Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2015 ~ М-1757/2015 от 15.07.2015

                                                                                                       К делу № 2-1927/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                      08 сентября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истца Игольникова В.В. – Белого В.И. по доверенности, представителя ответчика - ПАО «Победа» - Шамрай Е.А. по доверенности, представителя третьего лица – администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района – Мельник М.Л. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игольникова В.В. к ПАО «Победа» о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Игольников В.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 7460 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли поселения, с видом разрешенного использования «для обслуживания и эксплуатации фруктохранилища» и на расположенные на нем объекты недвижимости: фруктохранилище-холодильник лит. А, общая площадь 1209,6 кв.м.; мастерская насосная лит. Б, общая площадь 135,8 кв.м.; автовесовая лит. В, общая площадь 7,0 кв.м.; караульное помещение проходная лит. Д, общая площадь 8,7 кв.м.; навес, литер Г, площадью 245,7 кв.м.; навес литер Г1, площадью 177 кв.м.; навес литер Г2, площадью 63,9 кв.м.; уборная литер Г4, площадью 1 кв.м.; железная дорога, литер ГVII, площадью 275,6 м; расположенные по адресу: <адрес> «б». Также, истец просит признать за ним право собственности на железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Вышестеблиевская Северо-Кавказской железной дороги, 716 погонных метров.

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Игольниковым В.В. и Публичным акционерным обществом «Победа» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора № купли-продажи недвижимости.

Согласно предварительному договора купли-продажи недвижимости № и дополнительному соглашению об изменении предварительного договора № купли-продажи недвижимости, истицу надлежало в срок до 24 июня внести 100 % предоплату. Истец добросовестно исполнил все обязательства и перечислил необходимые денежные средства на счет ответчика в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается банковскими чеками.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, ответчик обязуется передать истцу земельный участок общей площадью 7460 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли поселения, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации фруктохранилища; границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес> «б» и расположенных в границах ПАО «Победа» объектов недвижимости: фруктохранилище-холодильник, мастерская насосная, автовесовая, караульное помещение проходная, принадлежащие ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, запись регистрации №

Одновременно с передачей недвижимого имущества, к истцу переходит право собственности на находящиеся на том же земельном участке, что и недвижимое имущество, следующие сооружения (согласно техническому паспорту Объекта): навесы, уборная, железная дорога.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия 23-АА             № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, предметом сделки являлся подъездной железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Вышестеблиевская Северо-Кавказской железной дороги, 716 погонных метров (инвентарный №) находящийся на балансе ответчика, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику на основании Государственного акта на право пользования землей серия A-I № от мая 1989 года.

Для государственной регистрации перехода права собственности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но к 10:00 часам ДД.ММ.ГГГГ в назначенное и согласованное сторонами время для предусмотренной законом процедуры, подачи заявления в регистрационную службу, ни ответчик, ни его законный представитель не явились.

Как выяснилось впоследствии, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на часть строений, переданных истцу по договору купли-продажи. Истец считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании его права собственности на приобретенное имущество.

В судебном заседании, представитель истца Игольникова В.В. – Белый В.И., уточнил заявленные требования. В уточненных требованиях представитель истца просит признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным и признать за истцом право собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 7460 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли поселения, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации фруктохранилища; фруктохранилище-холодильник, лит.А, общая площадь 1209,6 кв.м.; мастерская насосная, лит.Б, общая площадь 135,8 кв.м.; автовесовая, лит.В, общая площадь 7,0 кв.м.; караульное помещение проходная, лит.Д, общая площадь 8,7кв.м.; навес, литер Г площадью 245,7 кв.м.; навес, литер Г1 площадью 177 кв.м.; навес, литер Г2 площадью 63,9 кв.м.; уборная, литер Г4 площадью 1 кв.м.; железная дорогая, литер ГVII площадью 275,6 м., расположенных по адресу: <адрес> «б»; железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Вышестеблиевская Северо-Кавказской железной дороги, 716 погонных метров.

    Представитель ответчика – ПАО «Победа», Шамрай Е.А., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Вышестеблиевского сельского поселения <адрес>, И, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного иска, суду пояснила, что на основании постановления администрации Вышестеблиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании земельного участка, находящегося на территории Вышестеблиевского сельского поселения <адрес>» и обращения Игольникова В.В., администрация Вышестеблиевского сельского поселения разрешила использование земельного участка, расположенного на территории Вышестеблиевского сельского поселения в границах кадастрового квартала №, ориентировочной площадью 8300 кв.м., для организации разгрузки грузов и инертных материалов, для строительства Керченского транспортного перехода и подъездных путей, сроком на 11 месяцев. На вышеуказанном земельном участке расположены железнодорожные пути не общего пользования под № и №А, которые эксплуатировала и вела финансово-хозяйственную деятельность ЗАО «Победа». Администрация Вышестеблиевского сельского поселения намерена предоставить земельный участок площадью 8300 кв.м., находящийся на территории Вышестеблиевского сельского поселения в границах кадастрового квартала № для обслуживания и эксплуатации железнодорожного пути протяженностью 716 м., примыкающих к станции Вышестеблиевская СКЖД.

             Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Игольникова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Игольниковым В.В. и Публичным акционерным обществом «Победа» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №.

        ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора № купли-продажи недвижимости.

    Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости           № и дополнительному соглашению об изменении предварительного договора № купли-продажи недвижимости, истцу надлежало в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести 100% предоплату. Истец исполнил все обязательства и перечислил необходимые денежные средства на счет ответчика в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается банковским чеком и информацией, предоставленной ответчиком.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязуется передать истцу земельный участок общей площадью 7460 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли поселения, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации фруктохранилища; границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес> «б» и расположенных в границах ПАО «Победа» объектов недвижимости: фруктохранилище-холодильник, лит.А, общая площадь 1209,6 кв.м.; мастерская насосная, лит.Б общая площадь 135,8 кв.м.; автовесовая, лит.В общая площадь 7,0 кв.м.; караульное помещение проходная, лит. Д общая площадь 8,7 кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, запись регистрации №.

    Одновременно с передачей недвижимого имущества, к истцу переходит право собственности на находящиеся на том же земельном участке, что и недвижимое имущество, следующие сооружения (согласно техническому паспорту Объекта): навес, литер Г площадью 245,7 кв.м; навес, литер Г1 площадью 177 кв.м; навес, литер Г2 площадью 63,9 кв.м; уборная, литер Г4 площадью 1 кв.м; железная дорога, литер ГVII площадью 275,6 м.

    Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинный экземпляр указанного документа был предоставлен суду, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как допустимое.

    Кроме того, предметом названной сделки также является подъездной железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Вышестеблиевская Северо-Кавказской железной дороги, 716 погонных метров (инвентарный №), находящийся на балансе ответчика, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику на основании Государственного акта на право пользования землей серия A-I № года.

    Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Для государственной регистрации перехода права собственности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в назначенное и согласованное сторонами время для предусмотренной законом процедуры подачи заявления в регистрационную службу, представитель ответчика не явился, что послужило препятствием для обращения за государственной регистрацией права.

    Порядок проведения государственной регистрации прав установлен ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    После передачи владения недвижимым имуществом истцу, но до государственной регистрации права собственности, истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу положений ст. 305 ГК РФ, но в то же время, истец не вправе распоряжаться полученным им имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за ответчиком.

    Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности в данном случае будет являться основанием для осуществления истцом правомочий собственника в отношении переданного по договору купли продажи имущества.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у добросовестного приобретателя (п. 1 ст. 302 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

    Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК право собственности на часть строений переданных истцу по договору купли-продажи. Так, предоставленному суду Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости – подъездной железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Вышестеблиевская Северо-Кавказской железной дороги, 716 м.п.

    Вместе с тем, судом установлено, что указанный объект недвижимости находится на балансе ПАО «Победа» и расположен на земельном участке, ранее принадлежавшем ответчику на законных основаниях, а именно: на основании Государственного акта на землю №.

    Судом также установлено, что спорные объекты недвижимости не являются предметом правопритязаний третьих лиц, права ответчика на указанные объекты недвижимости ни кем не оспорены.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что заключенная между истцом и ответчиком сделка купли-продажи объектов недвижимости соответствует требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода сделкам гражданским законодательством РФ, совершена в письменной форме, содержит все существенные условия и описание предмета сделки. Недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что отражено соответствующим актом приема-передачи.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7460 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░»;

- ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1209,6 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 135,8 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 7,0 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 8,7 ░░.░.;

- ░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 245,7 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 177 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░░░░ 1 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░VII, ░░░░░░░░ 275,6 ░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, 716 ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░