Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2014 ~ М-32/2014 от 14.01.2014

дело № 2-366/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года                                     г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Сидоренко С.С.,

с участием:

представителей истца- ПК- Салищева П.М., Сорокина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПК к администрации <адрес>, Антипову К.А. Антипову А.Н., Амирову Р.К., Анисимову Ю.П., Баранник С.А. Воронцову Н.М., Гурьеву В.В., Горбатову Е.В., Ерохину П.О., Забелину С.В., Иноземцеву А.В., Крупину А.В., Курулеву В.Я., Корнишину В.Н., Кравцову А.Д., Лиходедову А.В., Лямочкиной Н.А., Понамаренко А.П., Петрову А.П., Редько А.В., Сапрыкину С.Д., Тарасову В.А., Тумайкину И.М., Фаттахову Р.М., Фисенко В.Я., Фокину В.Я., Халитову Г.Х., Черникову В.Н., Юрову С.В., Суюндикову Р.Р. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Представитель ПК обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за <данные изъяты> право <данные изъяты> на самовольно возведенные строения: дом сторожа со складским помещением и подвалом (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью подвала <данные изъяты> кв.м.; бытовое помещение (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; бытовое помещение (литер <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв.м.; бытовое помещение (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м; бытовое помещение (литер <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> м. <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора № № <данные изъяты> земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ПК предоставлен в пользование на условиях <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>

На указанном земельном участке без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств ПК осуществил застройку ряда бытовых помещений литер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, домика сторожа со складским помещением литер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

При обращении в администрацию г.Орска за выдачей разрешения на строительство и ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию письмом администрации г.Орска от 07 ноября 2011 года им отказано, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.7 ст.51, ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение спорных зданий в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители истца ПК <данные изъяты> Салищев П.М., действующий на основании решения общего собрания учредителей от 24 октября 2009 года, и Сорокин И.В., действующий на основании доверенности от 29 апреля 2013 года, требования иска поддержали в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчики Антипов К.А., Антипов А.Н., Амиров Р.К., Анисимов Ю.П., Баранник С.А., Воронцов Н.М., Гурьев В.В., Горбатов Е.В., Ерохин П.О., Забелин С.В., Иноземцев А.В., Крупин А.В., Курулев В.Я., Корнишин В.Н., Кравцов А.Д., Лиходедов А.В., Лямочкина Н.А., Пономаренко А.П., Петров А.П., Редько А.В., Сапрыкин С.Д., Тарасов В.А., Тумайкин И.М., Фаттахов Р.М., Фисенко В.Я., Фокин В.Я., Халитов Г.Х., Черников В.Н., Юров С.В., Суюндиков Р.Р.в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях в письменной форме иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика- администрации г.Орска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении в письменной форме иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Орска.

Привлеченные определением суда от 10 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Так, представитель ООО «<данные изъяты>» в представленном суду отзыве указал, что канализационных сетей, сооружений и устройств, относящихся к цеху биологической очистки сточных вод ООО «<данные изъяты>», участвующих в производственном и технологическом процессе очистки сточных вод в районе места расположения спорных объектов не имеется. В зону санитарной защиты сооружений для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловых площадок, установленную п. 5.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в размере <данные изъяты> м., указанные в иске объекты не попадают.

Из представленного ОАО «<данные изъяты>» отзыва следует, что согласно сообщению службы управления имуществом ЮУЖД земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся спорные строения, расположен вне полосы отвода железных дорог, в собственности ОАО <данные изъяты> не числится.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ПК осуществляет свою деятельность на основании Устава, а также имеет гражданские права и несёт обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законодательством.

ПК является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке с 29 января 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 27 ноября 2013 года.

Решением общего собрания ПК от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кооператива избран Салищев П.М.

20 декабря 2012 года и 22 января 2014 года между ПК и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> из земель населенных пунктов для размещения и использования омшаника, бытовых и складских помещений.

Как следует из технических паспортов, составленных по состоянию на 02 ноября 2011 года <данные изъяты> на едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты> м. на <адрес> расположены бытовые помещения, в том числе дом сторожа (литер <данные изъяты>) со складским помещением и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью подвала <данные изъяты> кв.м., бытовое помещение (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., бытовое помещение литер <данные изъяты> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., бытовое помещение (литер <данные изъяты>) общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.; бытовое помещение (литер <данные изъяты> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ <данные изъяты> № № строения с пристроями (литер <данные изъяты>) эксплуатируются как бытовые помещения пчеловодов.

Из заключения специалиста <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного с подвалом здания (литер <данные изъяты>) и одноэтажных строений <данные изъяты>) расположенных в <данные изъяты> м. на <адрес> по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкции, эксплуатация возможна, пространственная устойчивость строений обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Как следует из заключения специалиста МУП <данные изъяты> о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение самовольно возведенных строений, используемых в качестве дома сторожа со складскими помещениями и подвалом (литер <данные изъяты>) и бытовыми помещениями (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № выполнено в пределах границ земельного участка.

Исследовав доказательства, учитывая заключения специалистов, мнение третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ПК право собственности на следующие строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

-дом сторожа со складским помещением и подвалом (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе подвал площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.,

-бытовое помещение (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.,

-бытовое помещение (литер <данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.,

-бытовое помещение (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

-бытовое помещение (литер <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты>) кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года