Решение по делу № 2-2444/2017 от 12.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 24 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к Бадмаеву Б. В., Самбуеву В. В., Сухову О. С., Данзанову Б. Д., Содномову Д. С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения №, просит солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок. <адрес>. Определить начальную продажную цену земельного участка, исходя из оценки независимого эксперта.

Исковые требования мотивированы тем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бадмаевым Б.В. был заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства между ОАО «Сбербанк России» и Самбуевым В.В., Суховым О.С., Данзановым Б.Д. и Содномовым Д.С. В соответствии с указанными договорами поручительства поручители обязались в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № к Бадмаеву Б. В., Сухову О. С., Самбуеву В. В., Данзанову Б. Д., Содномову Д. С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1155885,59 рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Бадмаеву Б. В.. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Бадмаевым Б.В. числится в собственности земельный участок распложенный по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ «Отчуждение здания, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком»

Представитель истца Матвеева О.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бадмаев Б.В., и его представитель по устному заявлению Хонихоев В.В. возражали против заявленных исковых требований, суду пояснили, что не согласны с оценкой объекта, оплата пол кредитному договору заемщиком производится. Последний платеж произвел в ДД.ММ.ГГГГ. Будет вносить платежи оп мере возможности.

Ответчики Самбуев В.В., Сухов О.С., Данзанов Б.Д. и Содномов Д.С. в судебное заседание также не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления извещений заказными письмами по известным суду адресам, заказные письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бадмаевым Б.В. заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был предоставлен «Ипотечный кредит» на приобретение жилого дома в сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства между ОАО «Сбербанк России» и Самбуевым В.В., Суховым О.С., Данзановым Б.Д. и Содномовым Д.С.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № к Бадмаеву Б. В., Сухову О. С., Самбуеву В. В., Данзанову Б. Д., Содномову Д. С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Бадмаевым Б. В..

Взыскана солидарно с Бадмаева Б. В., Сухова О. С., Самбуева В. В., Данзанова Б. Д., Содномова Д. С. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1155885,59 рублей, в том числе 1074423,55 рублей – просроченный основной долг, 74965,90 рублей – просроченные проценты, 2432,23 рубля – неустойка за просроченный основной долг, 4063,91 рубль – неустойка за просроченные проценты, а также взыскать с ответчиков в пользу истца равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 979,43 рубля, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 8000 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Бадмаеву Б. В..

Определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Бадмаевым Б.В. числится земельный участок с кадастровым номером № адрес ( местоположение объекта) : <адрес> <адрес>.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, разрешая требования истца об обращении взыскания на земельный участок, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭКС» № рыночная стоимость земельного участка, назначение объекта: Земли <адрес>. Кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств того, что стоимость земельного участка на сегодняшний день составляет иной размер, суду не представлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры исходя из стоимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> соответственно по <данные изъяты>. С каждого Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Бадмаеву Б. В., Самбуеву В. В., Сухову О. С., Данзанову Б. Д., Содномову Д. С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, назначение объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности Бадмаеву Б. В..

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Бадмаева Б. В., Самбуева В. В., Сухова О. С., Данзанова Б. Д., Содномова Д. С. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях, по <данные изъяты>. с каждого, а также по расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №