Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3991/2013 ~ М-4229/2013 от 18.09.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Сызрань                                                                                        **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3991/13 по иску Паац ВВ к Паац ВВ о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Паац В.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, приобретенное по договору купли-продажи от **.**.**** г. г., удостоверенному нотариусом г. Сызрань Козуб Т.Р., зарегистрированному в реестре за № №00, без второй стороны, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ним и Пестовой А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, удостоверенный нотариусом Козуб Т.Р., расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пестова А.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Паац В.В. по доверенности Суркова Е.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнив, что на сегодняшний день Пестова А.И. умерла, а ее наследник Пестов С.С. навстречу не идет. Договор оформлен в надлежащей форме, Паац пользуется данным земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, из жилого дома все выписаны, что подтверждается домовой книгой.

Ответчик Пестов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Паац В.В. и Пестовой А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, удостоверенный нотариусом Козуб Т.Р. зарегистрированный в реестре за №00. Согласно п. 3 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Судом так же установлено, что Пестова А.И. умерла **.**.**** г. г., наследником после ее смерти является ее внук Пестов С.С., которому было выдано **.**.**** г. свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ1, **.**.**** г. свидетельство о праве на наследство по закону на 7/12 долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ.

В связи с тем, что переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от Пестовой А.И. к Паац В.В. зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в настоящее время Пестова А.И. умерла, а ее наследник Пестов С.С. в регистрирующий орган не является, Паац В.В. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии с ФЗ «О регистрации права собственности и сделок с недвижимым имуществом» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с отсутствием стороны - продавца, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенного между Паац ВВ и Пестовой АИ **.**.**** г. г., удостоверенного нотариусом г. Сызрань Козуб Т.Р., зарегистрированного в реестре за №00, на основании заявления Паац В.В.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

                                                               Р е ш и л:

Исковые требования Паац ВВ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенного между Паац ВВ и Пестовой АИ **.**.**** г. г., удостоверенного нотариусом г. Сызрань Козуб Т.Р., зарегистрированного в реестре за №00, на основании заявления одной стороны Паац ВВ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                                                                Сорокина О.А.