Решение по делу № 2-1199/2016 ~ М-799/2016 от 18.02.2016

Решение изготовлено в полном объеме 18.04.2016 года

Дело № 2-1199/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2016 года                      г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ООО «ВАНАГ» об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования (л.д.118,119), обратился в суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Схемы 3 Варианта 2 судебной землеустроительной экспертизы №, исключении из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровым №, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО2) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ установлены границы данного земельного участка по варианту № заключения эксперта №. При выполнении кадастровых работ для внесения сведений в ГКН относительно границ принадлежащего ему земельного участка на основании вышеуказанного апелляционного определения, кадастровым инженером выявлено пересечение установленных границ его земельного участка с земельными участками с кадастровыми № и №, правообладателем которых является ООО «ВАНАГ», ошибка в данных о координатах границ наложения на земельный участок с кадастровым №. При проведении экспертизы экспертом была допущена грубая ошибка, не учтены имевшиеся сведения в ГКН о границах земельных участков ООО «ВАНАГ», в связи с чем он (ФИО2) лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка на основании судебного постановления Московского областного суда. В разъяснении судебного постановления, исправлении описки ему было отказано, в связи с чем он вынужден был вновь обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель ООО «ВАНАГ» в лице генерального директора ФИО5, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.116).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23) установлены границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта ФИО7 № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключены из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №, в точках наложения площадью 498 кв.м., координаты характерных точек границ наложения земельного участка ФИО2 на границы земельного участка с кадастровым №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При разрешении спора судебной коллегией установлено, что Администрацией Чеховского муниципального района при проведении работ по межеванию и формированию земельного участка с кадастровым №, передаче его в аренду ООО «ВАНАГ», в нарушение п. 3 ст. 19 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ не проводилось согласование границ данного земельного участка со смежными землепользователями, в частности с ФИО2

Согласно письма МУП «Чеховское кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, и установлении границ в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение земельного участка с земельными участками с кадастровыми № и 50:31:0000000:57614, ошибка в данных о координатах границ наложения на земельный участок с кадастровым № (л.д.25).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Полюс» (л.д.34,35).

Согласно заключению эксперта №, определить фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не представляется возможным ввиду отсутствия на местности границ такого земельного участка, жилых домов, хозяйственных построек.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, согласно апелляционному определению, пересекают земельные участки: с кадастровым №, арендатором является ООО «ВАНАГ», площадь пересечения составляет 498 кв.м, что совпадает с данными, установленными в заключении эксперта №; с кадастровым №, арендатор ООО «ВАНАГ», площадь пересечения 31 кв.м; с кадастровым №, согласно данным ГКН сведения о данном земельном участке имеют статус временные, до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «ВАНАГ», срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения составляет 471 кв.м. Экспертом отмечено, что на всей прилегающей территории земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с границами, определенными в соответствии с действующим законодательством. Определить границы земельного участка ФИО2 на свободных землях не представляется возможным, поэтому отвести участок можно только за счет площади земельных участков, стоящих на учете в ГКН.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Экспертом предложено 3 варианта разрешения ситуации. При этом суд считает необходимым положить в основу решения Вариант № Схемы 3 заключения эксперта, поскольку он является наиболее рациональным и целесообразным, в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей, у которых границы земельных участков установлены, не требует проведения работ по восстановлению границ земельного участка, связанных с демонтажом оборудованных ООО «ВАНАГ» подземных коммуникаций и проездов к возведенным жилым домам.

При этом площадь земельного участка истца составит 1 000 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка будут иметь следующие значения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь пересечения земельного участка ФИО2 с земельным участком с кадастровым № составляет 502 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь пересечения земельного участка ФИО2 с земельным участком с кадастровым № составляет 498 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Формирование границ земельного участка с кадастровым № возможно только при изменении границы земельных участков с кадастровыми №, № в точках пересечения.

Поскольку имеющиеся пересечения границ земельных участков препятствуют ФИО2 надлежащим образом установить границы принадлежащего ему границы земельного участка, нарушаются права собственника земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться участком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ООО «ВАНАГ» об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно Схемы 3 Варианта 2 судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «Полюс» ФИО8, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в точках наложения площадью 498 кв.м., имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в точках наложения площадью 502 кв.м., имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН относительно земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило