Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4123/2013 ~ М-3906/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                  Гажала А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондрашовой Н.А. к ООО «Луч» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика – ООО «Луч» в судебном заседании с иском согласен в полном объеме.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самары № был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому Юго-Восточному региональному управлению ФПС РФ в лице ОКП «Самара» выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: г<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор был продлен до <данные изъяты>.) и выдано Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.( ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «Самара», ООО «Вектор» и ООО «Стройресурсхолдинг» был подписан Договор № о совместном строительстве жилых домов в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому ООО «Стройресурсхолдинг» передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами и контроль за осуществлением своевременного финансирования ими долей в строительстве с использованием своего расчетного счета.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройресурсхолдинг» и истцом был заключен Предварительный Договор №№, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует <адрес> (строительный) на № этаже, секция №, по адресу: г<адрес>. Обязательства по оплате доли в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Подготовленный в рамках исполнения данных функций Договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «Самара», ООО «Вектор» и ООО «Стройресурсхолдинг» о совместном строительстве жилых домов в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес>, <адрес> был признан в дальнейшем сторонами незаключенным, при этом функции заказчика – застройщика ООО «Стройресурсхолдинг» продолжало до ДД.ММ.ГГГГ. до отзыва доверенности «Пограничным управлением».

Для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» и ООО «Луч» был заключен Договор, согласно которому функции заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, было передано ООО «Луч». Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Луч» взяло на себя обязательство по заключению договора переуступки права требования, в соответствие с Договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и истцом был заключен агентский договор №№, в соответствие с которым истец поручил ООО «Луч» произвести заключение Договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, причем оплата долевого участия была учтена путем проведения взаимозачета, в соответствие с Приложением № к настоящему договору, оплатой, произведенной истцом ООО «Стройресурсхолдинг». Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

Во исполнение агентского договора Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» спорная квартира была передана ООО «Луч».

Распоряжением Заместителя Главы Администрации Советского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому по <адрес> был присвоен адрес <адрес>.

Однако, в государственной регистрации права Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением нумерации и площадей квартиры, и площадь <адрес>, на № этаже, секция № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом ) <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не заключил основной договор, не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено на 97%, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Следовательно, дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондрашовой Н.А. к ООО «Луч» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности за Кондрашовой Н.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, на № этаже, секция № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом ) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья