Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2013 ~ М-5877/2012 от 27.12.2012

Дело № 2-932/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 января 2013г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Олешко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Матвеева Н.П. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является нанимателем квартиры <адрес>, в квартире были произведены перепланировка и переустройство: увеличение площади жилой комнаты 2 на 1,6 кв.м. за счет демонтажа дымохода, увеличение площади кухни 3 на 2,1 кв.м. за счет демонтажа дымохода, увеличение площади санузла 5 на 1,1 кв.м. за счет переноса перегородки, демонтаж встроенного шкафа 7, демонтаж печи на кухне 3, демонтаж раковины в санузле 5, установка ванны в санузле 5, изменение положения унитаза в туалете 4, установка раковины в кухне 3, установка плиты на кухне 3. В результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и её представитель Рашевский Д.В. поддержали заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Матвеев П.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав пояснения истца, представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Матвеевой Н. П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Матвеева Н. П. является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается ордером № от /дата/ (л.д.29).

    Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на /дата/ и экспликации к плану помещения (л.д.8-9, 28), перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> не утверждены.

     В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 7,4 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., кухня 8,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., сан.узел 4,0 кв.м., жилая комната 19,2 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., всего общей площадью (помещения) 73,1 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано Матвеевой Н.П. в согласовании произведенной перепланировки.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры № в жилом доме по <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.10-27).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Матвеевой Н. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор 7,4 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., кухня 8,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., сан.узел 4,0 кв.м., жилая комната 19,2 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., всего общей площадью (помещения) 73,1 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья