Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2016 ~ М-2404/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-2774/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 25 июля 2016 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Минибаевой З.Н.

с участием истца Карпенко В.В.

представителя истца Хаеровой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.В. к Сиротиной С.А., Салиной С.Н. и Администрации города Оренбурга о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко В.В. обратилась в суд с иском к Сиротиной С.А. о выделе в натуре доли в праве собственности, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес> В 2000 году её сосед ФИО5, который являлся собственником 1/2 доли, начал строительство нового дома по периметру имеющегося в собственности жилого дома литер <данные изъяты> Летом 2004 года соседи снесли приобретённую 1/2 долю дома литер <данные изъяты> в связи с возведением незавершённого строительством индивидуального отдельно стоящего жилого дома литер <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ за Гребенюк признано право собственности на ОНС литер <данные изъяты> который они впоследствии продали, и в настоящее время собственником жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. является Сиротина С.А.

После того, как соседи снесли жилой дом литер <данные изъяты>, она собственными силами и средствами построила к оставшейся части законного дома литер <данные изъяты> литеры <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые записаны за ней. В настоящее время она занимает жилой дом литер <данные изъяты>. Данный объект состоит на кадастровом учёте как отдельно стоящий жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2015 году она обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с целью получения свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с тем, чтобы выделить свою долю из общего имущества, т.к. по факту имеющегося ранее домовладения литер <данные изъяты> не существует и доли собственников уже давно выделились в отдельные жилые дома. Просила выделить из общего имущества 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> и признать за ней право собственности на 1-этажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Впоследствии Карпенко В.В. уточнила исковые требования, просила прекратить за ней право собственности на литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>4 и признать право собственности на объект недвижимости литер <данные изъяты> 1-этажный жилой дом, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

В судебном заседании Карпенко В.В. свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца – Хаерова С.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Карпенко В.В. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила прекратить за Карпеннко В.В. право собственности на литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге и признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу.

Ответчики Сиротина С.А. и Салина С.Н., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что претензий не имеют.

Представитель Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО8, и зарегистрированного в реестре за №, Карпенко В.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> в г. Оренбурге.

Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» ранее на земельном участке по <адрес> г. Оренбурга располагались два законных дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Дом литер <данные изъяты> был зарегистрирован за ФИО1 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть законного дома литер <данные изъяты> снесена в литере <данные изъяты> и на его месте учтён литер А7 (ОНС). К литеру <данные изъяты> – оставшейся части законного дома литер <данные изъяты> учтены пристрои литер <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые записаны за Карпенко В.В., разрешение и распорядительные документы о вводе пристроев литер <данные изъяты> в эксплуатацию е предъявлены.

Литер А7 (ОНС) находится в собственности ФИО9 1/2 доля на основании <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО11 по 1/4 доли каждой на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом литер <данные изъяты> зарегистрирован за Салиной С.Н. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. К законному дому учтён пристрой литер <данные изъяты>, разрешение и распорядительные документы о вводе пристроя литер <данные изъяты> в эксплуатацию не предъявлены. Дом литер <данные изъяты> самовольно возведён, записан за Салиной С.Н., разрешение и распорядительные документы о вводе пристроя литер <данные изъяты> в эксплуатацию не предъявлены.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге является Сиротина С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Справка ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» свидетельствует о том, что часть законного дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге снесена в литере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требование Карпенко В.В. о прекращении права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из экспертного заключения по визуальному обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома, составленного ООО «Архстройэксперт» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции литеров <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в жилом доме по <адрес> в г. Оренбурге находятся в нормативном состоянии, строительные конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности в здании жилого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: г. Оренбург, <адрес> выполняются.

Заявления Сиротиной С.А. и Салиной С.Н. свидетельствуют о том, что они претензий к Карпенко В.В. не имеют.

Таким образом, учитывая, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования Карпенко В.В. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпенко В.В. удовлетворить.

Прекратить за Карпенко В.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Признать за Карпенко В.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, кадастровый номер №, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Оренбурге<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 29.07.2016 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 30.08.2016 года.