Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9427/2014 ~ М-7570/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-9427/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меламед А.Ю. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 79,96 кв.м., расположенной АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик 1» в судебное заседание явился, по существу требований возражений не имел.

Представитель ответчика ООО «ответчик 2» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО «ответчик 2» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала (истца) совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 6-8).

Согласно п.п.1.1. агентского договора стоимость квартиры составляет 5429284 рублей.

Оплата в соответствии с п.3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом в кассу эмитент ООО «ответчик 2» (л.д.12).

Кроме того, согласно Предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 79,96 кв.м., расположенной на АДРЕС

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора и предварительного договора купли-продажи. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом путем внесения денежных средств за квартиру в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По сообщению Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ общестроительная готовность корпуса № составляет 80%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меламед А.Ю. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры, - удовлетворить

Признать за Меламед А.Ю. права собственности на 7996/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 79,96 кв.м., расположенной АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин