Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2021 ~ М-2198/2021 от 14.05.2021

дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., С. к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ГБУ МО «МОБТИ»,

установил:

истцы обратились с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями к ответчикам, просят суд устранить реестровую ошибку в описании координат земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в часть границы в соответствии с каталогом координат его характерных точек, установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1 200 кв.м по варианту 1 судебной экспертизы.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № площадью 58 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру (ООО «Комфорт») за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полученного по наследству, было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого на основании сведений в ЕГРН является Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Мосавтодор». Ошибочные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенных в ЕГРН, препятствуют в осуществлении прав и законных интересов истцов, так как и часть земельного участка, и даже часть жилого дома истцов попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №. В порядке досудебного урегулирования было направлено обращение с просьбой устранить выявленное несоответствие в описании границ земельного участка №, ответчик ответил отказом, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ф. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что площадь земельного участка при всем <адрес> ей не известна, но он был предоставлен истцам администрацией в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив и исследовав материалы дела, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются сособственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.Никулино, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, соглашении о разделе наследственного имущества от <дата> (л.д.7-14).

Сособственником оставшейся доли дома являются Х. и Х.

Также истцы являются собственниками земельного участка (по1/2 доле каждая) площадью 1 200 кв.м с кадастровым № при указанном доме по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.Никулино, <адрес> (л.д.15-16).

Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При обращении истцов к ООО «Комфорт» в целях уточнения границ своего земельного участка, им дан ответ о том, что несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: МО <адрес>, а именно по сведения ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения границ земельного участка. Ошибочные координаты характерных границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенных в ЕГРН, препятствуют в осуществлении прав и законных интересах правообладателей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, д. Никулино, <адрес>. Для устранения данного несоответствия истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д.22).

Как следует из сведений ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 38210+-68 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он является ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д.17-19).

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы (л.д.75-76).

Во исполнение указанного определения экспертом А. суду представлено 2 варианта установления границ земельного участка истцов с учетом выявленных пересечений, вариант 1 разработан в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН в соответствии с вариантом 1 изменения, вариант 2 разработан в соответствии с границами земельного участка с кадастровым № (л.д.76-162).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом в ст. 271 ГК РФ установлено право собственника здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, на использование предоставленной под эту недвижимость части земельного участка.

Между тем, как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, и земельные участки при нем, определенной площади.

Несмотря на то, что истцы по делу являются собственниками земельного участка определенной площади, на основании свидетельств о праве собственности, выданных до реального раздела домовладения, указанные свидетельства не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженным в квадратных метрах единиц площади.

Поскольку жилой дом между сособственниками реально не разделен, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ требования истцов об установлении границ части земельного участка при домовладении не могут быть удовлетворены, поскольку фактически истцами заявлены требования о выделе земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцами избран надлежащий способ защиты права.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для удовлетворения иска, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М., С. к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: