Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5914/2015 ~ М-4871/2015 от 23.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО6,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» - ФИО7, представителя ответчика ООО «ЕРЦ» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения <адрес> «Тавдинский психоневрологический интернат» (ГАУ «Тавдинский ПНИ»), действующего в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», ФИО1, ФИО2, действующему в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ГАУ «Тавдинский ПНИ», действуя в интересах ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО «УК ЖКХ <адрес>», ООО «ЕРЦ» с требованиями о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>85, возложении обязанности заключить с ФИО4 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг пропорционального размеру ее доли в праве собственности на указанное выше жилое помещения. В обоснование требований истец указал, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>85. В спорном жилом помещении постоянно проживают: ФИО10 Ан.В. – собственник 1/5 доли, ФИО1 – собственник 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 – собственник 1/4 доли в праве собственности и ФИО3 – собственник 1/20 в праве собственности на жилое помещение. ФИО4 решением городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной в связи с психическим расстройством, является инвалидом второй группы с детства, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована и постоянно проживает в ГАУ «Тавдинский ПНИ», в связи с чем не имеет возможности получать квитанции на оплату коммунальных услуг, а, следовательно, своевременно оплачивать их. Другие сособственники не желают оплачивать коммунальные услуги, что приводит к образованию больших долгов. Согласия на раздел лицевого счета сособственники не дают. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков, судом привлечены остальные собственники спорного жилого помещения: ФИО1, ФИО2, действующий в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, а также ФИО3.

Кроме того, до рассмотрения дела по существу, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит, обязать ответчиков заключить соглашение и выдать ФИО4 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг пропорционального размеру ее доли жилого помещения. Задолженность по отдельному платежному документу определить с момента возникновения долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО7, представитель ответчика ООО «ЕРЦ» ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО10 Ал.В., ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, просили заключить с ФИО4 отдельное соглашение об уплате услуг жилищно-коммунального хозяйства, начисления производить пропорционально принадлежащей ей доли. Кроме того, просили заключить отдельное соглашение и открыть отдельный счет на имя ФИО1, куда также включить ФИО2, ФИО3 и ФИО10 Ан.В.

ФИО10 Ан.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении не представил.

Заслушав ответчиков, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО10 Ан.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 77,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>85.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных норм, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать раздела лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.

Разрешая заявленное истцом требование о возложении на ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес>, ООО «ЕРЦ» обязанность заключить с ФИО4 и ФИО10 Ал.В., ФИО10 Ан.В., ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей сторонам отдельных платежных документов, суд исходит из соответствующего права собственника жилого помещения на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что между ФИО10 Ал.В., ФИО2, ФИО10 Ан.В., ФИО3 достигнута договоренность о заключении на имя ФИО10 Ал.В. отдельного соглашения, поскольку они фактически в настоящее время являются членами одной семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений, суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям вышеуказанные положения.

Поскольку ФИО4 и ФИО10 Ал.В., ФИО10 Ан.В., ФИО2, ФИО3, владеющие на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, в настоящее время проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, суд находит, что истец вправе требовать от ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес>, ООО «ЕРЦ» заключения, как с ней, так и с ответчиками ФИО10 Ал.В., ФИО2, ФИО10 Ан.В., ФИО3 отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на день рассмотрения судом настоящего дела, на лицевом счете № ****** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>85, составляет 29895,16 руб., пени – 16222,43 руб.

Ответчики не возражали против распределения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности, просили отнести на счет истца 1/4 от суммы задолженности, на счет ответчика ФИО10 Ал.В. 3/4 (с учетом долей ФИО10 Ан.В., ФИО2, ФИО3) от суммы задолженности. Согласно выписке-расчету о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету 2306986866 на капитальный ремонт задолженность составляет 6068,40 руб., пени – 96,19 руб.

Таким образом, на счет ФИО4 подлежит зачислению сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7473,79 руб. (29895,16 руб. х 1/4) и пени в размере 4055,61 руб. (16222,43 руб. х 1/4), задолженность по капитальному ремонту в размере 1517,10 руб. (6 068,40 руб. х 1/4) и задолженность по пени в размере 24,05 руб. (96,19 руб. х 1/4); на счет ФИО10 Ал.В. (с учетом долей ФИО10 Ан.В., ФИО2, ФИО3) подлежит зачислению сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22421,37 (29895,16 руб. х 3/4) и пени в размере 12166,82 руб. (16222,43 руб. х 3/4), задолженность по капитальному ремонту в размере 4551,30 руб. (6 068,40 руб. х 3/4) и задолженность по пени в размере 72,14 руб. (96,19 руб. х 3/4).

Своих возражений в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики суду не представили. Своего расчета распределения имеющейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру не представили.

Принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, непредставление ответчиками доказательств и иного расчета распределения имеющейся на момент разрешения спора задолженности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Иных требований суду не заявлено, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения <адрес> «Тавдинский психоневрологический интернат» (ГАУ «Тавдинский ПНИ»), действующего в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», ФИО1, ФИО2, действующему в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения - удовлетворить.

Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры общей площадью 77,4 кв.м., расположенной в <адрес>85: ФИО4 в размере 1/4 доли (19,35 кв.м. – 1 человек) и ФИО1 в размере 3/4 доли (58,05 кв.м. – 2 человека).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО4 и ФИО1 отдельные соглашения на оплату содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры общей площадью 77,4 кв.м., расположенной в <адрес>85, и производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным выше долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

На счет ФИО4 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7473,79 руб. и пени в размере 4055,61 руб., а также задолженность по капитальному ремонту в размере 1517,10 руб. и пени в размере 24,05 руб.; на счет ФИО1 подлежит зачислению сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22421,37 и пени в размере 12166,82 руб., а также задолженность по капитальному ремонту в размере 4551,30 руб. и пени в размере 72,14 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: С.И. Жейнова