Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22328/2019 от 04.07.2019

Судья: Кобзарева О.А. дело № 33-22328/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Смышляевой О.В., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Алехиной О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 августа 2019 года апелляционную жалобу Беляевой Т. Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Беляевой Т. Н. к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения представителя истца – Черновой О.А., представителя ответчика – Ефграфова М.М.,

УСТАНОВИЛА:

Беляева Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику                          ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что <данные изъяты> между Беляевой Т.Н. и                           ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор <данные изъяты> уступки права требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные Договором <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. Квартира по условиям договора подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> (п. 4.1.3 Договора), фактическая передача квартиры на дату подачи настоящего искового заявления произведена. Цена уступки, в соответствии с п. 2 Договора <данные изъяты>-<данные изъяты> уступки права требования от <данные изъяты> составила 4 173 000 руб. и оплачена ею своевременно и в полном объеме. <данные изъяты> она направила ответчику претензию, но она не была удовлетворена в добровольном порядке. Неустойка, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 544 156 руб.

Просила суд взыскать с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 544 156 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а так же расходы на оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец Беляева Т.Н. не явилась, ее представитель Чернова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО « ПКФ «Виктория-5» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещены надлежащим образом.

Решением суда иск удовлетворен частично.

Суд решил: «Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Беляевой Т. Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 4 334,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 217,08 руб., юридические расходы в размере 1 000 руб.

Во взыскании неустойки в размере 539 821,83 руб., морального вреда в размере 29900 руб., юридических расходов в размере 4000 руб. отказать».

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Иные участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого по окончанию строительства ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (<данные изъяты> по ГП), по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке, находящимся у застройщика на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Объектом долевого строительства являются жилые помещения, в том числе и жилое помещение со следующими параметрами по проекту: двухкомнатная квартира, общей площадью 2 206 кв.м. Согласно п. 4.1.1 Договора, застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <данные изъяты>. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Цена договора составляет 111 695 934 руб. 74 коп. (п. 3.1 Договора). П. 4.1.3 Договора, предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» подписант акт <данные изъяты> о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве, согласно которому выполнена часть цены договора от <данные изъяты> <данные изъяты> в объеме 19 863 243 руб. 52 коп. за 7 квартир, общей площадью 392, 30 кв.м., в том числе и за квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, общей площадью 64,2 кв.м., этаж 7, секция 3, номер на этаже 2, номер <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Беляевой Т.Н. и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор <данные изъяты> уступки прав требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> участия в долевом строительстве, строящимся на земельном участке и расположенном по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, по условиям которого ООО «Виктория-7» уступает на возмездной основе, а Беляева Т.Н. принимает право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (<данные изъяты> по ГП), по проекту планировки и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты> номер на этаже <данные изъяты> номер квартиры 144. ООО «ИнвестКапитал» уступает право требования объекта долевого строительства Беляевой Т.Н. за сумму, в размере 4 173 000 руб. 00 коп.

Беляева Т.Н. произвела оплату во исполнении договора <данные изъяты> от <данные изъяты> уступки прав требования в полном объеме.

<данные изъяты> Беляева Т.Н. направила в адрес ООО «ПКФ «Виктория-5» требование об уплате неустойки.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от <данные изъяты>, взыскана с ООО «ПКФ «Виктория-5», в пользу Беляевой Т.Н., неустойка, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 10000 руб., штраф, в размере 60 000 руб., юридические расходы, в размере 4 000 руб. и почтовые расходы, в размере 475 руб. 43 коп. Во взыскании остальной суммы иска отказано.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от <данные изъяты> взыскана с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Беляевой Т.Н. неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 350 000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 000 руб., а всего 540 000 (пятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп. Во взыскании остальной суммы иска отказано.

По смыслу ч. 1 ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая по существу возникший спор, суд, с учетом фактических обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, установив, что со стороны ответчика имело место нарушение установленного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за один день.

Определяя размер взыскиваемой суммы неустойки, суд правильно определил период взыскания с <данные изъяты> по <данные изъяты>, поскольку <данные изъяты> составлен односторонний акт передачи квартиры.

Доказательств недействительности акта и его незаконности не представлено.

Кроме того, данный акт является предметом исковых требований. Заявленных Беляевой Т.Н. в ином гражданском деле.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется. Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что сторона не лишена права на рассмотрение дела в порядке ст. 392 ГПК РФ в случае признания акта от <данные изъяты> решением суда недействительным либо на обращение в суд с требованием о взыскании денежных средств в виде неустойки за период с <данные изъяты>.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом взыскан штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 217, 08 руб.

Поскольку ООО «МИЦ-СтройКапитал»» своевременно не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, применяя положения                            ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования были удовлетворены в размере 100 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение, то есть определяется каждым судьей на основании закона, но с учетом его личных представлений о соразмерности и справедливости. Кроме того, суд учел характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении по всем исковым требованиям, они основаны на обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения

решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской областиот <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Беляевой Т. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи