Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5790/2014 ~ М-5634/2014 от 15.08.2014

Мотивированное решение

изготовлено 06.10.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.

при секретаре Прибыловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка <ФИО>7) к <ФИО>1, <ФИО>2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>8 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указали следующее. В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику <ФИО>1 истец Банк <ФИО>9 предоставил кредит в размере <иные данные> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер №

Кредит в сумме <иные данные> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет <ФИО>1, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

В соответствии п. 2.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры и солидарное поручительство <ФИО>2.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Одновременно на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <иные данные> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <ФИО>10 отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №

В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи (<иные данные> руб. <иные данные> коп.) по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <иные данные> процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмами от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками не выполнено. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили. Последний платеж произведен в январе ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные> руб. <иные данные> коп., в том числе: <иные данные> руб. <иные данные> коп. - остаток ссудной задолженности; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - плановые проценты за пользование кредитом; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - пени по просроченному долгу; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того, полагает истец, что при обращении взыскания на квартиру, начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № № а именно в размере <иные данные> руб., применением положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в свеем исковом заявлении, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №

    Взыскать солидарно со <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу <ФИО>11 задолженность по кредитному договору в сумме <иные данные> руб. <иные данные> коп., в том числе, <иные данные> руб. <иные данные> коп. - остаток ссудной задолженности; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - плановые проценты за пользование кредитом; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - пени по просроченному долгу; <иные данные> руб. <иные данные>.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер №, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № № в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере <иные данные> руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Взыскать солидарно с <ФИО>1 и <ФИО>2 в пользу <ФИО>12) судебные издержки - расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <иные данные>.     расходы по уплате государственной пошлины в сумме <иные данные> руб. <иные данные> коп.

        В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили.

    С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.820 Гражданского Кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом <ФИО>13) и ответчиком <ФИО>1 заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику кредит в размере <иные данные> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер №

Кредит в сумме <иные данные> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет <ФИО>1, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

В соответствии п. 2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры и солидарное поручительство <ФИО>6

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Одновременно на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, в течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в размере <иные данные> руб. <иные данные> коп. по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, кредитором в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма от июня ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиками не выполнено. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика <ФИО>1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные> руб. <иные данные> коп., в том числе: <иные данные> руб. <иные данные> коп. - остаток ссудной задолженности; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - плановые проценты за пользование кредитом; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - пени по просроченному долгу; <иные данные> руб. <иные данные> коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком <ФИО>1, установленных кредитным договором, заключенным с истцом ДД.ММ.ГГГГ. а, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.361 Гражданского Кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч.1,2 ст. 363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <ФИО>2 заключен договор поручительства № №, в соответствии с условиями которого (п.2.1) поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредиторам на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и приведенные положения Гражданского законодательства РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как следует из смысла ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, в соответствии с п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Одновременно на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку в судебном заседании установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью <иные данные>.м., кадастровый номер №

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    Истцом в подтверждение своей позиции представлено отчет об оценке, составленный ООО <ФИО>14» от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому стоимость заложенной квартиры составляет <иные данные> руб.

Кроме того, п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как было указано выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая ответчику оценена в размере <иные данные> руб. Таким образом, суд соглашается с позицией истца и определяет начальную продажную цену квартиры ответчика в размере <иные данные> руб. (<иные данные> х <иные данные>).

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере <иные данные> руб. <иные данные> коп., а также расходы на составление заключения о стоимости квартиры в размере <иные данные> руб. по <иные данные> руб. <иные данные> коп и <иные данные> руб. с каждого ответчика соответственно.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд            

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>15) ░ <░░░>1, <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░>16 ░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ <░░░>17 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░, <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░> ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░> ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░> ░░░.- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № №

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

    ░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ <░░░>18 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░<░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░