Мотивированное решение по делу № 02-5199/2023 от 18.04.2023

Дело №2-5199/23

УИД 77RS0018-02-2023-004975-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                    16 октября 2023 год

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, задолженности по обмерам БТИ по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки на сумму задолженности сумма за просрочку оплаты доплаты по обмерам БТИ в размере сумма за период с 25.03.2022 г. по 02.03.2023 г., неустойки на сумму задолженности сумма с 11.02.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена ответчиком с нарушением установленного договором срока, а также не произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что 26.11.2019 г. между фио и адрес был заключен Договор № 18/2/065-2 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Под комплексом, согласно п. 1.1.1. Договора, понимаются корпуса жилой застройки ТД «Волынская» на участках с кадастровыми номерами 77:07:0000000:4881 и 77:07:0000000.4883, 1-я очередь строительства в составе: - 2-й этап строительства: «Корпуса 1,2,3,4, 5, 6 с подземной автостоянкой»; - 4-й этап строительства «Отдельно стоящий гараж Г1». Этап 2, общей площадью 79317,00 кв.м., создаваемые по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, после завершения строительства, которому будет присвоен адрес.

Под объектом, согласно п. 1.1.2. Договора, понимается жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п. 2.1. Договора и приложениях к нему, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, и водящее в состав Комплекса, создаваемого также с привлечением денежных средств Участника, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по Договору обязательств.

Согласно п. 2.1. Договора объект имеет следующие проектные характеристики: квартал - 1 очередь, корпус - 2, условный номер 065, этаж - 8, номер на площадке - 7, количество комнат - 3, проектная адрес (без учета холодных/летних помещений) 91,70 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта, с учетом понижающих коэффициентов – 0,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта – 97,70 кв.м., и расположен в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.

адрес объекта, является ориентировочной, окончательная общая приведенная адрес, включая площади холодных/летних помещений с учетом понижающих коэффициентов (согласно действующим СНиП), будет определена сторонами после ввода комплекса в эксплуатацию по результатам обмеров Объекта кадастровым инженером при выполнении кадастровой деятельности. адрес объекта указывается сторонами в Акте приема-передачи Объекта. Номер объекта является условным и может быть изменен по результатам кадастровой деятельности. (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта), определенная на момент подписания Договора, составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр проектной обшей адрес, указанной в столбце 13 Таблицы в и. 2.1. Договора.

Указанная в п. 3.1. Договора стоимость одного квадратного метра адрес является окончательной, изменению не подлежит и действует только для настоящего договора (п. 3.6. Договора).

Согласно п. 3.2. Цена Договора может быть изменена Сторонами без подписания Дополнительного соглашения, в случаях, предусмотренных пп. 3.4.1. и 3.4.2. Договора.

Оплата цены Договора в размере сумма, указанной в п. 3.1. Договора, осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора, т.е. до 27 декабря 2019 г. (включительно).

Оплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств участником на эскроу счет, открытый в Банке Открытие в порядке и сроки, установленные п.п. 3.3., 3.3.1. - 3.3.4. Договора.

Согласно п. 3.5 Договора обязанность Участника по уплате обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Банке Открытие счет эскроу, за исключением взаиморасчетов между Сторонами по результатам кадастровой деятельности в соответствии с п.п. 3.4., 3.4.1., 3.4.2. Договора.

При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую возможность некоторого расхождения в размерах адрес Объекта, указанной в п. 2.1. Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений Объекта, с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в Объекте, включая иные холодные/летние помещения (лоджии, балконы, веранды, террасы), фактическая площадь которых рассчитывается согласно п. 2.1. Договора (п. 3.4. Договора).

В случае, если фактическая адрес станет отличной от проектной общей приведенной площади, цена Договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами З.4.1., 3.4.2. Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и составления дополнительного соглашения к настоящему Договору (поскольку изменением условий Договора не является) (п. 3.4. Договора).

Согласно п. 5.1.1. Участник обязан оплатить цену Договора в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Участник обязан в течение пяти рабочих дней с даты исполнения обязательства по оплате цена Договора (части цены Договора) предоставить Застройщику и/или Агенту платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств (п. 5.1.3. Договора).

Участником в нарушение п. 5.1.3. Договора платежное поручение о внесении денежных средств Застройщику направлено не было.

Согласно ответу ПАО Банк «ФК Открытие» фио денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве внесены на счет эскроу 20.01.2020 г., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма за период с 28.12.2019 г. по 20.01.2020 г. подлежат удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и является верным.

02.03.2022 г. адрес направил ответчику уведомление исх. № 18-1291936/22 от 14.02.2022 г. о завершении строительства объекта капитального строительства и вводе его в эксплуатацию, проведении обмеров квартиры кадастровым инженером, увеличении площади жилого помещения и необходимости доплаты денежных средств за приобретенный объект долевого строительства.

В результате обмеров кадастровым инженером квартире присвоен номер 65Б. фактическая площадь помещения увеличилась на 0,1 кв.м. и составила с учетом летних помещений 91,80 кв.м.

В связи с увеличением площади объекта долевого строительства цена договора составила сумма, доплата за увеличение площади квартиры составила сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. равной сумма, срок для оплаты по обмерам БТИ согласно п. 3.4.1 составил 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

Ответчиком не исполнены обязательства по доплате стоимости квартиры за фактическое увеличение ее площади. В связи с чем застройщик 06.05.2022 г. направил повторное уведомление о необходимости доплаты по обмерам БТИ, которое также осталось без удовлетворения.

Согласно п.3.4.1 договора в случае просрочки участника оплаты излишков площади, застройщик вправе потребовать от участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Участник обязан оплатить пени за просрочку платежа в случае предъявления Застройщиком такого требования. Уведомление считается полученным через 10 календарных дней с даты отправки.

Согласно п 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца просрочка доплаты по Договору в размере сумма на дату составления настоящего иска (10.02.2023 г.) составила 323 дня за период с 25.03.2022 г. (10 рабочих дней с даты получения - считается полученным через 10 дней после даты отправления (п. 3.4.1. Договора)) по 02.03.2023 г. (дата составления иска). За указанный период размер неустойки составляет сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора и ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по обмерам БТИ по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки на сумму задолженности сумма за просрочку оплаты доплаты по обмерам БТИ в размере сумма за период с 25.03.2022 г. по 02.03.2023 г., неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств на сумму задолженности сумма, начиная с 03.03.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 7703010975) неустойку за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, задолженность по обмерам БТИ по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 25.03.2022 г. по 02.03.2023 г., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств на сумму задолженности сумма, начиная с 03.03.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023 г.

1