Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2013 ~ М-1350/2013 от 07.05.2013

дело № 2-1215/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2013 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко Д.В.,

при секретаре Шумиловой А.А.,

с участием представителя истца Былиной Л.В.,

представителя ответчика Пипкина Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Е. И. к Кравченко А. В. о государственной регистрации договора,

у с т а н о в и л:

Ковалева Е.И. обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Кравченко А.В., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в виде 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... с Кравченко А.В. на Ковалеву Е.И.

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела по договору купли-продажи от 13.03.2013 имущество в виде 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... Продавцом является Кравченко А.В., действующая через представителя Кравченко Н.Н. В этот же день подписан акт приема передачи указанного имущества, произведена оплата. 13.03.2013 документы были сданы в Управление Росреестра по Томской области для регистрации. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец Ковалева Е.И. и ответчик Кравченко А.В., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известили..

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца - Былина Л.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2013 р№1-655, сроком на три года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Пипкин В.В., действующий на основании доверенности от 24.06.2013 р№3437, сроком на 3 года, в судебном заседании иск признал в полном объеме, а так же представил письменное заявление ответчика Кравченко А.В. о признании исковых требований, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику и ее представителю разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается материалами дела, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистраций подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 Кравченко А.В., в лице своего представителя Кравченко Н.Н., продала Ковалевой Е.И. 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... за 500000 рублей. Оплата по договору произведена в день его подписания, что не оспаривается сторонами. Данное имущество передано покупателю, что подтверждается соответствующим актом приема передачи квартиры от 13.03.2013. Участники общей долевой собственности на указанную квартиру извещены о продаже доли в праве общей долевой собственности на нее и отказались от преимущественного права приобретения данной доли, о чем свидетельствуют их заявления, представленные в Управление Росреестра по Томской области.

С учетом изложенного, исход из приведенных норм права и представленных суду доказательств суд считает возможным исковые требования Ковалевой Е.И. к Кравченко А.В. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Таким образом, суд считает необходимым меры по обеспечению иска в виде запрета Кравченко А.В. совершать сделки, связанные с отчуждением спорного недвижимого имущества в виде 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., а так же запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области регистрации сделок направленных на ограничение (обременение), прекращение, переход к другим лицам права собственности Кравченко А.В. на спорное недвижимое имущество – 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., отменить по вступлению в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском Ковалевой Е.И. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, в этой связи с Кравченко А.В. в пользу Ковалевой Е.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Ковалевой Е. И. к Кравченко А. В. о государственной регистрации договора удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли продажи от 13 марта 2013 от Кравчвенко А. В. к Ковалевой Е. И. на 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...

Взыскать с Кравченко А. В. в пользу Ковалевой Е. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Кравченко А. В. совершать сделки, связанные с отчуждением спорного недвижимого имущества в виде 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... а так же запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области регистрации сделок направленных на ограничение (обременение), прекращение, переход к другим лицам права собственности Кравченко А.В. на спорное недвижимое имущество – 130/695 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... отменить по вступлению в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.В.Нечепуренко

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2013.