Решение по делу № 2-730/2018 (2-11794/2017;) ~ М-11967/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-730-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 18 января 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифирова Василия Васильевича, Никифорова Александра Васильевича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности по ___ доли на объект незавершенного строительства – свайное поле, расположенное по адресу: ____. В обоснование иска указывает, что 19.02.1997 г. по договорам купли-продажи, заключенным с Н., Д. приобрели в собственность свайное поле, расположенное в ____. Договоры удостоверены нотариусом Федоровым Д.П., при этом государственная регистрация права собственности на указанный объект не осуществлялась. Распоряжением Главы Администрации г. Якутска от ____1997 № земельный участок, на котором расположено свайное поле был изъят у Н. и Д. и переданы в аренду Никифорову В.В. и Никифорову А.В. под индивидуальное жилищное строительство сроком до ____1999. ____2014 на основании вышупомянутого договора купли-продажи и распоряжения за истцами зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: ____. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1545-17 по иску Окружной администрации г. Якутска к Никифорову А.В., Никифорову В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, в результате землеустроительной экспертизы было установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № и № свайное поле отсутствует, оно находится на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от 28.08.2017 в предоставлении в аренду данного земельного участка отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности на данный объект незавершенного строительства. Полагая, что возникла необходимость упорядочения правовых отношений, возникших в связи с предоставлением в аренду истцам земельного участка, на котором находится приобретенный ими объект незавершенного строительства, просят признать за Никифоровым А.В. право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, расположенного по адресу: ____, признать за Никифоровым В.В. право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, расположенного по адресу: ____.

    В судебном заседании истец Никифоров В.В., являющийся также представителем Никифорова А.В. по доверенности, представитель истцов по доверенности Лиханова М.А. иск поддержали, просили признать за Никифоровым А.В. право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, расположенного по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №, признать за Никифоровым В.В. право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, расположенного по адресу: №, на земельном участке №.

    Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности Кривошапкин Н.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать

    Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вступивших в законную силу решений суда по делам № 2-9083-16, 2-1545-17, 2а-9063-17 следует, что Никифоров В.В. являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилой дом, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, Никифоров А.В. являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилой дом, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

Государственная регистрации права собственности ответчика Никифорова В.В. на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора от ____1997, удостоверенного вр.и.о. нотариуса Федорова Т.М., ____1997, реестровый номер №; распоряжения главы администрации города Якутска от ____.1997 №, государственная регистрации права собственности ответчика Никифорова А.В. на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора от ____.1997, удостоверенного вр.и.о. нотариуса Федорова Т.М., ____.1997, реестровый номер №; распоряжение главы администрации города Якутска от ____1997 №.

Согласно договору от ____.1997 года, Н. продал, а Никифоров В.В. купил свайное поле, находящееся на земельном участке в ____.

Согласно архивной выписке от 24.03.2011 г. распоряжением главы администрации г. Якутска № от ____1997 г. изъят у Н. земельный участок площадью ___ кв.м., предоставленный распоряжением Администрации г. Якутска от ____1996 г. за № и предоставлен в аренду сроком до ____1999 г. Никифорову В.В. земельный участок площадью ___ кв.м. и разрешено строительство индивидуального коттеджа по ____.

Согласно договору от ____1997 года, Д. продала, а Никифоров А.В. купил свайное поле, находящееся на земельном участке в ____.

Согласно архивной выписке от 12.02.2013 г. распоряжением главы администрации г. Якутска № от ____1997 г. изъят у Д. земельный участок площадью ___ кв.м., предоставленный распоряжением Администрации г. Якутска от ____1996 г. за № и предоставлен в аренду сроком до ____1999 г. Никифорову А.В. земельный участок площадью ___ кв.м. и разрешено строительство индивидуального коттеджа по ____.

В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1545-17 по иску Окружной администрации г. Якутска к Никифорову А.В., Никифорову В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки судом было установлено, что распоряжениями главы администрации города Якутска истцам в аренду были предоставлены земельные участки, на которых располагалось свайное поле, ранее принадлежащее Н. и Д. В результате землеустроительной экспертизы было установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № и № свайное поле отсутствует, оно находится на земельном участке с кадастровым номером №. Решением суда от 22.05.2017 признано отсутствующим право собственности Никифорова В.В. на земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____; признано отсутствующим право собственности Никифорова А.В. на земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

Никифоров В.В. обращался в Окружную администрацию города Якутска с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № на новый срок, в заключении договора истцу было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 24.10.2017 г. в удовлетворении административного иска по оспариванию данного решения отказано.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В суде установлено, что Окружная администрация города Якутска обращалась в суд с иском к Никифорову В.В. о сносе самовольной постройки – свайного поля по адресу: ____, указывая, что ответчик установил сваи не на своем участке. Между тем, решением Якутского городского суда РС(Я) от 26.06.2016 года в иске отказано, решение вступило в законную силу. Суд пришел к выводу, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, выделенном специально для этих целей, земельные участки предоставлены Д. и Н. для строительства индивидуального коттеджа, указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении градостроительного законодательства, действующего на момент возведения спорного объекта, суду не представлено доказательств того, что спорный объект строился ответчиком. Учитывая отсутствие у истца достаточных доказательств, достоверно подтверждающих доводы о наличии признаков самовольной постройки объекта незавершенного строительства – свайное поле по адресу: ____., суд посчитал иск подлежащим отклонению как необоснованный.

13.06.2017 г. Никифоров В.В. обратился в Окружную администрацию г. Якутска для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Решением Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 28.08.2017 отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст. 17, ч.1 ст. 19, ч.3 ст. 55 Конституции РФ является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случае и неопределенного круга лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов, с учетом баланса частного и публичного интереса, а также конкретных фактических обстоятельств дела, поскольку вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, выделенном в 1997 году под его строительство, истцы приобрели объект на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о необходимости упорядочения правовых отношений, возникших в связи с оформлением прав на земельный участок, на котором находится приобретенный ими объект незавершенного строительства, в сносе которого как самовольно возведенного объекта незавершенного строительства вступившим в законную силу решением суда было отказано, и об отсутствии иной возможности у истцов оформить право на спорный объект и дальнейшего оформления прав на земельный участок под ним. Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также, что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Признать за Никифоровым Василием Васильевичем право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, инвентарный номер №, расположенного по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Никифоровым Александром Васильевичем право собственности на ___ доли объекта незавершенного строительства – свайного поля, инвентарный номер №, расположенного по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Кычкина