д.24-26).

По делу проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения видно, что жилой дом расположен как на земельном участке, находящемся в единоличной собственности истца, так и на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков. Экспертом представлено три варианта определения порядка пользования домом и три варианта раздела земельного участка. В судебном заседании стороны заключение эксперта не оспаривали, заключение выполнено в соответствии с положениями ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования домом в соответствии с вариантом № заключения эксперта, уточненным ими в ходе судебного разбирательства. По варианту № ответчикам выделяется помещение №,8 кв.м на 1 этаже и помещение № — 11,1 кв.м в мезонине, сторонам выделяются помещения на 1 и 2 этажах в общее пользование. Ответчики согласны на выделение им одного помещения - № — 13,8 кв.м на 1 этаже, на помещение в мезонине ответчики не претендуют. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками об определении порядка пользования по такому варианту. Помещения общего пользования в мезонине ответчикам не выделяются. Права сторон при таком варианте не ущемлены.

Требование истца о взыскании расходов по оплате газа 20500 руб. и электроэнергии 2194 руб. подлежит удовлетворению, поскольку ответчики эти требования признали и признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Требование об определении размера участия в расходах по оплате газа, электроэнергии и воды подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, стороны должны участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг согласно долям в праве собственности: истец – 0,875 долей, ответчики - 0,125 долей.

Требование о возложении обязанности на ГУП «Мособлгаз», ОАО «Мосэнергосбыт» и МУП «Пушкинский Водоканал» о заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и оформлении отдельных лицевых счетов суд считает не подлежащим удовлетворению. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с собственниками не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. Спорные правоотношения связаны договорными обязательствами, в рамках реализации которых и следует осуществлять защиту нарушенных прав. Сам по себе финансовый лицевой счет является техническим документом, содержащим текущую информацию о жилом помещении, предоставляемых услугах, начислениях и его раздел законом, иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.

Требование о возмещении остальной части убытков: капитальный ремонт внешней ветви водоотвода 16667 руб., удаление аварийных деревьев на территории участка 75000 руб., покраска кровли дома 6667 руб., капитальный ремонт отопительной системы 12000 руб. не подлежит удовлетворению. Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом не представлено доказательств причинения убытков, связанных с капитальным ремонтом внешней ветви водоотвода 16667 руб., удалением аварийных деревьев на территории участка 75000 руб., покраской кровли <адрес> руб., капитальным ремонтом отопительной системы, не представлено доказательств причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиков и наступлением убытка. В связи с этим оснований для взыскания с ответчиков убытка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мурашева В. Н. к Мурашевой Н. Ю., Мурашеву Н. А., ОАО «Мосэнергосбыт», ГУП «Мособлгаз», МУП «Пушкинский Водоканал» об определении порядка пользования жилым домом, выделе земельного участка, определении долей в оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и оформлении отдельных лицевых счетов, взыскании суммы понесенных расходов удовлетворить частично.

Встречный иск Мурашевой Н. Ю. и Мурашева Н. А. к Мурашеву В. Н. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Мурашеву В. Н. в строении лит.А помещения № – 20,9 кв.м, № – 15,6 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 16,4 кв.м, в строении лит.А помещения № – 13,9 кв.м, № – 14,7 кв.м, № – 30,9 кв.м, в строении лит.а2 помещение № – 7,1 кв.м, в строении лит.а6 помещения № – 8,6 кв.м, № – 11,1 кв.м, № – 15,8 кв.м, в строении лит.а3 помещения № – 5,0 кв.м, № – 5,7 кв.м, в строении лит.а4 помещение № – 21,0 кв.м, лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5.

Выделить в пользование Мурашевой Н. Ю. и Мурашеву Н. А. помещение № в строении лит.А – 13,8 кв.м.

Выделить в общее пользование Мурашеву В. Н., Мурашевой Н. Ю., Мурашеву Н. А. помещения: в лит.А1 помещение № – 10,9 кв.м, в строении лит.а1 помещения № – 8,4 кв.м, № – 3,5кв.м, в строении лит.А помещение № &apos;&apos; – 3,7 кв.м.

Определить размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг по оплате газа, электроэнергии и воды по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: Мурашев В. Н. – 0,875 от общего размера начислений за месяц, Мурашева Н. Ю., Мурашев Н. А. – 0,125 от общего размера начислений за месяц.

    Взыскать с Мурашевой Н. Ю. в пользу Мурашева В. Н. в счет возмещения расходов по оплате газа и электроэнергии 11347 руб.

    Взыскать с Мурашева Н. А. в пользу Мурашева В. Н. в счет возмещения расходов по оплате газа и электроэнергии 11347 руб.

    Исковые требования Мурашева В. Н. о разделе земельного участка, заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и оформлении отдельных лицевых счетов, взыскании суммы издержек 110334 руб. оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2016г.

Судья: