Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2020 ~ М-320/2020 от 27.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                                      г. Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Гладковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2020 иску Жукова Валерия Викторовича к Мельниковой Антониде Сергеевне, Мельникову Юрию Валерьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Жуков В.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Мельниковой А.С., Мельникову Ю.В. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, от Мельниковой А.С., Мельникова Ю.В. к нему (Жукову В.В.) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Жуков В.В. и его представитель по ордеру Сенюшина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики Мельникова А.С. и Мельников Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением, по последнему известному месту регистрации (жительства) в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, о перемене места жительства, места нахождения суду ответчиками не сообщено.

Представитель ответчиков по ордерам Моисеев Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Касьяновой Л.Ю. о рассмотрении исковых требований во всех судебных заседаниях на усмотрение суда и в отсутствие представителя Управления.

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым В.В. (покупателем) и Мельниковой А.С., Мельниковым Ю.В. (продавцами) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали в собственность покупателю принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, за 2 800 000 руб.

Вышеуказанную стоимость квартиры Мельникова А.С. и Мельников Ю.В. получили от Жукова В.В. полностью соразмерно отчуждаемым долям до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6 указанного выше договора продавцы передали недвижимое имущество (квартиру) покупателю путем вручения ему относящихся к квартире документов и ключей до подписания настоящего договора. Покупатель принял недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания договора и претензий относительно качественного состояния и его оборудования не имеет. Настоящий договор купли-продажи квартиры является одновременно актом приема-передачи.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гражданским кодексом РФ настоящий договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права продавцов и регистрации права покупателя в Управлении Росреестра по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передан на государственную регистрацию перехода права продавцов и регистрацию права покупателя в Управление Росреестра по Тульской области.

При этом ранее в ходе судебного разбирательства ответчики Мельникова А.С. и Мельников Ю.В. поясняли, что, по их мнению, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленная договором от ДД.ММ.ГГГГ, совершена обманом. Утверждали, что денежных средств от Жукова В.В. не получали и расписку о получении денежных средств в размере 2 800 000 руб. не подписывали.

В связи с чем, в ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению ООО Калужской лаборатории судебной экспертизы «Эксперт-Версия» № от ДД.ММ.ГГГГ текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ, записи «Мельникова Антонида Сергеевна», «Мельников Юрий Валерьевич», расположенные в нижней части расписки, и подписи, выполненные от имени Мельниковой А.С. и Мельникова Ю.В. расположенные в нижней части расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены Мельниковой А.С. под действием сбивающего фактора – пожилого возраста с отягощением заболеваниями, присущими такому возрасту, указанное состояние является для Мельниковой А.С. обычным в период выполнения спорного документа, признаки выполнения текста расписки и записи намеренно измененным почерком отсутствуют, и Мельниковым Ю.В. в необычных условиях под действием каких-то сбивающих факторов, в числе которых могут быть непривычная поза, неудобное положение пишущей руки, необычное психо-физическое состояние исполнителя (в том числе алкогольное опьянение), признаки выполнения записи намеренно измененным почерком отсутствуют. Диагностировать, какой именно из вышеперечисленных сбивающих факторов отказывал действие на процесс письма, не представляется возможным в связи с недостаточным его проявлением.

Не доверять выводам заключения эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено экспертом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в данном случае к таким является степень нравственных страданий (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суду надлежит оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом суд в силу ч. 3 указанной нормы должен оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный меду Жуковым В.В. (с одной стороны) и Мельниковой А.С., Мельниковым Ю.В. (с другой стороны) заключен в порядке, предусмотренном законом с соблюдением письменной формы, кроме того расписка написана собственноручно ответчиками.

Мельникова А.С. и Мельников Ю.В. при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имели возможность ознакомиться с условиями заключаемого ими договора и в случае несогласия с ними отказаться от заключения данного договора.

До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Также заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, а Мельникова А.С., Мельников Ю.В. на день заключения указанного выше договора являлись собственниками продаваемой квартиры.

Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, не предоставлено иных доказательств, которые могли бы подтвердить, что договор купли-продажи квартиры заключался обманом. Встречных требований от ответчиков в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

При этом в свою очередь Мельникова А.С., Мельников Ю.В. уклонились от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу. В результате указанных действий ответчиков государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к Жукову В.В. не была произведена.

П. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора купли-продажи договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Жукова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, от Мельниковой А.С., Мельникова Ю.В. к Жукову В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 300 руб., исчисленном по правилам п.п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования Жукова Валерия Викторовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, от Мельниковой Антониды Сергеевны, Мельникова Юрия Валерьевича к Жукову Валерию Викторовичу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, от Мельниковой Антониды Сергеевны, Мельникова Юрия Валерьевича к Жукову Валерию Викторовичу.

Взыскать в солидарном порядке с Мельниковой Антониды Сергеевны, Мельникова Юрия Валерьевича в пользу Жукова Валерия Викторовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судьей 13 августа 2020 года.

Председательствующий                             И.А. Реукова