Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-30776/2020 от 14.10.2020

Судья Шведчиков М.В.                     дело №33а- 30776/2020

(№2а-1974/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2020 года    г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                Онохова Ю.В.

судей                        Суслова К.К., Морозовой Н.А.

по докладу судьи краевого суда            Суслова К.К.

при ведении протокола

секретарем                              Курской Ю.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Попандопуло Дмитрия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решений об отказе в государственной регистрации перехода права незаконными и о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, с апелляционной жалобой представителя административного истца по доверенности Березкина Е.Д. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.08.2020г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попандопуло Д.И. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, территориальному отделу службы в Геленджике, государственному регистратору Глоба В.В. о признании отказов в государственной регистрации права собственности за административным истцом на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административного здания, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и расположенное на нем административное здание с кадастровым номером <...> общей площадью 2 340 кв.м., - незаконным, а также просит возложить на административного ответчика обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости за административном истцом.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.08.2020г. отказано в удовлетворении административного искового заявления.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель административного истца по доверенности Березкин Е.Д. подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить обжалуемое решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении их требований. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат закону. Судом первой инстанции не приняты во внимание все доводы истца. В своей жалобе истец указал обстоятельства, которые были предметом исследования в суде первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции представитель административного истца по доверенности Березкин Е.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить. Представитель заинтересованного лица Ермоленко А.А. по доверенности Богатырева М.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить обжалуемое решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и установлено судом первой инстанции, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.08.2015г. по делу № 33- 19925/2015 признан заключенным договор купли-продажи между Сидиропуло Ю.Х. и Попандопуло Д.И., последний является покупателем следующих объектов недвижимости: земельного участка площадью 401 кв.м; кадастровый (условный) <№...>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>; административного здания, назначение - нежилое, кадастровый (условный) <№...>, общая площадь 2340,5 кв.м.; расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>.

На основании указанного судебного акта Попандопуло Д.И. обратился в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями <№...> от 04.02.2016г. и <№...> от 17.03.2016г. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация по указанным заявлениям была приостановлена ввиду наличия арестов на испрашиваемые объекты недвижимости во исполнение кредитных обязательств следующего характера.

Предыдущий собственник Сидиропуло Ю.Х. передал ООО Коммерческий банк «Национальный стандарт» в залог земельный участок с кадастровым номером 23:40:0412019:29 и расположенное на нем административное здание с кадастровым номером <...> во исполнение обязательств по кредитным договорам №<№...> от <Дата ...> и №<№...> от <Дата ...>, заключенным между коммерческим банком и ООО «Технотрейд». В дальнейшем между ООО «КБ «Национальный кредит» (кредитор) и ООО «Лит Трэйдинг» (новый кредитор), в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор уступки прав (требований) №<№...> от 08.08.2012 года, согласно которым право требования по ранее заключенным договорам займа перешло к ООО «Лит Трэйдинг».

В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <№...> от 30.01.2017г., оставленное без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, для удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью "Лит Трэйдинг" из кредитных договоров от 20.10.2010 № <№...> и от 14.02.2011 № Ф2/1- 11/КЛВ в общем размере <...> коп. обращено взыскание на следующее недвижимое имущество путем продажи на публичных торгах: - земельный участок площадью 401 кв.м; кадастровый (условный) <№...>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, установив начальную продажную цену в размере <Адрес...> руб.; - административное здание, назначение - нежилое, кадастровый (условный) <№...>, общая площадь 2340,5 кв.м.; расположенное по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>.

Вследствие нереализации имущества с торгов УФССП по Москве актом от 20.11.2017г. вышеуказанные объекты недвижимости переданы взыскателю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <№...> от 21.02.2019г. произошла процессуальная замена взыскателя Общества с ограниченной ответственностью "Лит Трэйдинг" на его правопреемника - индивидуального предпринимателя Ермоленко А.А., являющегося заинтересованным лицом по настоящему административному делу.

18.12.2019г. Ермоленко А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями <№...> и <№...> о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрация по которым была приостановлена    вследствие    наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении объектов.Ермоленко А.А. обжаловал действия государственного регистратора, и решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 11.02.2020 г. по делу № 2а-860/2020 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...> и расположенное на нем административное здание с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>    - признано не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы Ермоленко А.А., в соответствии с резолютивной частью указанного решения суда, административный ответчик обязан зарегистрировать за Ермоленко А.А. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, освободив при этом земельный участок и административное здание от любых ограничений в той мере, в какой это необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Ермоленко А.А. - данное решение суда обращено к немедленному исполнению.

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11.02.2020 г. по делу № 2а-860/2020 было исполнено административным ответчиком - за Ермоленко А.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенное на нем административное здание, о чем 17.02.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №    <№...> и <№...> соответственно.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности ст.58, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Таким образом, регистратор не вправе отказать в регистрации установленного судом права. Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов — это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.░ ░.1 ░░.26, ░░.27 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 227 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 401 ░░.░; ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <№...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, <░░░░░...>; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <№...>, ░░░░░ ░░░░░░░ 2340,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.02.2020 ░. <№...> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ <№...> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 311 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.08.2020░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

                                     ░░░░░░ ░.░.