Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2018 ~ М-1375/2018 от 08.08.2018

дело № 2-1573/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Успех» - Бережных С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Демченко Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Успех» обратилась в суд с названным иском к Демченко М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование требований указало, что Демченко М.А. является собственником 1/4 доли <данные изъяты> кв.м. с 07.12.2016 года по 09.07.2017 года) и 3/4 доли <данные изъяты> кв.м. с 10.07.2017 года) нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ЛКС-2» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> с 21.11.2016 года. С 18.06.2018 года ООО «ЛКС-2» переименовано в ООО «Успех». У ответчика перед ООО «Успех» образовалась задолженность за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе за период с 07.12.2016 года по 30.11.2017 года, которая составила на момент подачи иска в суд 75 840,52 руб., пени – 2 715,64 руб. Данную сумму истец просит взыскать с Демченко М.А., а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 557 руб.

Уточнив требования иска окончательно истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 41 670.26 руб. за период 07 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года с Демченко М.А. за принадлежащую ему 1/4 долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Рахматуллин Ш.В.

Представитель истца ООО «Успех» - Бережных С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что поскольку по сделке купли-продажи 1/2 доли спорного нежилого помещения от 10.07.2017 года ведутся разбирательства в Арбитражном суде Оренбургской области, то требования по оплате задолженности за период с 10.07.2017 года по 30.11.2017 года за 1/2 долю помещения они временно исключили.

Ответчик Демченко М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании от 10.09.2018 года представитель истца Васильченко В.В., истец Демченко М.А. поясняли, что право собственности на 1/4 долю на протяжении всего периода не оспаривают и готовы нести расходы за эту долю, а право собственности на 1/2 долю в настоящее время оспаривается в Арбитражном суде Оренбургской области.

Третье лицо Рахматуллин Ш.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела с 07 декабря 2016 года Демченко М.А. является собственником 1/4 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник 1/4 доли нежилого помещения по адресу: <адрес> Демченко М.А. в соответствии с законом обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> осуществляет ООО «ЛКС-2» (ООО «Успех») на основании договора управления многоквартирным домом от 21.11.2016 года, согласно которому последнее ежемесячно выставляет и направляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей.

18 июня 2018 года ООО «ЛКС-2» изменило название на ООО «Успех».

О наличии задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, ее размере свидетельствует расчет задолженности, из которого следует, что образовавшаяся за спорный период задолженность за 1/4 долю помещения Демченко М.А. составляет 41 670,26 рублей.

Доказательства оплаты указанных услуг за обозначенный период, иной расчет ответчиком не представлен.

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Успех» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 525 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика Демченко М.А.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Демченко Максима Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность за услуги содержание и ремонт жилого помещения в сумме 41 670,26 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 525 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года.