Решение по делу № 2-932/2021 (2-5652/2020;) ~ М-3899/2020 от 25.08.2020

гражданское дело №2-932/2021

24RS0056-01-2020-005275-73

                З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                            именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                                   г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжеском Е.А.,

с участием представителя истца Целебровского А.С. Потапова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целебровского АС к ООО «Мера» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Целебровский А.С. обратился в суд с иском к ООО «Мера» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещения обслуживания № (4-й этаж), площадью 20.2 кв.м, а также взыскании уплаченной в счет цены помещения обслуживания № (4-й этаж), площадью 20,2 кв.м, денежной суммы в размере 1010000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец участник долевого строительства приобрел право требование от ООО «Мера» предоставления объекта долевого строительства - помещение обслуживания № (4-й этаж), площадью 20,2 кв.м, в «Здании дома быта и инженерном обеспечении по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым № общей площадью 7633 кв. м. Согласно договора участия в долевом строительстве - строительство здания дома быта и инженерное обеспечение будет завершено в срок до IV квартала 2020 года, а Объекты долевого строительства будут переданы Участнику долевого строительства в срок до IV квартала 2020 года. Строительство объекта недвижимости прекращено на этапе котлована. В настоящее время за ООО «Мера» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 10%, адрес: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу осуществление ООО «Мера» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, было приостановлено сроком на 12 месяцев. Таким образом, строительство объекта недвижимости не будет закончено в указанный в договоре срок. Право требования помещения обслуживания № приобретено истцом для использования в личных целях, в частности хранения одежды и обуви. Следовательно, Истец является потребителем. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о возмещении денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец Целебровский А.С., извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель Потапов И.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Мера», не явился, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 2 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Мера» (застройщик) заключило с ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – до IV квартала 2020 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Здание дома быта и инженерное обеспечение по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) заключило с ФИО4 (приобретатель права) договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика ООО «Мера» предоставления, в том числе помещения обслуживания № (4-й этаж), площадью 20,2кв. м, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (участник долевого строительства) заключил с ФИО6 (приобретатель прав) договор уступки права требования №, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика ООО «Мера» предоставления, в том числе помещения обслуживания № (4-й этаж), площадью 20,2кв. м, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (участник долевого строительства) заключил с Целебровский А.С. (приобретатель прав) договор уступки права требования № согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика ООО «Мера» предоставления помещения обслуживания № (4-й этаж), площадью 20,2кв. м, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по договору уступки права требования от № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств. Ответчиком до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ строительство здания дома быта и инженерное обеспечение будет завершено в срок до IV квартала 2020 года, а объекты долевого строительства будут переданы участнику долевого строительства в срок до IV квартала 2020 года.

    Судом также установлено, что строительство объекта недвижимости - здания дома быта и инженерное обеспечение прекращено на этапе котлована. В настоящее время за ООО «Мера» зарегистрировано прав собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 10%, адрес: <адрес>.

    Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда исковое заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений к ООО «Мера» о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО «Мера» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 10%, адрес: <адрес>.

    Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ осуществление ООО «Мера» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, было приостановлено сроком на 12 месяцев.

    Дав оценку указанным обстоятельствам, суд пришел к выводу о необходимости расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору участия в долевом строительстве суммы в размере 1010000 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 5000 руб., учитывая характер нарушений и степень причиненных нарушением страданий, в пользу истца.

    На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований истца в размере 507500 руб. ((1010000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

    На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13550 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Целебровского АС удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мера» в пользу Целебровского АС денежные средства уплаченные по договору долевого участия в строительстве 1010000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 507500 рублей.

Взыскать с ООО «Мера» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 59000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.СУДЬЯ: