Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2012 ~ М-514/2012 от 28.09.2012

Дело №2-493/2012

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

         г.п. Залукокоаже                                                                          01 ноября 2012 года

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Кашежеву А.Х. о взыскании задолженности по договору аренды в размере №., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и возврате земельного участка собственнику по акту приема-передачи

                                                                    установил:

Истец - Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР №346-ПП от 23.11.2011 года, обратилось в суд с иском к Кашежеву А.Х. о взыскании с него задолженности по договору аренды в размере №., в том числе: задолженности по арендной плате в размере №., процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере №., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №А от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности по его возврату истцу по акту приёма-передачи.

        В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом КБР и Кашежевым А.Х. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №А ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок площадью № га., расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <адрес>», для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от 10 августа 2010 года за №350.

По условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением сумма арендной платы в год в размере № рублей.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договра виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

        В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

       Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд составляла 8% годовых, в связи с чем, как указано в иске, ответчиком подлежат уплате проценты за просрочку внесения платежей по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

       Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет №., из расчета: №. - долг по арендной плате, №. - проценты за просрочку внесения платежей.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной.

Согласно п.п.5.1.4. договора аренды, договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае однократного невнесения аредной платы в срок, установленный п.3.3. договора аренды.       

Минимуществом КБР ответчику было направлено письмо № 05-18/2980 от 25.11.2011 года, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи. В нарушение вышеуказанных требований законодательства и договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договру аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

       В судебное заседание представитель истца - Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР не явился, представив заявление, которым просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования им поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

      Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

      Ответчик Кашежев А.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

      Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 26 октября 2011 г. N 156-УП «О внесении изменений в структуру исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, утвержденную Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2011 г. N 46-УП», Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики переименовано в Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

      Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Кашежеву А.Х. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Зольском муниципальном районе, <адрес>», общей площадью № га., для сельскохозяйственного использования, с установлением годовой арендной платы в сумме № рублей.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кашежевым А.Х. был заключен договор аренды земельного участка №А, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок для сельскохозяйственного использования, площадью № га. сроком на 5 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

      Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, составляющая №., которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, и сроки ее уплаты. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

     Между тем, обстоятельствами настоящего дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, истец направил ответчику письмо-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок собственнику, однако до настоящего времени данные требования Кашежевым А.Х. не исполнены.

     Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

     В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Кашежеву А.Х. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

      В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.5 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

      Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.      

      Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере № рубей являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

       Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расчет которой проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договра виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Вместе с тем, установлено, что при расчете процентов за просрочку внесения платежей истцом применялась учетная ставка рефинансирования Банка России, действовавшая в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 8 процентов годовых.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Более того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №А также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

       Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако Кашежев А.Х. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.

       Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

      Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

      Кроме того, суд полагает необходимым при вынесении решения взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере №, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░        ░.░. ░░░░░░