Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2016 ~ М-2460/2016 от 22.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года                           город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Масленникова В.А.,

ответчиков Ивановой Е.В., Ивановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2708/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Ивановой Н. А., Ивановой Е. В. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Ивановой Н.А., Ивановой Е.В., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Жилое помещение было предоставлено семье Ивановой Н.А. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого истек. В настоящее время в данном жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы ответчики. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 19 мая 2016 года № 1503-ПА фактически сложившиеся отношения между ответчиками и Администрацией города по пользованию жилым помещением прекращены. Ответчики имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате за найм. Уведомления получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Истец просит удовлетворить требования со ссылкой на положения ст.ст. 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД «Нижнетагильское» Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку оплата за найм произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в <адрес> подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Ответчикам Ивановой Н.А., Ивановой Е.В. жилое помещение – квартира жилой площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена во временное пользование по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 19 мая 2016 года № 1503-ПА фактически сложившиеся отношения между ответчиками и Администрацией города по пользованию спорным жилым помещением прекращены.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

На основании п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» Иванова Н.А., Иванова Е.В. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартира находится на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, дверь в квартиру деревянная. В квартире находились Иванова Н.А., со слов которой установлено, что она в квартире проживает постоянно со своей дочерью Ивановой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности, освобождении квартиры по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; которым ответчики предупреждены о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении в случае неисполнения требований Администрации города.

В связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Иванову Н. А., Иванову Е. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Иванову Н. А., Иванову Е. В. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2016 года.

Председательствующий