Решение от 11.03.2020 по делу № 33-1157/2020 от 13.02.2020

Судья Эльзессер В.В. Дело № 2-5537/2019

33-1157/2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2020 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего    Поникаровской Н.В.

судей     Алексенко Л.В., Чашиной Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Протас И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Иванцовой Н.Е. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 10 октября 2019 года, которым с нее в пользу ООО «ИнвестСтрой» взыскана задолженность по договорам долевого участия в строительстве в размере 577 260 рублей и пеня в размере 135 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя Иванцовой Н.Е. – Гаврилова В.А.. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ИнвестСтрой» обратилось в суд и иском к ответчику, указав, что 27 октября 2014 года между ООО «ИнвестСтрой» и Иванцовой Н.Е. заключены договоры №, №, №, № долевого участия в строительстве дома по <адрес>.

30 мая 2016 года дополнительными соглашениями к договорам № и № объекты строительства (квартиры № №) объединены, в результате договор № расторгнут, все обязательства сторон по нему были учтены в договоре №.

15 июня 2016 года по договорам №, №, № подписаны дополнительные соглашения об уменьшении цены договора.

В соответствии с пунктом 2.2. договоров ответчику необходимо было внести сумму за объекты строительства в срок до 30 сентября 2016 года.

Пунктом 1.4 договоров предусмотрено, что застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома и оплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме передать участнику долевого строительства в собственность по договору № двухкомнатную квартиру № в четвертом подъезде на четвертом этаже 2-х секционного дома общей проектной площадью 62, 69 кв.м, по договору № однокомнатную квартиру № в четвертом подъезде на четвертом этаже 2-х секционного дома общей проектной площадью 39, 26 кв.м, по договору № объединенную квартиру № в четвертом подъезде на четвертом этаже 2-х секционного дома, общей проектной площадью 103, 0 кв.м.

Участник долевого строительства Иванцова Н.Е. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ООО «ИнвестСтрой» обязательства по договорам выполнило в полном объеме, передало Иванцовой Н.Е. готовые построенные объекты по актам приема-передачи от 25 ноября 2016 года.

Иванцова Н.Е. обязанность по оплате выполнила не полностью в связи с чем по договорам долевого участия в строительстве имеется задолженность в размере 577 206,00 рублей.

ООО «ИнвестСтрой» Просило взыскать задолженность в указанном размере, а также взыскать пени по состоянию на 01 июля 2019 года по договору № - 109 948,16 рублей, по договору № - 51 078,54 рублей.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Иванцова Н.Е., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и отказать ООО «ИнвестСтрой» в иске, ссылаясь на то, что суд дал неправильную оценку представленным доказательствам, не учел показания свидетеля и пришел к ошибочному выводу о наличии у нее задолженности по договором долевого участия в строительстве.

Продолжает настаивать в жалобе на том, что ее супруг Иванцов В.А., учитывая дружеские отношения с руководителем ООО «ИнвестСтрой», оставшиеся денежные средства внес наличными без получения каких либо финансовых документов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО «ИнвестСтрой» не явился, однако о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27.10.2014 г. между ООО «ИнвестСтрой» и Иванцовой Н.Е. заключены договоры участия в строительстве №, №, №, №.

    В соответствии с пунктами 1.1. перечисленных договоров ООО «ИнвестСтрой», действуя в качестве застройщика, обязалось построить на земельном участке по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул.Маршала Борзова многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, оплаты участником цены договора в полном объеме передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором. Иванцова Н.Е., действуя в качестве участника долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по договору № является двухкомнатная квартира № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома общей проектной площадью (с учетом площади лоджии) 62,69 кв.м.

     Объектом долевого строительства по договору № является однокомнатная квартира № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома общей проектной площадью (с учетом площади лоджии) 39,26 кв.м.

    Объектом долевого строительства по договору № является однокомнатная квартира № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома общей проектной площадью (с учетом площади лоджии) 39,26 кв.м.     Объектом долевого строительства по договору № является двухкомнатная квартира № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома общей проектной площадью (с учетом площади лоджии) 62,63 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.05.2016 г. в связи с внесением изменений № в архитектурные решения многоквартирные жилые дома по <адрес> от 29.02.2016 г., в том числе по объединению двух объектов долевого строительства квартиры № и квартиры № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома и расторжением договора № долевого участия в строительстве, стороны договора согласовали, что объектом долевого строительства является квартира № в четвертом подъезде на четвертом этаже двухсекционного дома, общей проектной площадью ( с учетом площади лоджии) 103, 0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, цена договора № в соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 30.05.2016 г. составляет 4 381 270 рублей.

    В соответствии с дополнительным соглашением от 15.06.2016 г. цена договора № составила 3 296 000 рублей.     

    Цена договора № составила 2 695 670 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2015 года цена договора снижена до 2 006 080 рублей.

    Цена договора № составила 1 688 180 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2015 года цена договора снижена до 1 256 320 рублей.

    ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 25.11.2016 ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 5 981 140 ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6 558 400 ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 577 260 ░░░░░░.

    15.05.2019 ░. ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.05.2019 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 577 260 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.12.2004 ░. № 214-░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 577 260 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.60 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: