Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2021 ~ М-492/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-493/2021г.

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                      27 октября 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Лещевой Н.И.

с участием: представителя истца Попова А.С. - Кобцева Н.И.,

представителя истца Манченко Е.В. - Манченко А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Александра Сергеевича и Манченко Елены Викторовны к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

           установил:

            27.09.2021 года истцы Попов А.С. и Манченко Е.В. обратились в Хохольский районный суд с иском к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также на хозяйственные постройки, расположенные по указанному выше адресу в виде сарая под лит.Г2 и на 1/3 долю в строении под лит.Г с погребом лит.п1/Г, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

            В обоснование своих требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая на день смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по месту жительства по адресу: <адрес> После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также хозяйственных построек, расположенных поэтому адресу.

            В установленный законом шести месячный срок со дня открытия наследства истцы, как наследники по закону, обратилась к нотариусу нотариального округу Хохольского района Воронежской области Замятиной О.А. с заявлением о принятии наследства и оформления своих наследственных прав на наследственное имущество ФИО1. Нотариус Замятина О.А. завела наследственное дело к имуществу ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ выдала истцам свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры расположенной по адрес: <адрес> денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк России. В то же время при изучении представленных документов на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: р<адрес> выяснилось, что оформить наследственные права на этот объект недвижимости в нотариальном порядке не представляется возможным. Причина в том, что из представленного правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО1 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, но при жизни не поставила на кадастровый учет и не зарегистрировала в государственных регистрационных органах свои права на этот объект недвижимости, что в свою очередь делает невозможным для нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на это наследственное имущество. Из уведомления управления Росреестра по Воронежской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах истцы не могут в нотариальном порядке реализовать свои права на это наследственное имущество, поэтому вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними право собственности на этот объект недвижимости.

            В судебном заседании представитель истца Попова А.С. - Кобцев Н.И., представитель истца Манченко Е.В. - Манченко А.Ю. просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

            Истец Попов А.С. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем известил суд письменным заявлением (л.д.116-117).

            Истец Манченко Е.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления «неудачная попытка вручения, возврат отправителю» (л.д.122).

            Ответчик – представитель администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает,            о чем направил в суд письменное заявление (л.д. 100).

            Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация», Глотова Ю.Г., Блошенко В.И., Блошенко Л.Н. – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 111-112, 113-115, 101, 102).

            Третье лицо Маковкина С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила (л.д. 104).

            Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

            Выслушав объяснения представителя истца Попова А.С. - Кобцева Н.И., представителя истца Манченко Е.В. - Манченко А.Ю., исследовав материалы дела, и давая им правовую оценку, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

            Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти была зарегистрирована и постоянно проживала одна в <адрес>л.д. 14).

            Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Замятиной О.А. на имя Попова А.С. и Манченко Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры расположенной по адрес: <адрес> денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России». В то же время нотариусом, при изучении представленных документов на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выяснилось, что оформить наследственные права на этот объект недвижимости в нотариальном порядке не представляется возможным, так как из представленного истцами правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО1 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, но при жизни не поставила на кадастровый учет и не зарегистрировала в государственных регистрационных органах свои права на этот объект недвижимости, что в свою очередь делает невозможным для нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на это наследственное имущество (л.д. 54-96).

    Из уведомления управления Росреестра по Воронежской области от 28 мая 2021 г. № КУВИ-№ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Великий Октябрь» в лице заведующего коммунальным отелом ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> с другой стороны, колхоз «Великий Октябрь» продал, а ФИО1 купила 1/4 долю жилого дома, общей полезной площадью 289,21 кв.м., в том числе жилой 198,91 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1367,04 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в трех экземплярах и после его подписания сторонами по сделке был удостоверен государственным нотариусом Замятиной О.А., а также зарегистрирован в реестре за № 1659 (л.д. 17-18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в БТИ Хохольского района ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>

Согласно данным технического паспорта на домовладение, изготовленному Хохольским филиалом БТИ ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», по состоянию на 11 декабря 2012 г. на земельном участке площадью 1378 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются капитальные строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение 1984 года постройки с подвалом и двумя холодными пристройками, лит.А,а/А,а,а1. Дом имеет общую площадь 372 кв.м. и состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений (квартир), которые в свою очередь имеют жилые и вспомогательные помещения. Квартира № под лит.А имеет общую площадь 72,1 кв.м., квартира № под лит.А имеет общую площадь 73,1 кв.м., квартира № под лит.А,п/А имеет общую площадь 105 кв.м. и квартира № под лит. А,п/А имеет общую площадью 121,8 кв.м. Хозяйственные постройки в виде сарая под лит.Г, погреба лит.п/Г, погреба лит.п1/Г, погреба лит.п2/Г, сарая лит.Г1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, погреба лит.п3/Г, гаража лит.Г4. Собственниками жилого дома по данным БТИ являются Маковкина Светлана Степановна – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Блошенко Валентин Иванович – 1/8 доля, Блошенко Людмила Николаевна – 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Глотов Василий Романович и Глотова Юлиана Гавриловна на основании решения Хохольского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры № (л.д. 19-37).

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 19 апреля 2013 года установлено, что двухэтажный жилой дом <адрес> состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений в виде квартир №№ 1,2,3 и 4. За Глотовой Юлианой Гавриловной и Глотовым Василием Романовичем признано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: р<адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.07.2007 г. с присвоением ему кадастрового номера №. Площадь участка составляет 1367,04 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации права собственности и ограничений – отсутствуют (л.д. 38).

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в 2013 году третьи лица Блошенко В.И. и Блошенко Л.Н. зарегистрировали свои права на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.10.2005 г. с присвоением ему кадастрового номера №. Зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 11.03.2013 г. с присвоением ему кадастрового номера №, статус объекта: ранее учтенный, площадь дома 372 кв.м., этажность: 2, год завершения строительства 1984, инвентарный номер 655, условный №, зарегистрированы права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность). Кадастровая стоимость – 8 637 282 руб. (л.д. 44).

Вышеперечисленные документы подтверждают то обстоятельство, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее именно из обособленного жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что после смерти наследодателя ФИО1 открылось наследство, состоящее не из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 289,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а из обособленного жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> и хозяйственных построек.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Само по себе отсутствие у наследодателя документа о правовой или государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено,    что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследниками вышеуказанного спорного объекта недвижимости по закону являются внук ФИО1. – истец Попов А.С. и её дочь – истец Манченко Е.В., которые приняли наследство на его часть, обратившись к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поповым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Манченко Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также на хозяйственные постройки, расположенные                 по вышеуказанному адресу в виде сарая под лит.Г2 и на 1/3 долю в строении под лит.Г                   с погребом лит.п1/Г, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2021 года.

Судья                                                                                     Белоусов Е. А.