Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2018 ~ М-1853/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-3134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского Александра Александровича к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

         Ковалевский А.А. обратился в суд с иском к АО «СУ-155», просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства - машиноместа, расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.05.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ-155» и Ковалевским А.А. были заключены предварительные договоры: предварительный договор № и предварительный договор №, согласно которому ЗАО «СУ № 155» решило продать, а Ковалевский А.А. решил купить машиноместа, расположенные по адресу: АДРЕС Ковалевский А.А. исполнил свои обязательства по договорам, оплатив стоимость машиномест в общей сумме 939 200 руб. (по 469 600 руб. за каждое) в полном объеме. Истец пользуется вышеуказанными машиноместами, заключил договора управления и эксплуатации гаража-стоянки. Однако до настоящего времени основные договоры с истцом не заключены, право собственности на спорные машиноместа не зарегистрировано.

Истец Ковалевский А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Его представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель АО «СУ-№155» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-ПРОЕКТ» выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.32).

24.05.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Ковалевским А.А. заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», действующее от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а Ковалевский А.А. решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.9-10).

Согласно п.2.1. Предварительного договора №, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2. Предварительного договора №, стоимость машиноместа составляет 469 600 руб.

24.05.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Ковалевским А.А. заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», номинал 469 600 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 25.12.2010 г., место платежа – АДРЕС, номер векселя №, дата составления 24.05.2007 г., место составления - АДРЕС

14.06.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Ковалевским А.А. подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 24.05.2007 г. № (л.д.16).

24.05.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Ковалевским А.А. заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», действующее от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а Ковалевский А.А. решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1. Предварительного договора №, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2. Предварительного договора №, стоимость машиноместа составляет 469 600 руб.

24.05.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Ковалевским А.А. заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», номинал 469 600 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 25.12.2010 г., место платежа – АДРЕС, номер векселя № дата составления 24.05.2007 г., место составления - АДРЕС (л.д.17-18).

14.06.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Ковалевским А.А. подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 24.05.2007 г. № (л.д.19).

Ковалевский А.А. исполнил свои обязательства по предварительным договорам, оплатив стоимость машиномест в общей сумме 939 200 руб. (по 469 600 руб. за каждое) в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № и № (л.д.20-21).

01.08.2015 г. между ООО «УК «Паркинг-155» и Ковалевским А.А. заключен договор управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации гаража стоянки (паркинга), расположенного по адресу: АДРЕС. Собственнику принадлежит машиноместо № (л.д.28-29).

01.08.2015 г. между ООО «УК «Паркинг-155» и Ковалевским А.А. заключен договор управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации гаража стоянки (паркинга), расположенного по адресу: АДРЕС. Собственнику принадлежит машиноместо № (л.д.30-31).

Согласно справке «ГК «Трехгорка-Чистяковой – 5А» от 07.03.2018 г. владельцем машиномест №, №, расположенных на автостоянке (паркинге) по адресу: АДРЕС Ковалевским А.А. оплата по договору эксплуатации, оплата коммунальных платежей и членских взносов произведена полностью.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ковалевского Александра Александровича к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Ковалевским Александра Александровича право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № по адресу: АДРЕС

Признать за Ковалевским Александра Александровича право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                  Л.С. Кетова