Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2014 ~ М-403/2014 от 28.03.2014

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года

Дело № 2-456/2014

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 06 мая 2014 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Васильевой А.И.,

с участием ответчика, представителя ответчика ООО «Продуктовая лавка» - Глебовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения №1582 к индивидуальному предпринимателю Глебовой Елене Анатольевне, Нечаеву Александру Сергеевичу и обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовая лавка» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения №1582 (далее – ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ИП Глебовой Е.А., Нечаеву А.С., ООО «Продуктовая лавка» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №1582/0/12044, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в сумме 7680 000 рублей под 15% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заключены договоры поручительства с ФИО2 и ООО «Продуктовая лавка», а также договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны ОАО «Сбербанк России» условия договора исполнило в полном объеме. Вместе с тем, ИП ФИО1 допущено нарушение условий кредитного договора, нарушены сроки внесения кредита и погашения процентов, в связи, с чем образовалась задолженность. По условиям договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки.

Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7376 833 рублей 18 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – магазин, 1-этажный, общая площадь 240,2 кв.м., адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый номер № право аренды земельного участка сроком на 30 лет с площадью 859 кв.м., категория: земли населенного пункта, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер 83:00:05 00 23:0015, находящийся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества и прав по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ равную залоговой – 7680 000 рублей; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45084 рублей 16 копеек.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, представитель ответчика ООО «Продуктовая лавка» - ИП ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Указала, что не отрицает наличие задолженности по кредитному договору, вместе с тем, полагает, что размер задолженности должен быть установлен в меньшем размере. Полагает, что начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 9 500000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ИП ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №1582/0/12044, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 7680 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи, в сроки и на условиях договора (л.д.8-9).

В силу п.4 Кредитного договора, Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых.

В соответствии с п.5 указанного Договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно).

Согласно п.3.6 приложения №1 к кредитному договору (л.д.10-15), являющегося неотъемлемой частью договора, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочного возвращения части или всей суммы кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами, причем аналогичные условия предоставления кредита включены и непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами.

Со своей стороны ОАО «Сбербанк России» обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 7680 000 рублей перечислены ИП ФИО1, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

ИП ФИО1, в свою очередь, должным образом условия договора не исполнялись, сроки внесения суммы кредита и погашения процентов по нему, плат, предусмотренных кредитным договором, нарушены, что подтверждается представленной в материалы дела историей операций.

На основании п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки/максимального размера ставки, указанной в п.4 Договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключены договоры поручительства № (л.д.20-22), дополнительное соглашение № к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и № (л.д.28-30) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ООО «Продуктовая лавка» соответственно.

В соответствии с п.1 Договоров поручительства ФИО2 и ООО «Продуктовая лавка» обязались отвечать перед Банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору №1582/0/12044/ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаются правильными, о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчики не просили.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере 7376 833 рублей 18 копеек (с учетом просроченного основного долга, просроченных процентов, неустойки за просроченный основной долг, неустойки за просроченные проценты).

Доводы ответчика ИП ФИО1 о наличии задолженности в меньшем размере опровергаются представленной в материалы дела выпиской по счету, в связи с чем судом во внимание не принимаются.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38).

Согласно указанному договору залогодатель передает в залог залогодержателю имущество: объект недвижимости – магазин, 1-этажный, общая площадь 240,2 кв.м., адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый номер №, право аренды земельного участка сроком на 30 лет с площадью 859 кв.м., категория: земли населенного пункта, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Указанным Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом залогодатель согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога.

Залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в размере 7680 000 рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» установлено, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах являются обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из залоговой стоимости заложенного имущества.

Довод ответчика о большей стоимости заложенного имущества (9500000 рублей) суд находит несостоятельным, поскольку таких доказательств суду не представлено. Кроме того, ответчик не учитывает, что в силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем установленная залоговая стоимость является более выгодной для ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и на основании ст.333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 45084 рублей 16 копеек в равных долях, по 15028 рублей 05 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения № к индивидуального предпринимателю ФИО1, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовая лавка» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Продуктовая лавка» в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения № задолженность по кредитному договору в размере 7376 833 рублей (Семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля) 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: а) объект недвижимости – магазин, назначение: магазин, 1 – этажный, общая площадь 240,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым паспортом; б) право аренды земельного участка сроком на 30 лет с площадью 859 кв.м. категория земель населенного пункта, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Реализацию имущества произвести путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену: объекта недвижимости – магазин, назначение: магазин, 1 – этажный, общая площадь 240,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом, права аренды земельного участка сроком на 30 лет с площадью 859 кв.м. категория земель населенного пункта, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> размере 7680 000 рублей (Семь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 15028 рублей (Пятнадцать тысяч двадцать восемь рублей) 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 15028 рублей (Пятнадцать тысяч двадцать восемь рублей) 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продуктовая лавка» в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ненецкого отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 15028 рублей (Пятнадцать тысяч двадцать восемь рублей) 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий ФИО3