Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12252/2020 от 15.05.2020

Судья Кетова Л.С. Дело № 33-12252/2020

50RS0031-01-2019-003380-15

№ 2-3437/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой    Н.А.,

судей Конатыгиной Ю.А., Мусаева М.А.,

при помощнике судьи Ирхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 июля 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Барвиха Хаус» к П.Т.А. о взыскании задолженности,

по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью «Барвиха Хаус», П.Т.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя ООО «Барвиха Хаус» З.И.В., П.Т.А., ее представителей Т.И.В., адвоката Н.М.Н., представителей ТСН «Барвиха Хиллс» Т.И.В., З.И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Барвиха Хаус» обратился в суд с иском к ответчику П.Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.10.2015 года по 31.01.2019 года в размере 821 024 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 410 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что П.Т.А. является собственником коттеджа, расположенного по адресу: <данные изъяты>. ООО «Барвиха Хаус» является управляющей организацией коттеджного поселка «Барвиха Хиллс».

Решениями общих собраний собственников помещений коттеджного поселка установлены ставки за содержание и ремонт общего имущества поселка, а также за иные услуги. Решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка от 01.09.2015 года установлены ставки на 2015-2017 г.г. с 01.02.2015 года: услуги, работы по управлению – 6 руб. 01 коп./кв.м. помещения; за содержание и текущий ремонт - 50 руб.23 коп./кв.м. помещения, охрана общего имущества -7 руб. 52 коп./кв.м. помещения; плата (цена) расходов на контрольно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования (внутрикоттеджного газового оборудования) 1207 рублей 50 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка от 09.04.2018 года были установлены следующие ставки на 2018-2019 г.г. с 01.08.2017 года: за содержание и ремонт помещения - 40 руб. 28 коп./кв.м. помещения; охрана общего имущества - 7 руб. 52 коп./кв.м. помещения. Ответчик несвоевременно и нерегулярно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 15.10.2015 года по 31.01.2019 года в размере 821 024 рубля 47 копеек.

Представитель истца ООО «Барвиха-Хаус» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик П.Т.А. и ее представители в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.

Представители третьего лица ТСН «Барвиха-Хиллс» в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных исковых требований возражали.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года исковые требования ООО «Барвиха-Хаус» к П.Т.А. о взыскании задолженности удовлетворены частично.

С П.Т.А. в пользу ООО «Барвиха- Хаус» взыскана задолженность в размере 267 506, 22 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 717, 46 рублей, а всего взыскано 271 223 рубля 68 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Барвиха-Хаус» к П.Т.А. о взыскании задолженности в размере 553 518 рублей 25 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 692 рублей 54 копейки отказано.

С решением суда не согласились Общество с ограниченной ответственностью «Барвиха Хаус», П.Т.А.

П.Т.А. в апелляционной жалобе просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

ООО «Барвиха Хаус» в апелляционной жалобе просило решение суда изменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 октября 2019 года решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «Барвиха-Хаус» подало на них кассационную жалобу, в которой просило об отмене решения суда и апелляционного определения в части отказа в удовлетворении исковых требований, направив дела на новое судебное рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 октября 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «Барвиха Хаус», П.Т.А. и ее представители доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ТСН «Барвиха Хиллс» просили удовлетворить апелляционную жалобу П.Т.А.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, на основании следующего.

Из материалов дела следует, что П.Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 15.10.2015 года.

Принадлежащее ответчику домовладение находится в границах и является частью жилого комплекса "Барвиха Хиллс".

В целях обеспечения надлежащего содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества жилого комплекса "Барвиха Хиллс", общим собранием собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Барвиха-Хаус» (протокол от 30.07.2014 года л.д. 135-137 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Барвиха Хиллс от 01.09.2015 года выбран способ управления коттеджным поселком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, Барвиха Хиллс управляющая организация - ООО «Барвиха Хаус» (л.д. 13-16 т.1).

18.01.2017 года решением общего собрания собственников ТСН «Барвиха Хиллс» создано ТСН «Барвиха Хиллс», выбран способ управления домами, расположенными по адресу: <данные изъяты>, «Барвиха Хиллс» – товарищество собственников недвижимости.

05.02.2017 года решением заседания Правления ТСН «Барвиха Хиллс» выбран способ управления путем управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «Барвиха Хиллс»).

Согласно протоколу № 02-18 внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <данные изъяты>, Барвиха-Хиллс, проводимого посредством очно-заочного голосования от 09.04.2018 года выбран способ управления поселком по адресу: <данные изъяты>, Барвиха Хиллс, управляющая организация – ООО «Барвиха Хаус» (л.д. 17-20 т.1).

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Барвиха Хиллс» от 29.06.2018 года выбран способ управления путем управления товариществом жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «БарвихаХиллс») (л.д. 1-2 т.3).

Согласно представленному истцом расчету по задолженности ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период 15.10.2015 года по 31.01.2019 года составляет 821 024 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 6, 15, 195, 196, 199, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, исходил из того, что период с 15.10.2015 года по февраль 2016 года подлежит исключению из расчета задолженности, в связи с пропуском срока исковой давности, в суд истец обратился только 25.03.2019 года.

За период с марта 2016 года по январь 2017 года включительно (с февраля был выбран способ управления ТСН «БарвихаХиллс») размер задолженности составил 261 361 рублей 46 копеек (исходя из показателей и сумм в данный период указанных в расчете представленной стороной истца (графа «начислено руб.»)(27 835,81+25052,11+24743,07+23722,74+23717,81+23764,07+22505,17+22505,17+22505,17+22505,17+22505,17) -31110,56 = 230 250,90 (л.д. 183 т.2).

Период с февраля 2017 года по апрель 2018 года включительно подлежит исключение из подсчета задолженности, в связи с выбором способа управления ТСН «Барвиха Хиллс».

Судом также указано, что после выбора 09.04.2018 года способа управления поселком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, Барвиха Хиллс управляющая организация – ООО «Барвиха Хаус» с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2018 года по июнь 2018 года (так как 29.06.2018 года выбран способ управления путем управления товариществом жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «БарвихаХиллс»).

Судом первой инстанции определен размер задолженности ответчика перед истцом за период с мая 2018 года по июнь 2018 года в размере 18 627,66+18 627,66=37 255, 32 рубля. Итого размер задолженности определен в размере 267 506,22 рублей (230 250,90 руб.+ 37 255,32 руб.).

Однако, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о частично удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что на территории поселка Барвиха, Барвиха-Хиллс, имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие тротуары и дороги, общие детские и спортивные площадки, общие въезд и ограждение территории жилого комплекса "Барвиха Хиллс", принадлежащие на праве собственности ООО «СтройКонсалтингГрупп», которые обязаны в силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ нести бремя содержания, принадлежащего им имущества.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, само по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домом, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за эти услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 статьи 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам не допустимо. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества общего пользования, в силу ст. 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательств по выплате соответствующего неосновательного обогащения.

Однако для взыскания неосновательного обогащения требуется определение конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу либо иному лицу, но право получения платы за использование которых принадлежит истцу в связи с наличие иных прав у него на это имущество либо в силу закона или договора, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг и работ либо величины понесенных истцом затрат, а также того, насколько выгодным или хозяйственно необходимым они являются для ответчика.

Однако, предъявляя требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за пользование общим имуществом (объектами инфраструктуры) на территории поселка Барвиха Хиллс за период с 15.10.2015 года по 31.01.2019 года, истцом не представлено никаких доказательств о принадлежности ему данного общего имущества и расчета услуг - (экономическое обоснование) сумм взыскиваемых с ответчика.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а по делу должно быть принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований иску Общества с ограниченной ответственностью «Барвиха Хаус» к П.Т.А. о взыскании задолженности.

Председательствующий

Судьи