Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2014 ~ М-416/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-462/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 27 октября 2014 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Ф.Х. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Даутова Ф.Х., через своего представителя Х.А.Р., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО «Шарлыкский район», в котором указал, что является владельцем объекта недвижимости - № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: № расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, принадлежал <адрес>

На основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был реорганизован в <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана ему <адрес>.

В подтверждение сделки по купле продаже квартиры между ним и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор в соответствии с которым <адрес> продало указанную квартиру за <данные изъяты>. От имени хозяйства договор подписал его председатель. Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи. Стоимость продаваемой квартиры была установлена в размере <данные изъяты>. Деньги были уплачены им в кассу Продавца. Таким образом, основные условия договра купли продажи были исполнены.

Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован <адрес>, о чем произведена соответствующая отметка. Тем самым были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Далее в иске указано, что вселился в данную квартиру он вместе с семьей задолго до покупки - ДД.ММ.ГГГГ, так как вышеуказанная квартира была выделена ему <адрес>» как работнику данного хозяйства, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ года он работал в <адрес> реорганизованном <адрес>

Далее в иске указано, что принадлежность ему вышеуказанной квартиры подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок по данному адресу также находится в его собственности.

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру, но в Управлении Росреестра по Оренбургской области <адрес>) для осуществления государственной регистрации прав документы у него не приняли по причине того, что представленный им на регистрацию договор не соответствует всем требованиям законодательства.

За все время его владения квартирой <адрес>» признавал вышеуказанный договор купли-продажи квартиры заключенным, а сделку состоявшейся, так как с момента заключения данного договора он не считал себя собственником квартиры. В муниципальную собственность данная квартира не передавалась.

Он проживает в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Владеет ею как своей собственной более 20-ти лет. Квартплату за данную квартиру он никогда никому не платил и не платит сейчас. Самостоятельно, за счет собственных денежных средств несет все расходы по ее содержанию. Лиц претендующих на право собственности на данную квартиру, нет. Бывший собственник данной квартиры в настоящее время признан банкротом и ликвидирован.

Просил признать за ним, право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Даутов Ф.Х. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Х.А.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Даутова Ф.Х. поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду дала подробные пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Шарлыкский район», Г.С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании участия не принимала, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель администрации <адрес> привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец Даутов Ф.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленной суду копии паспорта гражданина № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что Даутов Ф.Х. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что между <адрес>» и Даутовым Ф.Х. действительно была заключена сделка по купле-продаже квартиры в <адрес>. Сумма по договору составляет <данные изъяты>. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году <адрес>

Архивная справка администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что <адрес> Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., сельхозпредприятие признано банкротом.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что квартира с общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Выписка из похозяйственной книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, принадлежит Даутову Ф.Х.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Даутов Ф.Х.

Уведомления Россреестра подтверждают, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что Даутов Ф.Х. зарегистрирован и проживает длительное время в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на спорную квартиру ни за кем в настоящее время не зарегистрировано.

Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи подтверждает, что между Даутовым Ф.Х. и собственником жилого помещения <адрес> возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме. Право собственности на указанную квартиру в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.П.В. и Б.Л.М., суду пояснили, что Даутова Ф.Х. они знают хорошо, поскольку проживают по соседству вместе в одном селе. Им известно, что Даутов Ф.Х. приобрел квартиру по адресу: <адрес> поскольку там работал, в связи с чем был заключен соответствующий договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Даутов Ф.Х. вместе со своей семьей проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию. В настоящее время продавец спорного жилого помещения – <адрес> признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. Споров о праве собственности на квартиру нет.

В силу положений ст. 237 ГК РСФСР действовавший в период заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержаться и в действующем законодательстве. Так по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 549-551 ГК РФ), По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Даутовым Ф.Х. в администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, тем самым им были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В настоящее время продавец спорного жилого помещения – <адрес> признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. Ответчик по делу - администрация МО «Шарлыкский район» не возражает против удовлетворения исковых требований Даутова Ф.Х.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет.

Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности на вышеуказанную квартиру, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Даутова Ф.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Даутова Ф.Х. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, удовлетворить.

Признать договор купли продажи, оформленный актом от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Даутова Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным в отношении <адрес>

Признать за Даутова Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на №), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Росляков Е.А.