Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2011 ~ М-316/2011 от 21.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.

при секретаре Грачиковой М.А.,

с участием

представителя истца – открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А.,

ответчиков Ивановой Е.В., Иванова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-408/11 по иску открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» к Ивановой ФИО3, Иванову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая Компания г. Тулы» (далее по тексту - ОАО «Управляющая Компания г. Тулы») в лице представителя по доверенности Пленсак С.А. обратилось в суд с иском к Ивановой Е.В., Иванову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и в нарушение требований действующего законодательства не производят оплату жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 113262 рубля 06 копеек.

Просило взыскать солидарно с ответчиков Ивановой Е.В. и Иванова А.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 113262 рубля 06 копеек, а также государственную пошлину в сумме 3 465 рублей 24 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А. в соответствии со статьей 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и окончательно просила суд взыскать с Ивановой Е.В. и Иванова А.В. в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» остаток задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103262 рубля 06 копеек, а также государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, пояснив, что ответчиками произведена частичная оплата задолженности в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А. поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Иванова Е.В. и Иванов А.В. в судебном заседании уточненные требования ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, прояснив, что им известно о необходимости исполнять взятые на себя обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, однако ввиду того, что оказались в тяжелом материальном положении, не имели возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Также указали, что признание иска носит добровольный, свободный и безусловный характер, правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А., ответчиков Ивановой Е.В. и Иванова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей по правилам пункта 4 статьи 10 ЖК РФ является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ввиду того, что собственники указанного жилого помещения Иванова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иванов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент вынесения решения суда не достигли 18-летнего возраста, их интересы в суде представляют родители Иванова Е.В. и Иванов А.В.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Так, на основании частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов (Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», от 13.06.2006 года № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа») и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,10 кв. м, в том числе жилой 40,90 кв. м, являются Иванов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иванова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность указанных лиц.

В течение длительного времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, они не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 113262 рубля 06 копеек, которую ответчики частично погасили, в результате чего остаток задолженности на день рассмотрения дела в суде составил 103262 рубля 06 копеек.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги на <адрес>; выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ФИО3 и А.В. о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; справкой-расчетом задолженности, сообщением о частичной уплате задолженности

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании также установлено, что Иванов А.В. и Иванова Е.В. являются отцом и матерью Ивановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицалось последними в судебном заседании.

Таким образом, Иванов А.В. и Иванова Е.В. являются законными представителями несовершеннолетних Ивановой В.А. и Иванова А.А., а, следовательно, они обязаны исполнять обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №. от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и МУП «Управляющая Компания г. Тулы» (в настоящее время – ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (Управляющая организация) заключили настоящий договор о следующем: Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:

1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей).

1.2. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени Собственника, согласно перечню: водоснабжение (холодная вода); водоотведение (канализация); энергоснабжение; теплоснабжение (отопление); прочие услуги (антенна).

Как следует из пункта 11.17 вышеуказанного договора, Собственник обязуется перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает Управляющая организация, капитальный ремонт согласно счет-квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Однако в нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом ответчиками оплата содержания занимаемого жилья и коммунальных услуг в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» своевременно не производилась. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103262 рубля 06 копеек.

Начисление расходов произведено ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» в соответствии с пунктом 3 статьи 157 ЖК РФ с учетом тарифов, установленных постановлениями Главы г. Тулы.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с Ивановых Е.В. и А.В. сомнений в своей правильности у суда не вызывает и ответчиками не оспаривался.

О размере задолженности ответчики были извещены, что подтверждается предупреждением ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», направленным последним в адрес Ивановых Е.В. и А.В.

Одновременно суд принимает во внимание то обстоятельство, что частично долг ответчиками был погашен.

Правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы» является ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» на основании постановления Главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 года «О создании ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», свидетельства о государственной регистрации юридического лица ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает указанный факт общеизвестным и в силу части 1 статьи 61 ГПК РФ не подлежащим доказыванию.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков возражений по иску, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, но не в солидарном порядке, а пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по 51631 рубль 03 копейки с каждого. Правовых оснований для солидарного взыскания долга не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Ивановой Е.В., Иванова А.В. в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3265 рублей 24 копейки.

Данная сумма согласно вышеперечисленным положениям закона, а также исходя из положений части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчиков Ивановой Е.В., Иванова А.В. в долевом порядке, то есть по 1632 рубля 62 копейки с каждого.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» к Ивановой ФИО3, Иванову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Ивановой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Иванова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 103 262 (сто три тысячи двести шестьдесят два) рубля 06 копеек в долевом порядке, то есть по 51631 (пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль 03 копейки с каждого.

Взыскать с Ивановой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Иванова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» государственную пошлину в сумме 3265 рублей 24 копейки в долевом порядке, то есть по 1632 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 62 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Чарина