Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3663/2017 ~ М-3235/2017 от 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/17 по иску Ш. Н. Е. к ООО «ММ-Консалт», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на хозкладовую,

установил:

Ш. Н. Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ней и ООО «ММ-Консалт» было заключено дополнительное соглашение от дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилого адрес (строительный номер по адрес в 432 квартале адрес, согласно которому в связи с допущенной просрочкой принятых на себя обязательств, указанный в абзацах 2 и 2.1 и 1.1 договора и в порядке компенсации подлежащих выплат пени общество передает безвозмездно дольщику подвал-кладовую №... (строительный номер) площадью 2,81 кв.м., расположенную в цокольном этаже строящегося адрес 2 подъезд по адрес с получением права собственности по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Строительство дома завершено, акт государственной комиссии о сдаче дома подписан в 2004г. и утвержден постановлением Главы адрес, однако, до настоящего времени ответчика не принял мер к передаче документов для государственной регистрации прав собственности. Просит признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую №... в адрес в адрес.

    В судебном заседании истица Ш. Н. Е. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что супруг Ш. Н. Ф. умер дата, она вступила в права наследования, других наследников нет. По окончании строительства хозкладовой со строительным номером 13 присвоен №..., что подтверждается также выданной ТСЖ «Волга-1» справкой от дата.

    Представители ООО «ММ-Консалт», Министерства строительства адрес, Управления Росреестра по адрес в суд не явились, о слушании дела извещены по почте, причин неявки не сообщили.

    Представитель ТСЖ «Волга-1» в суд не явился, направил в суд справку от дата, в которой указал, что ТСЖ не возражает против удовлетворения требований Ш. Н. Е.

    Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

     Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №... считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что дата между ООО «ММ-Консалт» и Ш. Н. Ф. и Ш. Н. Е. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого лома №... (2 подъезд) по адрес в 432 квартале адрес, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный №..., 2 подъезд по адрес в 432 квартале адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1 –комнатной адрес (строительный) на 8 этаже общей площадью 48,12 кв.м., (с учетом площади лоджий), 17,9 кв.м. жилая площадь.

Решением суда от дата исковые требования Ш. Н. Ф., Ш. Н. Е. были удовлетворены, за ними признано право собственности по ? доле на адрес по ул. корабельной в адрес жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., общей площадью адрес,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых – 1,0 кв.м.

дата между ООО «ММ-Консалт» и Ш. Н. Ф., Ш. Н. Е. было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым, стороны пришли к обоюдному согласию по урегулированию на компромиссной основе своих правоотношений, возникших при строительстве жилого адрес (строительный) (2 подъезд) по адрес в квартале №... адрес, в частности №... (строительный). В связи с допущенной просрочкой принятых на себя обязательств, указанных в абзаце 2 п. 1.1 договора и в порядке компенсации подлежащих выплаты пени, «Общество» осуществляет следующие действия: 2.1. передает безвозмездно дольщику подвал-кладовую: №... (строительный) площадью 2,81 кв.м., расположенную в цокольном этаже строящегося адрес (строительный номер) (2 подъезд) по адрес с получением в собственность по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию одновременно с получением права собственности на жилое помещение в виде адрес (строительный), в том же доме, которая закреплена за «Дольщиком» на основании договора №... от дата, заключенного с «Обществом».

дата между директором ООО «ММ-Консалт» и дольщиками Ш. Н. Ф. и Ш. Н. Е. был составлен и подписан акт сверки исполнения обязательств по договору №... от дата. о долевом участии в строительстве жилого адрес (подъезд) по адрес в 432 квартале адрес, в соответствии с п. 3 которого указано, что дольщикам также принадлежит по дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата хозяйственная кладовая №....Из акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительство объекта в эксплуатацию от дата следует, что жилой дом – секции 2,3 со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция №... по адрес предъявлены к приемке в эксплуатацию. Постановлением Главы адрес от дата №... указанный акт Государственной приемочной комиссии утвержден.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно справки ТСЖ «Волга-1» от дата Ш. Н. Е. является собственницей адрес в адрес. Также является собственницей нежилого помещения подвала- кладовой №... (строительный №...) площадью 2,81 кв.м. во втором подъезде вышеуказанного жилого помещения на основании дополнительного соглашения к договору №... от дата, заключенного датаг. между ООО «ММ-Консалт» и Ш. Н. Ф. и Ш. Н. Е. с 2004г. Ш. Н. Е. пользуется вышеуказанным подвалом-кладовой №..., следит за санитарным состоянием данного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела №... следует, что Ш. Н. Ф. умер дата, единственным наследником по закону является его супруга Ш. Н. Е.

На основании решения суда от дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата, за Ш. Н. Е. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес. 12-97.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата хозкладовая №... по адресу: адрес, имеет общую площадь 2,80 кв.м.

    Таким образом, учитывая, что Ш. Н. Е. является единственным наследником имущества после смерти супруга Ш. Н. Ф., пользуется хозкладовой с 2004г. на основании заключенного с застройщиком договора, у нее возникло право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Ш. Н. Е. удовлетворить.

Признать за Ш. Н. Е. право собственности на нежилое помещение - хозкладовую №..., площадью 2,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.09.2017г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:            Секретарь: