Решение по делу № 2-4933/2019 ~ М-4356/2019 от 08.08.2019

Дело № – 4933/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 сентября 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика ЖСК «Новый город» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Новый город» об установлении факта отсутствия членских отношений ФИО2 с ЖСК «Новый город», установления факта наличия договорных отношений, признании договора №/Блок 2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» договором участия в долевом строительстве с внесением в договор дополнительных условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском ЖСК «Новый город» об установлении факта отсутствия членских отношений ФИО2 с ЖСК «Новый город», установления факта наличия договорных отношений, признании договора №/Блок 2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» договором участия в долевом строительстве с внесением в договор дополнительных условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО2 и ЖСК «Новый город», в лице председателя ФИО5 был заключен договор №/Блок - Б/2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» по условиям которого ЖСК «Новый город» принял на себя обязательства по окончанию строительства многоквартирного дома и после его ввода его в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность одну двухкомнатную квартиру на 8-ом этаже, с условным строительным номером 56, проектной площадью 73,42 +_ 2кв.м, с учетом площадей летних помещений, расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадью 9998км.м.)по адресу: <адрес>, участок Р, Блок-секция Б, за 1 504 738,00 руб.

Плановое окончание строительного объекта - 3-й квартал 2017 года. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена скидка в размере 160 606, 93 руб., соответственно размер паевого взноса составил: 1 344 131,07 рублей.

ЖСК «Новый город», в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ зарегистрирован 26.12.2012г.

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «Новый город» (утвержденный в новой редакции в ЕГРЮЛ от 12.07.2018г.) он создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов (конференции) ЖСК, зафиксированном в соответствующем протоколе. В результате гражданин приобретает статус члена ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 ЖК РФ).

Однако, в нарушение указанного порядка, ЖСК «Новый город» у ФИО2 приняла паевые взносы ещё до момента признания ее членом ЖСК «Новый город». Эти обстоятельства подтверждается моментом заключения договора № /Блок-Б/2017 (приложений 1,2, а именно: ДД.ММ.ГГГГг. и квитанцией к приходному ордеру, приходным кассовым ордером №).

Истец полагает, что эти денежные средства не являются паевым взносом, а их использование ЖСК «Новый город» в своём обороте - незаконно.

Более того, членство в ЖСК ФИО2 не подтверждается справкой (выпиской из утвержденного решения общего собрания или конференции членов ЖСК «Новый город». Отсутствие у ФИО2 как у пайщика ЖСК «Новый город» надлежаще оформленных (т.е. утвержденных общим собранием) документов о ее принятии в члены кооператива, свидетельствует о не применении к возникшим правоотношениям жилищного законодательства.

Таким образом, между ЖСК «Новый город» и ФИО2 не возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, а также нормами гражданского, жилищного законодательства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, с заключением между сторонами вышеуказанного Договора у них возникли обязательственные (договорные) отношения.

Но заключенный Договор не только не предусмотрен действующим законодательством, но и противоречит ему.

Действующее законодательство для пайщиков ЖСК, в том числе для членов ЖСК «Новый город» вообще заключение никаких договоров не предусматривает: их права на пай подтверждаются решением об их принятии в члены кооператива, а взаимоотношения между пайщиком и кооперативом регламентируются не договором, а уставом ЖСК.

Однако, по правилам данного Договора взаимоотношения с застройщиком, в лице ЖСК «Новый город» построены как отношения контрагентов: один (ФИО2) платит деньги, другой (ЖСК «Новый город») осуществляет строительство в установленные сроки и с установленными требованиями по качеству получаемого объекта. Соответственно, если застройщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, он несет предусмотренную законом ответственность. ЖСК «Новый город» — это корпорация, вступая в которую пайщик приобретает не право на получение жилья, а права участника этой корпорации (право на участие в голосовании, избрании правления, проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива), которыми ФИО2. к сожалению, была лишена.

Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, который допускается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, Договор не является основанием принятия от ФИО2 паевого взноса, более того не является основанием для передачи ей в собственность квартиру, так как договорных способов привлечения денежных средств и получения квартиры для членов ЖСК жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Подобный договор, заключённый с ФИО2, в силу содержащихся в нём противоречий действующему законодательству является ничтожным. К тому же, данный договор заключен без намерений создать правовые последствия, что говорит о мнимой сделке (ст.170 ГК РФ).

Более того, указанный Договор устанавливает размер, порядок и сроки внесения членом ЖСК паевого и иных взносов, порядок передачи определённой квартиры в собственность, что является грубым нарушением императивных норм законодательства Российской Федерации. В данном случае законодательно закреплено (ст.116 ГК РФ, ч.4 ст.128 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ, ст.125 ЖК РФ), что размер, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушения при их внесении, а так же порядок приобретения прав на квартиру закрепляется (устанавливается) в Уставе ЖСК. В частности, пункт 3.8 Устава ЖСК «Новый город» предусматривает, что порядок и условия внесения паевого взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

Кроме того, Договор предусматривает номер квартиры предоставляемой ФИО2, тогда как решение об этом, по нормам жилищного законодательства и Уставу принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК «Новый город».

Договором установлен срок окончания строительства квартиры (п.1.5 Договора), за что законом предусматривается законная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, этой стороной в нашем случае является ЖСК «Новый город», который по договору обязан был сдать квартиру в конце сентября 2017 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отношения, возникшие между ФИО2 и ЖСК «Новый город» не связаны с членством ее в ЖСК «Новый город», а носят договорной характер, в том числе привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Вместе с тем, положения Договора наоборот свидетельствуют о наличии правовых оснований для применения к данным правоотношениям положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Тем самым, своими незаконными действиями ЖСК «Новый город» ввела в существенное заблуждение ФИО6 относительно существа договора при его заключении, при этом она не совершила эту сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Считает также, что сделка, совершена ЖСК «Новый город» с ФИО2 под влиянием обмана, поскольку ЖСК «Новый город» умышленно не сообщила ей о том, что заключенный между ним Договор не предусмотрен законом и он не несет никаких правовых последствий.

Более того, ФИО2 является многодетной матерью, которой, также в качестве паевого взноса были уплачены средства материнского (семейного) капитала.

Таким образом, указанные обстоятельства не устанавливают связь с возникновением правоотношений между ФИО2 и ЖСК «Новый город», не влечет возникновение взаимных прав и обязанностей.

В связи с чем, истец и его представитель считает необходимым установить факт, имеющее юридическое значение, который повлечет возникновение правоотношений (взаимные права и обязанности) между ФИО2 и ЖСК «Новый город», в частности признание между ними договорных правоотношений, регулируемых нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО7 в удовлетворении иска просил отказать, поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между сторонами сложились корпоративные отношения, а не обязательственные, в связи с чем не применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО2 и ЖСК «Новый город», в лице председателя ФИО5 был заключен договор №/Блок - Б/2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город».

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 ранее обращалась в суд с иском к ЖСК «Новый город» о взыскании по договору от ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса, задолженности, неустойки и морального вреда.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением было установлено, что между ЖСК и истцом возникли не обязательственные, а корпоративные (членские) правоотношения, регулируемые Уставом ЖСК. которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта не имеется.

Таким образом было установлено, что к спорным правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком не подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем в данном конкретном случае оснований установления факта отсутствия членских отношений ФИО2 с ЖСК «Новый город» и факта наличия договорных отношений не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к указанной норме статьи стороной истца не представлено суду доказательств наличия между сторонами обязательственных отношений, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Новый город» об установлении факта отсутствия членских отношений ФИО2 с ЖСК «Новый город», установления факта наличия договорных отношений, признании договора №/Блок 2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» договором участия в долевом строительстве с внесением в договор дополнительных условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует отказать.

Доводы представителя истца о том, что ответчик ввел в заблуждение истицу ФИО6, относительно существа договора при его заключении, несостоятельны, поскольку данным доводам была дана оценка в решении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Новый город» об установлении факта отсутствия членских отношений ФИО2 с ЖСК «Новый город», установления факта наличия договорных отношений, признании договора №/Блок 2017 «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» договором участия в долевом строительстве с внесением в договор дополнительных условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова