Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2022 (2-244/2021;) ~ М-220/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-7/2022 (2-244/2021)

24RS0009-01-2021-000502-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

с.Большой Улуй, Красноярский край 8 февраля 2022 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Большеулуйского районного суда Кинзуль Е.В., секретарём судебного заседания Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца Рубана Р.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Окунев В.А., его представителя Маслак С.А., действующей на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеулуйского района Красноярского края к Окунев В.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Большеулуйского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику Окунев В.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Большеулуйского района поступило заявление от ответчика Окунев В.А. об изменении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым № площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы», километр 20+200 метров слева, с разрешённого использования «для строительства автозаправочного комплекса» на вид разрешённого использования «объекты придорожного сервиса», и в последствии проведения аукциона на предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ после изменения вида разрешённого использования администрацией Большеулуйского района проведён открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с установлением начальной арендной платы в размере 123145 рублей 00 копеек, победителем аукциона признан Окунев В.А., предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 400221 рубль 55 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № аренды указанного земельного участка, договор был зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок был передан арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, то есть 9 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в размере 856812 рублей должником получено ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка. Администрацией Большеулуйского района рассмотрен указанный протокол разногласий, ДД.ММ.ГГГГ ответчику дан ответ о невозможности подписания протокола разногласий и повторно было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, предложение оставлено ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику в третий раз было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, предложение оставлено ответчиком без ответа.

С учётом уточнения иска истец администрация Большеулуйского района просит взыскать с Окунев В.А. в пользу администрации Большеулуйского района долг по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 829201 рубль 46 копеек, из которых 776104 рубля 60 копеек размер основной задолженности и 53096 рублей 86 копеек сумма пени, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Рубан Р.В. иск поддержал по изложенным в нём основаниям, утверждая, что у ответчика Окунев В.А. отсутствовали препятствия для использования спорного земельного участка по его назначению для строительства объекта придорожного сервиса, однако он к его использованию не приступил, арендную плату вносить отказался, от расторжения договора во внесудебном порядке уклонился.

Ответчик Окунев В.А., его представитель Маслак С.А. относительно иска возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Окунев В.А. была подана заявка на участие в открытом аукционе по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № как с победителем аукциона с ним ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района заключила договор №, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, регламентирующее порядок внесения арендной платы по договору. Согласно условиям заключенного договора и дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 400221 рубль 55 копеек в год, арендная плата в размере 28002 рубля 88 копеек вносится до ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Ответчиком Окунев В.А. была внесена арендная плата в размере 24694 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28002 рубля 88 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100221 рубль 55 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, всего в 2019 году внесена арендная плата в размере 152918 рублей 43 копейки.

В июне 2019 года ответчик Окунев В.А. обратился в КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» с заявлением о заключении договора и выдаче технического требования на размещение шиномонтажа в придорожной полосе автомобильной дороги «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+200 метров слева. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.6.3 СП 34.13330.12 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» в целях уменьшения помех от местного движения, повышения скоростей, удобства и безопасности движения основных потоков на автомобильных дорогах 1 категории примыкания предусматривает не чаще 5 км. Таким образом устройство примыкания к автомобильной дороге «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+361 слева для осуществления подъезда к объекту дорожного сервиса «Шиномонтаж» на земельном участке с кадастровым № не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Окунев В.А. обратился в администрацию Большеулуйского района с требованием вернуть денежные средства, уплаченные за аренду земельного участка в связи с невозможностью его использования по назначению. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что согласно полученному им ответу из КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» на спорном земельном участке возможно размещение объектов дорожного сервиса, а также строительство примыкания на кольцевой развязке километр 20+465 слева, отказав в возврате денежных средств.

При этом из ответа истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес Окунев В.А. отправлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Окунев В.А. в адрес истца было направлено подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное с протоколом разногласий, а также акт сдачи земельного участка. Учитывая, что стороны при подписании соглашения о расторжении договора земельного участка достигли соглашения по пункту о расторжении договора, в силу положений самого договора, в силу положений Гражданского кодекса РФ договор между сторонами считается расторгнутым. Кроме того, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Поскольку договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Возложение на арендатора обязанности вносить арендную плату при отсутствии у него возможности реально пользоваться объектом аренды противоречит, по мнению ответчика, действующему законодательству, он просит в иске администрации Большеулуйского района отказать (л.д.62-66).

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Краевое государственное казённое учреждение «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю». Представитель указанного лица о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с выраженной им просьбой.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» указал следующее. КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» (далее КГКУ «КрУДор») осуществляет оперативное управление автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения Красноярского края на основании приказов агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и Устава в соответствии с Перечнем автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Красноярского края, утверждённым Постановлением Совета администрации Красноярского края от 17.06.2002 года №205-п. Автомобильная дорога «Ачинск-Бирилюссы» включена в указанный Перечень №205-п и передана в оперативное управление КГКУ «КрУДор». В силу ч.8.4 ст.26 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» отказ в согласовании строительства, реконструкции предусмотренного частью 8 настоящей статьи объекта в границах придорожных полос автомобильных дорог, документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта капитального строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог, не допускается, в том числе, в случае, если строительство, реконструкция объекта приведут к ухудшению видимости на автомобильной дороге и других условий безопасности дорожного движения. Согласно п.6.3 СП 34.13330.12 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*» при проектировании пересечений, съездов и въездов должно быть возможно меньшим. Устройство примыкания к автомобильной дороге «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+361 метр слева на земельном участке с кадастровым № к объектам Окунев В.А. технически невозможно, т.к. приведёт к ухудшению видимости на автодороге и других условий безопасности дорожного движения. При этом в целях уменьшения помех от местного движения, повышения скоростей транспортных средств, удобства и безопасности движения основных потоков на автомобильных дорогах I-II категории примыкания предусматриваются не чаще, чем через 5 километров. ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «КрУДор» рассмотрено обращение Окунев В.А. о согласовании объекта дорожного сервиса – шиномонтаж в придорожной полосе автодороги «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+361 метров слева на указанном земельном участке, Окунев В.А. сообщено о невозможности устройства примыкания на указанном километре для осуществления подъезда к данному объекту. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение администрации Большеулуйского района Красноярского края о согласовании размещения объектов дорожного сервиса на указанном земельном участке в придорожной полосе автодороги «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+361 метр слева КГКУ «КрУДор» сообщило о наличии технической возможности строительства примыкания в другом месте – на кольцевой развязке километр 20+465 метров слева (л.д.89-90).

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В абзаце втором указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Согласно ч.1 ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В силу ч.2 ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В силу ч.3 ст.328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Большеулуйского района Красноярского края и ответчиком Окунев В.А. по результатам открытого аукциона был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью 6000 кв.м., адрес: Россия, Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы», километр 20+200 метров слева, пригодный для его использования по назначению. Ответчик Окунев В.А. принял земельный участок, однако к его использованию по назначению не приступил, арендную плату за земельный участок с октября 2019 года вносить перестал. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор аренды расторгнут по соглашению сторон, земельный участок Окунев В.А. передал администрации Большеулуйского района по акту.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно заявлению Окунев В.А. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе Большеулуйского района Красноярского края с просьбой изменить вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым № площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы» км.20+200 м слева, разрешённое использование: для строительства автозаправочного комплекса, на вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса. После изменения вида разрешённого использования просит провести аукцион на предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка (л.д.7).

Согласно тексту извещения о проведении торгов № извещение создано и опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, предметом аукциона является право на заключение договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса; местоположение: Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы», км.20+200м. слева, площадь 6000 квадратных метров; параметры разрешённого строительства объекта: согласно извещению; технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: согласно извещению; срок аренды: 10 лет; размер задатка 24694 рубля; ограничения прав нет (л.д.8-15).

Извещение было опубликовано в еженедельном общественно-политическом издании «Вестник Большеулуйского района» №12 от 22 марта 2019 года (л.д.16-17).

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан Окунев В.А., предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок (л.д.18-19).

Согласно договору № аренды земельного участка, он заключён ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Большеулуйского района и арендатором Окунев В.А. Предметом договора выступает земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса; местоположение: Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы», км.20+200м. слева, площадь 6000 квадратных метров. Установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа министерства транспорта Красноярского края «Об установлении границ придорожных автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Красноярского края» от 30.11.2012 года № 3/168 (п.1.1). На момент заключения договора земельный участок передаётся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у сторон не имеется (п.1.2). Договор имеет силу передаточного акта (п.1.3). Срок аренды участка устанавливается в 10 лет с даты подписания сторонами (п.2.1). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.2.2). Размер арендной платы по настоящему договору составляет 400221 рубль 55 копеек в год. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 228570 рублей 37 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 сентября оплачиваемого года (п.3.2). Внесённый задаток в размере 24629 рублей 00 копеек засчитывается в счёт арендной платы за земельный участок (п.3.3). Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.6). Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не является основанием для освобождения арендатора от платы за фактическое пользование участком в размере и порядке, установленными пунктами 3.1-3.2 настоящего договора. В этом случае настоящий договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования участка (п.3.10). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1). За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 настоящего договора (п.5.2). По инициативе арендатора настоящий договор подлежит расторжению путем подписания соглашения о расторжении (во внесудебном порядке), без каких-либо неустоек, штрафов и иных санкций в связи с таким расторжением, в следующем порядке и при следующих условиях: арендатор направляет в адрес арендодателя уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор с приложением подписанных со своей стороны соглашения о расторжении и акта возврата участка. При поступлении в адрес арендодателя указанного пакета документов арендодатель обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения: рассмотреть данное уведомление, произвести осмотр участка (и направить по одному экземпляру каждого из документов арендатору) или направить арендатору мотивированный отказ от подписания (п.6.3.1). В случае уклонения арендодателя от исполнения обязанностей, предусмотренных п.6.3.1, настоящий договор считается расторгнутым, а участок возвращенным арендодателю, по истечении 10 рабочих дней с даты получения арендодателем уведомления о расторжении настоящего договора (п.6.3.2). Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае нарушения сроков (этапов), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, а также несоблюдения допустимых технико-экономических показателей, предусмотренных п.1.2 настоящего договора. Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № (л.д.20-24).

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оно заключено ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Большеулуйского района и арендатором Окунев В.А. о нижеследующем. Пункт 3.1 договора изложен в редакции: размер арендной платы по настоящему договору составляет 400221 рубль 55 копеек в год. Установлен наибольший размер арендной платы. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 28002 рубля 88 копеек вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счёт администрации Большеулуйского района (указаны реквизиты счета). Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.25, 161-163).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.01.2019 года на кадастровом учёте состоял земельный участок с кадастровым номером 24:09:0902003:680, местоположение: Красноярский край, Большеулуйский район, автодорога «Ачинск-Бирилюссы», км.20+200м слева, площадь 6000+/-678 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса. В особых отметках содержится указание об установленном в отношении данного земельного участка ограничения (обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ министерства транспорта Красноярского края «Об установлении границ придорожных автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Красноярского края» от 30.11.2012 года № 3/168, выдан министерством транспорта Красноярского края. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.26-30).

Как следует из заявления Окунев В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату он обратился в КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» с просьбой заключить с ним договор и выдать технические условия на размещение шиномонтажа (название объекта сервиса) в придорожной полосе автомобильной дороги Ачинск-Бирилюссы (название дороги) на км 20+200 м (слева) (л.д.211).

Согласно ответу Окунев В.А. из КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику сообщается, что его обращение о согласовании объекта дорожного сервиса Шиномотаж, расположенного в придорожной полосе автомобильной дороги «Ачинск-Бирилюссы» на км 20+361 (слева) рассмотрено. Согласно п.6.3 СП 34.13330.12 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85» в целях уменьшения помех от местного движения, повышения скоростей, удобства и безопасности движения основных потоков на автомобильных дорогах 1 категории примыкания предусматривает не чаще 5 км. Таким образом устройство примыкания к автомобильной дороге «Ачинск-Бирилюссы» на километре 20+361 слева для осуществления подъезда к объекту дорожного сервиса «Шиномонтаж» на земельном участке с кадастровым № не представляется возможным (л.д.77).

Согласно заявлению Окунев В.А. от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Большеулуйского района с просьбой о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д.221). Указанное заявление получено администрацией Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной карточкой (л.д.220).

Из письма администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» следует, что администрация Большеулуйского района информирует учреждение о наличии ответа учреждения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Окунев В.А. о невозможности размещения объекта дорожного сервиса «Шиномонтаж» на земельном участке с кадастровым № в связи с невозможностью организации подъезда к объекту на км.20+361 (слева). Обращают внимание на соответствие интересам участников дорожного движения в наличии такого объекта придорожного сервиса, просят рассмотреть вопрос и согласовать возможность размещения объектов дорожного сервиса на указанном земельном участке (л.д.41-42).

Из ответа КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение администрации № следует, что примыкание на км.20+361 (слева) автомобильной дороги «Ачинск-Бирилюссы» не представляется возможным, строительство объекта приведёт к ухудшению видимости на автодороге и других условий безопасности дорожного движения. Технически возможно строительство примыкания на кольцевой развязке км.20+465 (слева) (л.д.43).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района проинформировала Окунев В.А. о полученном ответе и о возможности строительства объекта дорожного сервиса на спорном земельном участке, в связи с чем просили дополнительно сообщить в администрацию Большеулуйского района о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219).

Оценивая доводы ответчика Окунев В.А. и его представителя Маслак С.А. о невыполнении администрацией Большеулуйского района условий договора аренды по причине предоставления в аренду земельного участка, использование которого по назначения являлось невозможным на момент заключения договора аренды, суд исходит из следующего.

Поскольку договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Торги на право аренды спорного земельного участка проведены администрацией Большеулуйского района в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений организатором либо его участниками допущено не было. Предусмотренных ст.39.1 ЗК РФ оснований для отказа от аукциона не имелось.

То обстоятельство, что извещение о проведении аукциона не содержит в себе информации о наличии ограничений в использовании земельного участка, которые отражены в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в виде размещения участка в придорожной полосе, не может свидетельствовать о невозможности использования земельного участка по назначению, равно как и о неосведомлённости Окунев В.А. о наличии таких ограничений. Так, в тексте договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка имеющиеся в отношении земельного участка ограничения указаны. Суд также отмечает, что ответчик Окунев В.А. был заинтересован именно в наличии указанных ограничений, намереваясь получить в аренду земельный участок для строительства объекта придорожного сервиса.

Из технической документации в отношении спорного земельного участка, имеющейся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, действительно, усматривается, что он имеет конфигурацию, которая в двух местах соприкасается с автодорогой. Вместе с тем, ни аукционная документация, ни договор аренды земельного участка не содержат в себе требований о наличии или количестве примыканий к автомобильной дороге спорного земельного участка.

Ответчик Окунев В.А. утверждает, что невозможность использования спорного земельного участка для строительства объекта придорожного сервиса подтверждается ответом в его адрес из КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако исследуя в совокупности ответы третьего лица КГКУ «КрУДор», данные им Окунев В.А. ДД.ММ.ГГГГ, и данные ими администрации Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что КГКУ «КрУДор» имеет возражения относительно выполнения примыкания спорного земельного участка к автомобильной дороге именно в одной из точек соприкосновения (км 20+361), но не имеет возражений относительно выполнения примыкания во второй точке соприкосновения (20+465). Указанные обстоятельства подтверждаются информацией, полученной от КГКУ «КрУДор» и в рамках настоящего гражданского дела. Так, согласно письму КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы <адрес> следует, что точки координат спорного земельного участка 1 <данные изъяты> находятся в пределах км 20+465 (слева) автомобильной дороги Ачинск-Бирилюссы. Ранее КГКУ «КрУДор» уже выдавалось заключение о технической возможности на строительство примыкания к автомобильной дороге Ачинск-Бирилюссы (на кольцевой развязке км.20+465 слева) в границах земельного участка с кадастровым номером № с целью осуществления подъезда к объекту дорожного сервиса (л.д.103-112).

Из информации КГКУ «КрУДор» в адрес Большеулуйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технической классификации автомобильных дорог общего пользования «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования. ГОСТ Р 52398-2005», утверждённых Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2005 года № 296-ст, автомобильная дорога «Ачинск-Бирилюссы» относится к I технической категории. Поскольку согласно письму КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность строительства примыкания на кольцевой развязке км 20+465 (слева) соответственно имеется и техническая возможность размещения объекта дорожного сервиса (шиномонтаж) на указанном земельном участке с кадастровым № Согласно п.6.3 СП 34.13330.12 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*» при проектировании пересечений (примыканий) количество пересечений, съездов и въездов должно быть возможно меньшим. При этом в целях уменьшения помех от местного движения, повышения скоростей транспортных средств, удобства и безопасности движения основных потоков на автодорогах I-II категории примыкания предусматриваются не чаще, чем через 5 км. Учитывая изложенное, ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «КрУДор» рассмотрело обращение Окунев В.А. о согласовании объекта дорожного сервиса – шиномонтаж в придорожной полосе автодороги «Ачинск-Бирилюссы» на км 20+361 слева на указанном земельном участке и сообщило о невозможности устройства примыкания на указанном километре для осуществления подъезда к данному объекту. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Окунев В.А. указано на невозможность строительства примыкания на км.20+361 слева, так как это приведёт к ухудшению видимости на автодороге и других условий безопасности дорожного движения. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение администрации Большеулуйского района о согласовании размещения объектов дорожного сервиса на указанном земельном участке в придорожной полосе автодороги «Ачинск-Бирилюссы» на км 20+361 слева КГКУ «КрУДор» сообщило о наличии технической возможности строительства примыкания в другом месте – на кольцевой развязке км 20+465 слева. На указанном участке возможно разместить и въезд и выезд с места размещения объекта дорожного сервиса. Соответственно размещение объекта дорожного сервиса (шиномонтаж) возможно при наличии примыкания лишь в одном месте с въездом и выездом к объекту сервиса (л.д.200-201).

Утверждение ответчика Окунев В.А. и его представителя Маслак С.А. о том, что точка км 20+465 не является частью спорного земельного участка, а расположена в границах иного земельного участка, о чём ему суду представлена схема примыкания, выполненная кадастровым инженером (л.д.79), является несостоятельным. Из пояснений специалиста Пак Ю.А., состоящего в должности директора ООО «ГеоКад-А» следует, что измерения, выполняемые кадастровыми инженерами в горизонтальном проложении исключительно по прямой линии, отличаются от измерений, выполняемых дорожными службами, которые расстояния измеряют по километровым столбам с учетом поворотов и неровностей.

Из письма КГКУ «КрУДор» следует, что измерения при определении расстояний ими производились по данным Отраслевой информационной системы КГКУ «КрУДор» согласно километровым столбикам (пикетным знакам – точкам разметки расстояния на автодорогах с цифровым обозначением на обочине дороги (л.д.200-201).

Никаких иных убедительных и заслуживающих внимание суда причин, которые делают невозможным использование спорного земельного участка по его назначению при отсутствии возможности строительства его примыкания к автомобильной дороге только в одной из двух точек, ответчик Окунев В.А. суду не привёл. Получив неоднозначный ответ на свое обращение о заключении договора и выдаче технических требований на размещение объекта придорожного сервиса на арендованном земельном участке, ответчик арендатор Окунев В.А. с должной осмотрительностью и добросовестностью не провел проверку возможности строительства примыкания земельного участка к автомобильной дороге, спустя 5 месяцев после получения отрицательного ответа обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора.

Суд считает доказанным и установленным совокупностью исследованных в суде доказательств факт исполнения истцом и арендодателем администрацией Большеулуйского района обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению ответчику – арендатору Окунев В.А. в части предоставления в аренду земельного участка при отсутствии препятствий для его использования в соответствии с назначением и с условиями и целями договора аренды.

При установленных судом обстоятельствах отсутствуют основания для применения положений ст.328 ГК РФ для освобождения ответчика Окунев В.А. от исполнения встречных обязательств в связи с неисполнением обязательств другой стороной, на что ссылаются ответчик и его представитель.

При рассмотрении требований администрации Большеулуйского района о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Большеулуйского района и арендатором Окунев В.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №

Согласно заявлению Окунев В.А. от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Большеулуйского района с просьбой о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д.221). Указанное заявление получено администрацией Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной карточкой (л.д.220).

В материалы дела представлено заявление Окунев В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит вернуть ему деньги, уплаченные за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью использования земельного участка по его назначению. Заявление зарегистрировано в администрации Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.67).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района проинформировала Окунев В.А. о полученном ответе и о возможности строительства объекта дорожного сервиса на спорном земельном участке, просили дополнительно сообщить в администрацию Большеулуйского района о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219).

Согласно регистрационной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату в администрацию Большеулуйского района поступило заявление Окунев В.А. о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.31). Из приложенного к карточке письма Окунев В.А. следует, что ввиду технической невозможности размещение объекта придорожного сервиса на земельном участке с кадастровым № о чём Окунев В.А. сообщено письмом от КГКУ «КрУДор» от ДД.ММ.ГГГГ, Окунев В.А. повторно просит администрацию Большеулуйского района расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты первоначального обращения Окунев В.А. в администрацию района, а также рассмотреть вопрос о возврате ранее произведённых платежей за 2019-2020 годы (л.д.32-33).

Из ответа администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация направляет Окунев В.А. для подписания соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, просит после подписания все три экземпляра направить в адрес администрации Большеулуйского района для государственной регистрации расторжения договора аренды. В возвращении ранее уплаченной арендной платы Окунев В.А. отказано, обращено его внимание на возможность использования земельного участка по его назначению и на наличие технической возможности его примыкания к автомобильной дороге общего пользования на кольцевой развязке км.20+465 слева. Согласно указанию в письме к нему имеется приложение на 2 листах в трёх экземплярах (л.д.34-35, 36-38). В качестве такого приложения истцом представлены в материалы дела бланки соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, датированное ДД.ММ.ГГГГ, и акта сдачи земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела приложен протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, подписанное от имени арендатора Окунев В.А. ДД.ММ.ГГГГ, в которых арендатор Окунев В.А. предлагает исключить из текста соглашения пункт 2, в соответствии с которым Окунев В.А. обязан уплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556939 рублей 22 копейки, задолженность по пени в сумме 20637 рублей 71 копейка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), Протокол разногласий не подписан арендодателем.

Ответчиком Окунев В.А. представлено в материалы дела сопроводительное письмо в адрес администрации Большеулуйского района, в котором он указывает, что направляет в адрес главы Большеулуйского района подписанные акты сдачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с протоколом разногласий. При этом в качестве приложения к письму указывает акт сдачи земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (2 экз.), соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (2 экз.), протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора. К сопроводительному письму ответчиком Окунев В.А. в материалы дела представлены копии подписанного обеими сторонами соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, датированное ДД.ММ.ГГГГ, на 1 листе, акт сдачи земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только арендатором Окунев В.А. Согласно описи почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ отправителем Окунев В.А. направлено в адрес получателя акт сдачи земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-72).

Согласно регистрационной карточке гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату в администрацию Большеулуйского района поступили от Окунев В.А. заявление о направлении документов, к карточке приложены подлинные подписанные обеими сторонами соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, датированное ДД.ММ.ГГГГ, на 1 листе, акт сдачи земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только арендатором Окунев В.А. (л.д.169-174).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Большеулуйского района указывает, что возвращает Окунев В.А. без подписания протокол разногласий к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предлагает повторно в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и направить в наш адрес три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить имеющуюся задолженность (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района обратилась к Окунев В.А. с предложением внести плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 856812 рублей 51 копейка (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района сообщает Окунев В.А. о принятии решения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, направляет проект соглашения о расторжении договора для подписания его со стороны Окунев В.А., просит экземпляр соглашения вернуть в администрацию Большеулуйского района (л.д.47).

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ Окунев В.А. обратился в администрацию Большеулуйского района с просьбой о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Указанное заявление получено администрацией Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ.

Право арендатора на предъявления требований о расторжении договора аренды земельного участка закреплено положениями пунктом 6.3, 6.3.1, 6.3.2 договора, которыми одновременно регламентирован и порядок заявления такого требования: направление в адрес арендодателя подписанного арендатором соглашения о расторжении договора и акта возврата земельного участка. При этом п.3.5 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению до передачи земельного участка арендодателю по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Окунев В.А. получил ответ из администрации, содержащий указание на возможность использования земельного участка по его назначение, а также содержащий просьбу подтвердить необходимость расторжения договора согласно ранее направленному заявлению.

Ответа на указанное письмо от ответчика Окунев В.А. в администрацию Большеулуйского района не последовало.

Обращение же администрации Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ за разъяснениями по вопросу возможности строительства примыкания спорного земельного участка к автомобильной дороге, последующее обращение к ответчику Окунев В.А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что администрация Большеулуйского района не уклонялась от рассмотрения заявления арендатора о расторжении договора, хотя и поданного с нарушением установленного договором порядка.

Суд также отмечает, что в дальнейшем ответчик Окунев В.А. не предпринимал попыток оформить надлежащим образом соглашение о расторжении договора до ДД.ММ.ГГГГ, когда в очередной раз обратился в администрацию Большеулуйского района с заявлением о расторжении договора вновь без приложения соглашения и акта передачи, подписанных со своей стороны.

Ссылка представителя ответчика Маслак С.А. на то обстоятельство, что ответчик Окунев В.А. в данном договоре является экономически слабой стороной и не понимал значение пунктов договора, регламентирующих его расторжение по инициативе арендатора, не убедительна. Ответчик Окунев В.А. принял участие в проведении аукциона на право аренды земельного участка, подписывая соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, он предъявил арендодателю протокол разногласий. Пункты договора изложены в простых и ясных, недвусмысленных выражениях, ответчик Окунев В.А. мог и должен был понимать их содержание.

Исследованные судом доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто между арендодателем и арендатором ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соответствующий документ, подписанный обеими сторонами договора представлен в материалы гражданского дела и стороны своих подписей под соглашением не оспаривают, содержания соглашения не оспаривают также. От этой же даты ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан и акт сдачи земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Несогласие арендатора с протоколом разногласий не может свидетельствовать о том, что соглашение о расторжении договора не достигнуто. Доводы представителя истца Рубан Р.В. о том, что при наличии разногласий по вопросу о платежах по договору такой договор может быть расторгнут только в судебном порядке, основаны на ошибочном толковании норм материального права и являются несостоятельными.

Утверждение представителя истца Рубан Р.В. о том, что Окунев В.А. вернул в администрацию Большеулуйского района соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, которое им самим, Окунев В.А. не было подписано, что до настоящего времени у администрации Большеулуйского района отсутствуют подписанные ответчиком Окунев В.А. соглашение о расторжении договора и акт передачи земельного участка, не соответствует действительности. Администрацией Большеулуйского района представлено суду обращение Окунев В.А., направленное в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся подписанные обеими сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, акт сдачи земельного участка и подписанный арендатором протокол разногласий к соглашению о расторжении договора.

Иск администрации Большеулуйского района в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении требований истца администрации Большеулуйского района Красноярского края о взыскании с ответчика Окунев В.А. задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

По смыслу перечисленных выше норм права и условий заключённого между сторонами договора исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Поскольку судом установлено, что истцом и арендодателем администрацией Большеулуйского района исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению ответчику – арендатору Окунев В.А. в аренду земельного участка при отсутствии препятствий для его использования в соответствии с назначением и с условиями и целями договора аренды, постольку отсутствуют основания для применения положений ст.328 ГК РФ для освобождения ответчика Окунев В.А. от исполнения встречных обязательств в связи с неисполнением обязательств другой стороной, на что ссылаются ответчик и его представитель.

И действующим законодательством, и заключённым между сторонами договором установлено, что неиспользование арендатором сданного в аренду имущества не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы.

Как указано выше, препятствий для использования арендатором спорного земельного участка по его назначению судом не установлено.

Иск администрации к Окунев В.А. в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению.

Из анализа представленного истцом суду расчета следует, что иск о взыскании задолженности заявлен за период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует дате государственной регистрации договора аренды земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Момент окончания арендных платежей определён сторонами в договоре как до передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, который состоялся, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленных требований в пределах иска и установленных судом обстоятельств арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в год установлен договором в сумме 400221 рубль 55 копеек, что в 1 квартал соответствует сумме 100055 рублей 39 копеек и в течение трёх кварталов и 100055 рублей 38 копеек в четвертый квартал.

При этом за 2 квартал 2019 года с учетом срока владения арендованным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 25 дней из имеющихся 91 дня в квартале подлежал внесению платёж в размере (100055,39 : 91 х 25) 27487 рублей 74 копейки.

За 1 квартал 2021 года с учетом срока владения арендованным земельным участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 34 дня из имеющихся 90 дней в квартале, подлежал внесению платёж в размере (100055,39 : 90 х 34) 37798 рублей 70 копеек.

Платежи по договору подлежали внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Ответчиком Окунев В.А. внесены платежи в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24694 рубля 00 копеек в качестве взноса за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, что подтверждается чеком-ордером от указанной даты (л.д.75), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28002 рубля 88 копеек, что подтверждается платёжным поручением от указанной даты (л.д.73); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100221 рубль 55 копеек, что подтверждается платёжным поручением (л.д.74). Истец не оспаривал, что указанные суммы внесены ответчиком Окунев В.А. в счет арендной платы за спорный земельный участок, на указанные суммы размер задолженности снижен.

Внесенные ответчиком суммы арендной платы (24694,00 + 28002,88 + 100221,55) 152918 рублей 43 копейки подлежат направлению на погашение арендной платы за 2 квартал 2019 года в сумме 27487 рублей 74 копейки, за 3 квартал 2019 года в сумме 100055 рублей 39 копеек, оставшаяся сумма 25375 рублей 30 копеек за 4 квартал 2019 года.

Задолженность по уплате арендных платежей за 4 квартал 2019 года на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет (100055,38-25375,30) 74630 рублей 08 копеек.

Ответственность за невыполнение денежных обязательство согласована договором в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер задолженности по арендной плате и пени составит следующие суммы:

Период начисления неустойки		Кол-во дней	Сумма		Сумма пени
		пользования	задолженности	Ставка рефинансирования (ключевая ставка)
		суммой
11.10.2019	10.01.2020	91	74630,08	6,25	1414,86
11.02.2020	10.04.2020	90	174685,47	6,00	3144,34
11.04.2020	10.07.2020	91	274740,86	4,50	3750,21
11.07.2020	10.10.2020	90	374796,24	4,25	4778,65
11.10.2020	10.01.2021	91	474851,63	4,25	6121,63
11.01.2021	03.02.2021	24	512650,33	4,25	1670,38
ВСЕГО			500421,36		20745,28

Всего взысканию с ответчика Окунев В.А. в пользу истца администрации Большеулуйского района Красноярского края подлежит взысканию арендная плата и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 521166 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования в части удовлетворённого требования.

В соответствии с положениями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 5200 рулей плюс 1 процент от суммы, превышающей 200 000 рублей.

В доход муниципального образования Большеулуйский район с ответчика Окунев В.А. следует взыскать задолженность по арендной плате и пени в размере 521166 рублей 64 копейки. Размер государственной пошлины от указанной суммы составит (5200,00 + 321166,64 х 1 %) 8411 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск администрации Большеулуйского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Большеулуйского района Красноярского края с Окунев В.А. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно по основному долгу 500421 рубль 36 копеек, пени в размере 20745 рублей 28 копеек, а всего взыскать 521166 (пятьсот двадцать одну тысячу сто шестьдесят шесть) рублей 64 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Окунев В.А. государственную пошлину в доход муниципального образования Большеулуйский район Красноярского края в сумме 8411 (восемь тысяч четыреста одиннадцать) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: