Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2020 ~ М-200/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-388/2020 копия

40RS0017-01-2020-000251-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 1 июня 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области к Панфилову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

Установил:

10 февраля 2020 года администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, действуя через своего представителя Жукову А.Р., обратилась в суд к Панфилову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обоснование иска указав, что между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ЗАО «Воробьево» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ЗАО «Воробьево» были переданы во временное возмездное владение и пользование земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 756117 кв.м, вблизи <адрес>. Срок действия договора № устанавливается с момента его заключения на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Воробьево» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которого кадастровый номер вышеуказанного земельного участка заменен на №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Воробьево» и ООО «Сельский быт» в лице ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей к договору №, согласно которого ООО «Сельский быт» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от ООО «Сельский быт», и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору №, согласно которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Арендатор не исполнил условия договора в части оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит взыскать с Панфилова ФИО7 в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191716 рублей 45 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8705 рублей 15 копеек, а всего 200 421 руб. 60 коп.

Администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Панфилов А.С., извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч.4 данной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ЗАО «Воробьево» заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 14255343 кв.м, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 756117 кв.м, вблизи д. Степичево, сроком на 49 лет, что подтверждается копией договора аренды земельного участка и акта приема – передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 86 387,4 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Воробьево» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которого кадастровый номер вышеуказанного земельного участка заменен на № размер арендной платы установлен 93 597 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 5 числа следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 4.4.3 договора закреплена обязанность ответчика оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Воробьево» и ООО «Сельский быт» в лице Вирабян М.С. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Сельский быт» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией указанного соглашения..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельский быт» в лице Вирабян М.С. и Панфиловым А.С. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору №, согласно которого ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Как указывает истец в иске, в результате неисполнения арендатором условий договора № в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191716 руб. 45 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8705 руб. 15 коп., а всего 200421 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 5204 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 191 716 ░░░. 45 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8705 ░░░. 15 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5204 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.