Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 (2-1710/2019;) ~ М-1827/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-70/2020

УИД 70RS0005-01-2019-002332-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи     Айринг Е.Г.,

помощник судьи (ведет протокол) Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Натальи Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» о возмещении убытков, судебных расходов,

установил:

Тарасова Н.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу 906 130 рублей в счет возмещения убытков и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ года Тарасова Н.А. заключила договор долевого участия в строительстве с ООО «Энергострой» на строительство 1-комнатной квартиры строительный номер 67 общей площадью 29,23 кв.м. на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве с ООО «Энергострой» был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день заключен договор паенакопления № № на строительство 1-комнатной квартиры строительный номер № общей площадью 29,23 кв.м. на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Так же был проведен трехсторонний зачет денежных требований между Тарасовой Н.А., ООО «Энергострой» и ЖСК «Станция», в соответствии с которым обязательство Тарасовой Н.А. по оплате паевого взноса погашено. Так же была выдана справка об отсутствии задолженности по указанному договору паенакопления. Указанные обстоятельства установлены Решением Томского районного суда Томской области по Делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же решением Томского районного суда Томской области по Делу № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательства ЖСК «Станция» передать Тарасовой Н.А. жилое помещение прекращено с момента передачи указанного жилого помещения третьему лицу на основании ст. 398 ГК РФ, а Тарасова Н.А. сохраняет право на взыскание с ЖСК «Станция» убытков. Таким образом, сумма в размере 906 130 рублей, уплаченная Тарасовой Н.А. в ЖСК «Станция» в качестве оплаты за жилое помещение, в настоящее время является для ЖСК «Станция» неосновательным обогащением, и подлежит возврату Тарасовой Н.А. Поскольку права Тарасовой Н.А. нарушены, она имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец Тарасова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЖСК «Станция», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункты 2, 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определяя правовое положение членов жилищного-строительного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 Жилищного кодекса Российской Федерации), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, отношение по привлечению денежных средств граждан для предоставления жилья в жилищном кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимости внесенных в качестве паевого взноса денежных средств жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса - в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого помещения при условии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома.

В силу п. 61 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Тарасовой Н.А. отказано.

При этом указанными судебными постановлениями установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Станция» и Тарасовой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Тарасова Н.А. приняла на себя обязательство осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а общество обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>, своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы для оформления квартиры в собственность участника (п. 1.1).

Размер доли участника по настоящему договору выражен в виде 1-комнатной квартиры (строительный № №) обшей площадью 29, 23 кв. м. на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде, 5-ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно - торговыми помещениями по адресу: <адрес>

В соответствии с п. «а» раздела 5 договора Тарасова Н.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить обществу сумму в размере 350000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ уплатить обществу сумму в размере 350000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ100000 рублей; до конца строительства уплатить обществу сумму в размере 906130 рублей, что соответствует 29,23 кв.м общей площади квартиры, являющейся долей участника.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострой» и Тарасовой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день Тарасова Н.А. заключила с ЖСК «Станция» договор № № паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>. Тарасова Н.А. принимается в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по ее заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № №, в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м (п. 1 договора).

Полная выплата пая определялась суммой в размере 906 130 рублей (п. 2 договора).

В результате составленного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Станция», ООО «Энергострой» и Тарасовой Н.А. протокола взаимного зачета денежных средств на сумму 906 130 рублей председатель ЖСК «Станция» ДД.ММ.ГГГГ выдала Тарасовой Н.А. справку о том, что последняя выплатила взнос по договору паенакопления в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 906 130 рублей, что соответствует 29, 23 кв.м квартиры № № кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> задолженность по оплате отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зональненского сельского поселения ЖСК «Станция» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства — жилого комплекса с административно-торговыми помещениями в п. Зональная Станция Томского района, 2-я очередь (корректировка), расположенного по адресу: <адрес>

При этом, разрешая заявленные Тарасовой Н.А. требования, суд установил, что решением общего собрания членов ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об увеличении суммы паевого взноса каждому члену на 2320 рублей за 1 квадратный метр приобретаемого помещения.

Так как в установленный общим собранием срок внесения дополнительного паевого взноса - до ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Н.А. паевый взнос внесен не был, то
направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомлением сообщено, что договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ паенакопления на строительство жилого дома с Тарасовой Н.А. расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Станция» в лице председателя правления К. заключил договор паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административноторговыми помещениями по адресу: <адрес> с ФИО6

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что у ЖСК «Станция» отсутствует обязательство перед Тарасовой Н.А. по передаче ей спорного нежилого помещения, поскольку обязательство по передаче спорного жилого помещения исполнено в пользу члена кооператива ФИО7 внесшей паевый взнос в полном объеме и именно у ФИО8 в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, в решении Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ суд указал, что Тарасова Н.А. вправе требовать от ЖСК «Станция» возмещения убытков.

Как следует из положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, исходя из установленных предыдущими решениями обстоятельств и отсутствия возражений со стороны ответчика, что у Тарасовой Н.А. возникло право на возмещение убытков, связанных с неисполнением условий договора паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тарасовой Натальи Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» о возмещении убытков, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Станция» (ИНН №) в пользу Тарасовой Натальи Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) сумму убытков в размере 906 301 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Е.Г. Айринг

Копия верна.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-70/2020

Судья                        Айринг Е.Г.

Секретарь                    Жукова Я.Б.