Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2014 ~ М-262/2014 от 25.06.2014

Дело №2-297/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2014 года                                                                         г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Куриленковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц1 к Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ц1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А1 письменный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого она приобрела у последней принадлежащий ей земельный участок площадью 0,32 га, уплатив за это 25 000 рублей, при этом жилой дом из-за его ветхости не приобретала. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, а спустя несколько месяцев А1 умерла, в связи с чем возможности осуществить регистрацию не имеется возможности. Просила суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между ней и А1 по купле-продаже земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № в д.Переволочье Руднянского района Смоленской области состоявшейся и признать за ней право собственности на данный участок.

Ц1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

Представитель истца С1 требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области Б1 исковые требования признала, мотивируя наличием представленного суду договора купли-продажи земельного участка. Дополнительно пояснила, что в делах Переволочского поселения имеется не отмененное и не измененное завещание А1 от ДД.ММ.ГГГГ года. А1 принадлежал на праве собственности земельный участок 0,32 га в д.Переволочье, на котором располагался ее дом, на землю в 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю, также как и остальным жителям деревни. До 2001 года Администрации поселения было предоставлено право регистрировать сделки, совершаемые в поселении, в том числе и договора купли-продажи недвижимости. О состоявшемся в 1999 году договоре купли-продажи земельного участка между А1 и Ц1 Администрации поселения ничего не известно.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что Управление на спорное имущество не претендует, заинтересованности в предмете спора не имеет, оставляет решение спора на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с направлением в адрес Управления копии судебного решения.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца С1, представителя Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области Б2, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на земельный участок, который имеет собственника, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти к другому лицу, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), механизм их отчуждения и переход права собственности на них подчиняются особому режиму, установленному гражданским и земельным законодательством для сделок с недвижимым имуществом.

Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В качестве существенных для договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) выступают условия о его предмете и цене объекта недвижимости (ст. 554 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если оно позволяет точно определить отчуждаемый земельный участок (его размер, его местонахождение, целевое назначение, разрешенное использование и т.п.).

Форма договора продажи земельного участка определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу абзаца 2 ч.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что А1, на основании распоряжения Главы Переволочской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,40), был предоставлен в пожизненное владение земельный участок, согласно прилагаемого списка, площадью 0,32 га (л.д.14,41), с выдачей Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), что подтверждается также Реестром выдачи свидетельств о праве собственности на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит государству.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , был предоставлен в установленном порядке в собственность именно А1.

ДД.ММ.ГГГГ между А1 и Ц1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 0,32 га, расположенный в д.Переволочье Руднянского района Смоленской области. Продавцом земельного участка выступила А1, которой земельный участок принадлежал на праве собственности. Как следует из текста договора, А1 получила от Ц1 за проданный земельный участок 25 000 рублей. Договор подписан сторонами (л.д.7).

Из объяснений истца усматривается, что имущество фактически было передано, расчет произведен полностью.

Суд приходит к выводу, что форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена.

А1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11), распорядившись при жизни принадлежащим ей на праве пожизненного владения земельным участком, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Отчуждение земельного участка, в силу Земельного кодекса РФ, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с действовавшей на момент приобретения спорного объекта недвижимости ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение (его часть) вместе с этим объектом переходило и право пользования земельным участком.

Соответственно, с учетом того, что земельный участок находился в пожизненно наследуемом владении у продавца А1, по договору купли-продажи к новому собственнику Ц1 от прежнего собственника в соответствии с действующим законодательством в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем А1, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Ц1, как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком А1 должно быть прекращено.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данная норма истцом соблюдена не была. Вместе с тем, как указано в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, ее заключение свидетельствовало о намерении сторон договора создать правовые последствия, истец вправе требовать регистрации сделки с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения А1 земельным участком, расположенным по адресу: , площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Ц1 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                         М.Б.Туроватова